久违的土拍，终于来了！
就在刚刚
厦门土拍结果出炉！
全部底价成交
其中，湖里东渡地块
被建发底价拿下
成交总价22.1亿
楼面价38786元/㎡
（其中住宅40000元/㎡）
厦门土拍如约而至！岛内外共计4幅地块，分别为湖里1幅、集美1幅、海沧1幅、翔安1幅，在今天集中出让。
最高楼面价40000/㎡，最低楼面价12000/㎡。地块总建面约27.333万方，总价58.2亿元。
01.
仅4家参拍
厦门土拍，凉意十足
本次土拍的4幅地，共吸引了4家房企报名。其中——
湖里东渡2024P03地块建发报名，集美新城2024JP01地块联发报名。
翔安彭厝X2024P01地块国贸报名，海沧东屿H2024P02地块厦门轨道报名。
最终，全部都以底价成交！
回想以往创下新高的火热土拍，恍若隔世。
而本次土拍，地块均未产生溢价，归根结底，一是本场土拍的地块，尤其是岛内地块，区位比较一般。
二是房企拿地变得更为保守了。在去年，厦门土拍已经变成国央企的主场，而在本轮土拍中，央企也没有参与，全都是国企下场拿地。
不过，本轮土拍的地块中，也将会出现厦门的第四代住宅产品。
根据规定，本轮土拍的4幅地块均允许建设立体生态住宅。住宅建筑中所有类型的阳台、入户花园、空中花园水平投影面积合计不得大于套内建筑面积的 20%。
这也意味着，低公摊，高得房率还带花园的新房，来了！
虽说本轮土拍的行情不再，但是，其实这些地块资质都不差。
02.
岛内东渡地块
周边房价已降至2万/㎡
在本场土拍中，最值得关注的地块，自然是位于岛内东渡的地块。
该地块位于东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，与厦门六中相邻。同时，距离东渡第二小学也不远。教育资源比较齐全。
不仅整体的教育质量在湖里区还是比较能打，根据规划，这里还规划新建东渡初中、扩建东渡二小，未来教育配置有望进一步提升额。
另一方面，这里依山傍海自然景观资源丰富。同时，周边社区成熟，日常生活采买方便。
不过，这里的短板也比较明显。
其一，这里交通不是非常便利，该地块周边没有地铁；其二，这里缺乏一些大型的商业配套；即便是最近的海上世界也有些距离；
更重要的是，对比近期陆续有地块出让的热门区域：这里的景观不如五缘湾，规划量级不如开元国际社区，成熟度也不如将军祠。
因而，一直以来东渡片区都不属于楼市的热门区域，成交量少，成交价格也不理想。
地块周边的小区，诸如濠头村新庄园、和旭里小区以及小城故事禹洲新城等小，近期都没有成交量。
而片区内的金海花园，近期有套87.15㎡的房源，以180万成交，折算下来单价约2万/㎡。而在2020年，相近户型则可以卖到3.2万/㎡，跌幅不小。
不过，东渡地块的落槌，仍旧给这里带来了一些期待：口碑一直不错的建发+或将到来的第四代住宅产品，能给出什么作品呢？
03.
岛外地块起底
全都有两把“刷子”
而岛外的地块，也都颇有份量。
其一，集美2024JP01地块，总价10.4亿，17903元/㎡（其中住宅18000元/㎡）。
该地块位于集美西亭核心区，地块周边配置丰盛。近邻地铁1号线诚毅广场站、地铁6号线（在建中）官任站，同时又有大悦城、大明广场等满足日常所需。
昔日，联发嘉悦里楼面价2万/㎡尚且能带来2.5万/㎡起的惊喜价格，那么新地块1.8万/㎡的楼面价，是否还会有更大的惊喜呢？
想到这个，周边业主或许也该慌了。
其二，海沧H2024P02地块，总价18.3亿，楼面价19902元/㎡（其中住宅20000元/㎡）。
该地块位于海沧TOD二期附近，为东屿岛上最后一块商住地。周边地铁、商业、教育等配套齐全且优质，对于海沧的改善群体来说吸引力度不小。
目前这里的库存相当充足，仅是海沧TOD项目与海上鸣樾，就有近550套可售的获批住宅。
其三，翔安X2024P01地块，总价7.4亿，楼面价11767元/㎡（其中住宅12000元/㎡）。
该地块就在国贸沁原旁边。相对来说，这四幅地块中，它的存在感会弱一些，周边配套还有不少提升空间。
不过，1.2万/㎡的楼面价，也让这里有了不少的想象空间。毕竟，相比于国贸沁园二期1.5/㎡的价格低了不少。
面粉便宜了，面包会降价吗？岛外的刚需群体，或许可以观望一下。
本轮土拍，平静收场，这一结果并不意外。
毕竟，在当下仍有大量资金握在手里拿地的房企也比较少。对于每次的拍地，房企也变得尤为谨慎。
那么问题来了，本轮土拍的这些地块中，你比较期待哪幅地块的入市呢？
