最近一个月里，接二连三的政策利好，让市场狠狠回血了一把！
不少人在观望厦门继续放出狠招，左等右等，等到了厦门卖地！
突发！4万/㎡起
下周，厦门就要拍地了
根据公告，下周（11月15日），厦门就要卖地了！（详见：好狠！搅局者来了！厦门这里房价，4万变2.3万...）
其中包含4幅地块，湖里1幅、集美1幅、海沧1幅、翔安1幅，最高楼面价40000/㎡，最低楼面价12000/㎡。
地块总建面约27.333万方，总起拍价58.2亿元。
其中，作为岛内唯一出让的地块，东渡2024P03地块，成为了关注的焦点。
该地块位于东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，土地面积24175.224㎡，计价建筑面积56980㎡，起叫总价221000万元，起拍楼面价38786元/㎡（其中住宅40000元/㎡）。
那么该地块资质究竟如何，湖里东渡是否值得关注呢？带着问题，厦门livin决定实地走走！眼见为实！
配套起底
湖里东渡地块，资质如何
该地块位于湖里东渡比较成熟的居民居住区中，与厦门六中相邻。同时，距离东渡第二小学也不远。
教育资源比较齐全，而且整体的质量放眼湖里区来看，还算不错。
另一方面，这里依山傍海。地块挨着仙岳山，未来这里的房子，高楼层或许可以瞰海。
地块周边的小区都比较成熟，因此日常生活采买也比较方便。
不过，相对来说，这里的短板也比较明显。
其一，这里交通不是非常便利。该地块周边没有地铁，虽说有公交站点，但是班次不算多。
其二，这里缺乏一些大型的商业配套。距离最近的海上世界，也需要1.5公里左右。
其三，这里还缺乏一些利好刺激。已经饱和的城市界面也没有太大的可升级改造的空间。
对比近期陆续有地块出让的热门区域：这里的景观不如五缘湾，规划量级不如开元国际社区，成熟度也不如将军祠。
因而，虽说是岛内地块，但是东渡地块的入场，并未激起市场太大的浪花。
房东惜售
这里二手房挂牌均价3.5万+...
事实上，东渡片区，在楼市中的存在感一直都不是很高，且成交量不大。
比如说，与地块一路之隔的小区——濠头村新庄园。
该小区建成于2000年左右，小区社区体量比较小，为开放式小区，底商丰富，居住品质一般。
目前该小区内在售房源不多，仅有4套，挂牌均价集中在4万/㎡左右。小区最近一次成交时间已经是今年3月份。当时卖出的成交价为3.9万/㎡。
再比如说，和旭里小区。在售的二手房也不多，最低的一套在售房源，挂牌价也需要3.5万/㎡。
而该小区内上一套成交的房源，已经是在2年前，成交价格为4.3万/㎡。
即便是该片区内比较新的小区——小城故事禹洲新城，在近期内也没有房源成交。
当前该小区内最低的一套挂牌房源，售价为185万，折算下来单价约3.28万/㎡。
不难发现，该片区内的业主，都比较惜售，挂牌价格与市场预期偏离不小。即便房源长期无人问津也不愿意贱卖。
写在文末
从成交价格额来看，东渡板块，降幅不小。
比如说，片区内的金海花园，近期有套87.15㎡的房源，以180万成交，折算下来单价约2万/㎡。
而在2020年，相近户型则可以卖到279万。相比之下，房价跌幅超35%！
比如说和通里小区。近期成交单价约2.7万/㎡，对比2023年，跌了超1.3万/㎡。
随着新地块的入市，湖里东渡也迎来新的可能性：
其一，从板块的资质来看，新地块大概率会定位为岛内刚改产品。
对于一些预算有限，又期望在岛内居住的有品质的购房者来说，未来这里的产品值得期待一番。
其二，近期，厦门楼市第四代住宅产品的概念，讨论热度不低，这里能否跟上产品更新的节奏，也值得期待。
目前来看，最后东渡地块最终的成交价格，或许不会太高。
毕竟，今年五缘湾的楼面价都已经到4.4万/㎡，4万/㎡起拍的东渡，何德何能可以赶超呢?
当然，最终东渡地块花落谁家，就看本周的土拍结果了！
