这些地方的房价,跌成了故事!

职场   2024-11-28 22:00   广东  

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01
11元买下两室一厅
曾经疯狂一时、席卷南北的海景房,如今基本一片狼藉,其中山东省威海市下辖的乳山市银滩旅游度假区堪称典型,堪称天坑。
近日,多家权威媒体报道,乳山银滩多套二手房在阿里拍卖平台以1元起拍。





































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































古之学者必有师。师者,所以传道受业解惑也。人非生而知之者,孰能无惑?惑而不从师,其为惑也,终不解矣。生乎吾前,其闻道也固先乎吾,吾从而师之;生乎吾后,其闻道也亦先乎吾,吾从而师之。吾师道也,夫庸知其年之先后生于吾乎?是故无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。

  嗟乎!师道之不传也久矣!欲人之无惑也难矣!古之圣人,其出人也远矣,犹且从师而问焉;今之众人,其下圣人也亦远矣,而耻学于师。是故圣益圣,愚益愚。圣人之所以为圣,愚人之所以为愚,其皆出于此乎?爱其子,择师而教之;于其身也,则耻师焉,惑矣。彼童子之师,授之书而习其句读者,非吾所谓传其道解其惑者也。句读之不知,惑之不解,或师焉,或不焉,小学而大遗,吾未见其明也。巫医乐师百工之人,不耻相师。士大夫之族,曰师曰弟子云者,则群聚而笑之。问之,则曰:“彼与彼年相若也,道相似也。位卑则足羞,官盛则近谀。”呜呼!师道之不复可知矣。巫医乐师百工之人,君子不齿,今其智乃反不能及,其可怪也欤!

  圣人无常师。孔子师郯子、苌弘、师襄、老聃。郯子之徒,其贤不及孔子。孔子曰:三人行,则必有我师。是故弟子不必不如师,师不必贤于弟子,闻道有先后,术业有专攻,如是而已。

  李氏子蟠,年十七,好古文,六艺经传皆通习之,不拘于时,学于余。余嘉其能行古道,作《师说》以贻之。

古人求学的人一定有老师。老师是传授道理,教授学业,解决疑难问题的人。人不是生下来就懂得道理的,谁能没有疑惑?有疑惑却不跟从老师学习,那他对于疑惑的问题,就始终不能解决。出生比我早的人,他懂得道理本来比我早,我跟从他向他学习;比我出生迟的人,他懂得道理如果也比我早,我也跟从他学习,而且把他当作老师,我学习的是道理,哪里计较他生年比我早还是晚呢?所以,不论地位显贵还是地位低下,不论年长年少,道理存在的地方,也是老师存在的地方。

  唉!从师学道的道理没人传布已经很久了,要人们没有疑惑很难哪!古代的圣人,他们超过一般人很远了,尚且跟从老师向老师请教;现在的一般人,他们跟圣人相比相差很远了,却以向老师学为羞耻。所以圣人就更加圣明,愚人就更加愚味。圣人之所以成为圣人,愚人之所以成为愚人,大概都是由于这个原因而引起的呢?众人喜爱他们的孩子,选择老师教育孩子;对于他们自己呢,却耻于让老师教他们,这真是糊涂啊!那孩子的老师,教孩子读书来熟悉书中的句子,尚不是我所说的给人传授道理,给人解释疑惑的老师。文句不理解,去


根据时代财经披露,11月8日,一女子以11元的价格拍下山东威海乳山一套海景房的消息引发关注。据悉,该套房源位于山东省乳山市,规划为住宅,建筑面积约为42.07㎡,户型为两室一厅一卫,楼层为7层顶楼。
据阿里资产平台信息,此次拍卖不到4分钟便结束了。起始价为1元,封顶价11元,加价幅度为0.01元,出价次数达1001次,吸引了3801人报名,近7万人围观。于11月7日11时03分拍卖结束,拍卖公司为山东赢海拍卖有限公司。
对此,相关人士表示,以1元价起拍,11元封顶的操作方式,主要是为了吸睛引流,相当于广告费一样。
这话不假,从阿里拍卖平台可以看到,这种白菜价的房子,的确只有几套。
但甘愿以白菜价拍卖背后,其实折射出了乳山楼市现状,尤其是银滩这个曾经被爆炒过的风景区海景房,价格跌宕起伏的故事。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































北海若曰:“井蛙不可以语于海者,拘于虚也;夏虫不可以语于冰者,笃于时也;曲士不可以语于道者,束于教也。今尔出于崖涘,观于1*11*1海,乃知尔丑,尔将可与语大理矣。天下之水,莫大于海。万川归之,不知何时止而不盈;尾闾泄之,不知何时已而不虚;春秋不变,水旱不知。此其过江河之流,不可为量数。而吾未尝以此自多者,自以比形于天地,而受气于阴阳,吾在天地之间,犹小石小木之在大山也。方存乎见少,又奚以自多!计四海之在天地之间也,不似礨空之在大泽乎?计中国之在海内不似稊米之在大仓乎?号物之数谓之万,人处一焉;人卒九州,谷食之所生,舟车之所通,人处一焉。此其比万物也,不似豪末之在于马体乎?五帝之所连,三王之所争,仁人之所忧,任士之所劳,尽此矣!伯夷辞之以为名,仲尼语之以为博。此其自多也,不似尔向之自多于水乎?”

冬,晋文公卒。庚辰,将殡于曲沃。出绛,柩有声如牛。卜偃使大夫拜,曰:“君命大事将有西师过轶我,击之,必大捷焉。”

  杞子自郑使告于秦曰:“郑人使我掌其北门之管,若潜师以来,国可得也。”穆公访诸蹇叔。蹇叔曰:“劳师以袭远,非所闻也。师劳力竭,远主备之,无乃不可乎?师之所为,郑必知之。 勤而无所,必有悖心。且行千里,其谁不知?”公辞焉。召孟明、 西乞、白乙使出师于东门之外。蹇叔哭之曰:“孟子!吾见师之出而不见其入也。”公使谓之曰:“尔何知!中寿,尔墓之木拱矣!”

  蹇叔之子与师,哭而送之,曰:“晋人御师必于崤,有二陵焉。 其南陵,夏后皋之墓地;其北陵,文王之所辟风雨也,必死是间,余收尔骨焉?秦师遂东。元年者何?君之始年也。春者何?岁之始也。王者孰谓?谓文王也。曷为先言“王”而后言“正月?”王正月也。何言乎王正月?大一统也。
  公何以不言即位?成公意也。何成乎公之意?公将平国而反之桓。曷为反之桓?桓幼而贵,隐长而卑。其为尊卑也微,国人莫知。隐长又贤,诸大夫扳隐而立之。隐于是焉而辞立,则未知桓之将必得立也;且如桓立,则恐诸大夫之不能相幼君也。故凡隐之立,为桓立也。隐长又贤,何以不宜立?立適以长不以贤,立子以贵不以长。桓何以贵?母贵也。母贵,则子何以贵?子以母贵,母以子贵。

项脊轩,旧南阁子也。室仅方丈,可容一人居。百年老屋,尘泥渗漉,雨泽下1-1注;每移案,顾视,无可置者。又北向,不能得日,日过午已昏。余稍为修葺,使不上漏。前辟四窗,垣墙周庭,以当南日,日影反照,室始洞然。又杂植兰交底书底色桂竹木于庭

02
海景房,跌成了故事
去年就有媒体报道,乳山房价跌破千元,几万块钱就能买下一套海景房。
目前,在乳山,尤其是乳山银滩区域,总价在5万元以下的房源并不少。此类房源多数临海而建,面积从10多平方米到50多平方米均有,房龄多在10年以上。
而且,从贝壳找房平台来看,乳山银滩区域单价最低的,只需869元/平方米,而且还只是挂牌价,要有人想买,肯定还能砍掉不少。
这样的价格,简直比鹤岗还鹤岗。
曾几何时,这里的均价曾经高达7500元/平方米,个别房源价格冲破了万元。
乳山的海景房之所以出名,是因为它拥有一条非常美丽的海景线,银滩,此外还有长寿之乡冠名。
海景方面,在开发商添油加醋的炒作下,这条绵延21公里的银滩被称为“天下第一滩”、“中国最美海岸线”、“东方夏威夷”。
长寿方面,在官方描述中,乳山银滩的沙质均为高品位石英砂,沙质细腻、含磁量高,沙滩中二氧化硅含量高达98%以上,是一个天然的疗养院。
在官方宣传语中,银滩是全国最健康长寿的地方之一,90岁老年人随处可见,空气特别清新,更是各类慢性及老年性疾病患者的疗养之地,患皮肤病、哮喘病、心脑血管病、关节类病等人群,到银滩居住后很多都有所好转。
有了“海景”和“长寿”两个噱头,便有了卖点。于是,以这两个噱头为引领的一场造城运动,开始了。
在过去几十年间,乳山银滩拔地而起一栋栋海景房,海景房、养老房、度假房等概念层出不穷。
乳山年鉴显示,2000年-2005年,乳山房地产行业发展迅猛,房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。
根据第一财经梳理,最疯狂的时期是2007年~2010年,当时被认为是乳山房地产开发的高峰,这期间乳山房地产竣工总面积高达562万平方米。
然而,大量的海景房建了起来,配套却没有跟上。
无论是交通、商业、教育还是医疗,都少得可怜,医院只有5家,综合性医院1家,中医院1家,专科医院3家,都没有达到三甲水平。
本地人透露,这里没有任何精神生活,没有娱乐活动,没有电影院。
这完全是为了炒作和炒作。这哪是给人建的房子,都是给神仙建的。这样的房子,注定了其结局。
最高峰时期,银滩的均价7500元/平方米,贝壳找房披露的数据,上周银滩成交均价1655元/平方米,跌幅77.9%,膝盖斩。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































梁王魏婴觞诸侯于范台。酒酣,请鲁君举觞。鲁君兴,避席择言曰:“昔者,帝女令仪狄作酒而美,进之禹,禹饮而甘之,遂疏仪狄,绝旨酒,曰:‘后世必有以酒亡其国者。’齐桓公夜半不嗛,易牙乃煎熬燔灸,和调五味而进之,桓公食之而饱,至旦不觉,曰:‘后世必有以味亡其国者。’晋文公得南之威,三日不听朝,遂推南之威而远之,曰:‘后世必有以色亡其国者。’楚王登强台而望崩山,左江而右湖,以临彷徨,其乐忘死,遂盟强台而弗登,曰:‘后世必有以高台陂池亡其国者。’今主君之尊,仪狄之酒以;主君之味,易牙之调也;左白台而右闾须,南威之美也;前夹林而后兰台,强台之乐也。有一于此,足以亡其国。今主君兼此四者,可无戒与!”梁王称善相属。

永和九年,岁在癸丑,暮春之初,会于会稽山阴之兰亭,修禊事也。群贤毕至,少长咸集。此地有崇山峻岭,茂林修竹;又有清流激湍,映带左右,引以为流觞曲水,列坐其次。虽无丝竹管弦之盛,一觞一咏,亦足以畅叙幽情。

  是日也,天朗气清,惠风和畅,仰观宇宙之大,俯察品类之盛,所以游目骋怀,足以极视听之娱,信可乐也。

  夫人之相与,俯仰一世,或取诸怀抱,悟言一室之内;或因寄所托,放浪形骸之外。虽趣舍万殊,静躁不同,当其欣于所遇,暂得于己,快然自足,不知老之将至。及其所之既倦,情随事迁,感慨系之矣。向之所欣,俯仰之间,已为陈迹,犹不能不以之兴怀。况修短随化,终期于尽。古人云:“死生亦大矣。”岂不痛哉!(不知老之将至 一作:曾不知老之将至)

  每览昔人兴感之由,若合一契,未尝不临文嗟悼,不能喻之于怀。固知一死生为虚诞,齐彭殇为妄作。后之视今,亦犹今之视昔。悲夫!故列叙时人,录其所述,虽世殊事异,所以兴怀,其致一也。后之览者,亦将有感于斯文。

庆历四年春,滕子京谪守巴陵郡。越明年,政通人和,百废具兴,乃重修岳阳楼,增其旧制,刻唐贤今人诗赋于其上。属予作文以记之。(具 通:俱)

  予观夫巴陵胜状,在洞庭一湖。衔远山,吞长江,浩浩汤汤,横无际涯;朝晖夕阴,气象万千。此则岳阳楼之大观也,前人之述备矣。然则北通巫峡,南极潇湘,迁客骚人,多会于此,览物之情,得无异乎?

  若夫淫雨霏霏,连月不开,阴风怒号,浊浪排空;日星隐曜,山岳潜形;商旅不行,樯倾楫摧;薄暮冥冥,虎啸猿啼。登斯楼也,则有去国怀乡,忧谗畏讥,满目萧然,感极而悲者矣。(隐曜 一作:隐耀;淫雨 通:霪雨)

  至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷;沙鸥翔集,锦鳞游泳;岸芷汀兰,郁郁青青。而或长烟一空,皓月千里,浮光跃金,静影沉璧,渔歌互答,此乐何极!登斯楼也,则有心旷神怡,宠辱偕忘,把酒临风,其喜洋洋者矣。

  嗟夫!予尝求古仁人之心,或异二者之为,何哉?不以物喜,不以己悲;居庙堂之高则忧其民;处江湖之远则忧其君。是进亦忧,退亦忧。然则何时而乐耶?其必曰“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”乎?噫!微斯人,吾谁与归?

  时六年九月十五日。曾子之妻之市,其子随之而泣。其母曰:“女还,顾反为女杀彘。”妻适市来,曾子欲捕彘杀之。妻止之曰:“特与婴儿戏耳。”曾子曰:“婴儿非与戏也。婴儿非有知也,待父母而学者也,听父母之教。今子欺之,是教子欺也。母欺子,子而不信其母,非所以成教也。”遂烹彘也。
  (选自《韩非子.外储说左上》)

沧州南一寺临河干,山门圮于河,二石兽并沉焉。阅十余岁,僧募金重修,求石兽于水中,竟不可得。以为顺流下矣,棹数小舟,曳铁钯,寻十余里,无迹。

  一讲学家设帐寺中,闻之笑曰:“尔辈不能究物理,是非木杮,岂能为暴涨携之去?乃石性坚重,沙性松浮,湮于沙上,渐沉渐深耳。沿河求之,不亦颠乎?”众服为确论。

  一老河兵闻之,又笑曰:“凡河中失石,当求之于上流。盖石性坚重,沙性松浮,水不能冲石,其反激之力,必于石下迎水处啮沙为坎穴,渐激渐深,至石之半,石必倒掷坎穴中。如是再啮,石又再转。转转不已,遂反溯流逆上矣。求之下流,固颠;求之地中,不更颠乎?”如其言,果得于数里外。

  然则天下之事,但知其一,不知其二者多矣,可据理臆断欤?

有鹦鹉飞集他山,山中禽兽辄相爱。鹦鹉自念虽乐,此山虽乐,然非吾久居之地,遂去,禽兽依依不舍后数月,山中大火。鹦鹉遥见,心急如焚,遂入水沾羽,飞而洒之。

  天神言:“汝虽有好意,然何足道也?”对曰:“虽知区区水滴不能救,然吾尝侨居是山,禽兽善待,皆为兄弟,吾不忍见其毁于火也!”

  天神嘉其义,即为之灭火。六王毕,四海一,蜀山兀,阿房出。覆压三百余里,隔离天日。骊山北构而西折,直走咸阳。二川溶溶,流入宫墙。五步一楼,十步一阁;廊腰缦回,檐牙高啄;各抱地势,钩心斗角。盘盘焉,囷囷焉,蜂房水涡,矗不知其几千万落。长桥卧波,未云何龙?复道行空,不霁何虹?高低冥迷,不知西东。歌台暖响,春光融融;舞殿冷袖,风雨凄凄。一日之内,一宫之间,而气候不齐。(不知乎 一作:不知其;西东一作:东西)妃嫔媵嫱,王子皇孙,辞楼下殿,辇来于秦,朝歌夜弦,为秦宫人。明星荧荧,开妆镜也;绿好

在银滩开发的同时,全国各地海景房建设如火如荼。惠州的大亚湾、广西的北海都是有名的天坑。
旅游度假、一线海景、阳光浴场、微风拂面、稀缺、升值、惬意休闲、远离喧嚣、回归自然、面朝大海春暖花开……
这些字眼充斥在各大楼盘的宣传海报中。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































山不在高,有仙则名。水不在深,有龙则灵。斯是陋室,惟吾德馨。苔痕上阶绿,草色入帘青。谈笑有声,目吴会于云间。地势极而南溟深,天柱高而北辰远。关山难越,谁悲失路之人;萍水相逢,尽是他乡之客。怀帝阍而不见,奉宣室以何年?(遥襟甫畅 一作:遥吟俯畅)

  嗟乎!时运不齐,命途多
  呜乎!胜地不常,盛筵难再;兰亭已矣,梓泽丘墟。临别赠言,幸承恩于伟饯;登高作赋,是所望于群公。敢竭鄙怀,恭疏短引;一言均赋,四韵俱成。请洒潘江,各倾陆海云尔:
  滕王高阁临江渚,佩玉鸣鸾罢歌舞。
  画栋朝飞南浦云,珠帘暮卷西山雨。
  
舟游于赤壁之下。清风徐来,水波不兴。举酒属客,诵明月之诗,歌窈窕之章。少焉,月出于东山之上,徘徊于斗牛之间。白露横江,水光接天。纵一苇之所如,凌万顷之茫然。浩浩乎如冯虚御风,而不知其所止;飘飘乎如遗世独立,羽化而登仙。(冯 通:凭)

  于是饮酒乐甚,扣舷而歌之。歌曰:“桂棹兮兰桨,击空明兮溯流光。渺渺兮予怀,望美人兮天一方。”客有吹洞箫者,倚歌而和之。其声呜呜然,如怨如慕,如泣如诉;余音袅袅,不绝如缕。舞幽壑之潜蛟,泣孤舟之嫠妇。

  苏子愀然,正襟危坐而问客曰:“何为其然也?”客曰:“‘月明星稀,乌鹊南飞。’此非曹孟德之诗乎?西望夏口,东望武昌,山川相缪,郁乎苍苍,此非孟德之困于周郎者乎?方其破荆州,下江陵,顺流而东也,舳舻千里,旌旗蔽空,酾酒临江,横槊赋诗,固一世之雄也,而今安在哉?况吾与子渔樵于江渚之上,侣鱼虾而友麋鹿,驾一叶之扁舟,举匏樽以相属。寄蜉蝣于天地,渺沧海之一粟。哀吾生之须臾,羡长江之无穷。挟飞仙以遨游,抱明月而长终。知不可乎骤得,托遗响于悲风。”

  苏子曰:“客亦知夫水与月乎?逝者如斯,而未尝往也;盈虚者如彼,而卒莫消长也。盖将自其变者而观之,则天地曾不能以一瞬;自其不变者而观之,则物与我皆无尽也,而又何羡乎!且夫天地之间,物各有主,苟非吾之所有,虽一毫而莫取。惟江上之清风,与山间之明月,耳得之而为声,目遇之而成色,取之无禁,用之不竭。是造物者之无尽藏也,而吾与子之所共适。”(共适 一作:共食)

  客喜而笑,洗盏更酌。肴核既尽,杯盘狼籍。相与枕藉乎舟中,不知东方之既白。秋水时至,百川灌河。泾流之大,两涘渚崖之间,不辩牛马。 于是焉,河伯欣然自喜,以天下之美为尽在己。顺流而东行,至于北海。东面而视,不见水端。于是焉,河伯始旋其面目,望洋向若而叹曰:“野语有之曰:‘闻道百,以为莫己若’者,我之谓

然而,大多数海景房,除了拥有海景之外,其他都是硬伤。
潮湿注定了海景房无法久住。而且海风对房屋结构的侵蚀,也是一大硬伤。
此外,配套是硬伤。远离了喧嚣,同时也远离了方便。

然而即便如此,在疯狂炒作之下,开发商们根本停不下来,最终造成了海景房泛滥成灾。
之后,便是价格跳水。
上面说到的乳山,价格从高点时期的7500元/平方米跌至如今的1655元/平方米,跌幅77.9%。
广西北海的海景房,价格从2019年的7368.3元/平方米跌至今年年中的4794.5元/平方米,跌幅34.9%。
惠州大亚湾,10月份成交均价8244元/平方米,环比下跌20.2%,同比下跌41.7%。

03
这些城市不要碰
银滩楼市给我们的教训是:
对于一个没有经济和人口支撑、没有政策支撑,纯属借概念炒作起来的城市的房子,千万不要碰。

在中国,这样的地方很多,绝不仅仅限于乳山。

曾几何时的各种高铁新城、产业新城等,都是一样的炒作手法。买房人千万要甄别清楚。

还记得当年在央视砸下重金宣传、邀请国内媒体与自媒体远赴海外考察宣传的碧桂园森林城市吗?同样的配方、熟悉的味道。

当时的确吸引了很多国内有钱人去马来西亚伊斯干达特区买房,最终也是打碎了牙往肚子里吞。

在如今的大环境下,买房本就是一件不必着急的事情。

在人口已经转向的大背景下,如果着急,想要买房,认准两条即可,一条是产业,一条是人口。

选择在一个片区买房,首先得看该片区的产业,没有产业,吸引不了人口,支撑不了经济,没有人口和经济,就撑不起楼市。

根据这个逻辑,可以做出的一个判断:大多数三四线城市的房价,将长期低迷下去。

因为大多数三四线城市,没有产业支撑,库存量大,人口又在不断减少。
第一,大多数三四线城市,产业、经济太弱。
中国的城市发展基本都依赖政策,而且过去十几二十年,好的政策都给到了中心城市。更重要的是,像四川、湖北、湖南、安徽、河南、陕西、广西、吉林、黑龙江等省与自治区纷纷开启了强省会模式。
好的产业省会优先,优质的教育、医疗、公共交通等资源,也是省会优先。普通的三四线城市,根本分不到一杯羹。
以四川省来说,省会成都GDP超过两万亿,占四川省GDP的超三分之一,是第二城绵阳的5.7倍。可以说,四川21个城市,其余20个城市都是陪衬成都。
合肥,经济首位度26.9%,也即超过四分之一的GDP被装在了省会合肥。而从老大与老二角度来看,合肥是芜湖的2.7倍。
再以我今年写过的房价跌幅明显的张家口、清远衡阳来说。

2023年张家口GDP仅为1842.7亿元,位居河北省地级市倒数第一。2021年,还是倒数第三,两年时间里,张家口被衡水、承德超越了。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

2023年,张家口全部工业增加值406.1亿元。这一数据,和全国工业第一城深圳2023年全部工业增加值11818.61相比,零头都不到。
和其省内经济、工业第一城唐山相比,同样没法比。唐山2023年工业增加值数据未公布,2022年为4500.1亿元,张家口的工业实力不足唐山的十分之一。
清远方面,同样如此。
2023年,清远GDP仅为2120.19亿元,位居广东21个城市第14位。
制图:城市财经;数据:各城市统计局
产业实力上,2023年清远的全部工业增加值为706.73亿元。
工业第一城市深圳,2023年规模以上工业增加值11818.61亿元。其所依仗的大哥广州,2023年规模以上工业增加值5145.89亿元。
衡阳虽然是湖南省的省域副中心,但其工业实力与长沙相差甚远。
根据湖南省统计局披露的2023年统计年鉴来看,2022年衡阳的规模以上工业营业收入只有2042.71亿元,只有长沙的四分之一不到。

来源:湖南省统计局

长沙8688.27亿元的规模以上工业营业收入,相比于其他中心城市,已经相当弱了。

2023年工业第一城深圳的规模以上营业收入高达4.85万亿元,排名第十的天津也有2.4万亿元。
长沙相比只有天津的三分之一多些。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

相比于工业已经不强的长沙,衡阳都只有长沙的四分之一不到,其工业实力不言自明。

第二,大多数三四线城市,人口在减少。
目前,公布2023年常住人口数据的城市有296个城市(直辖市、副省级城市、地级市、自治州、盟),其中115个增加,5个持平,176个减少。

制图:城市财经;数据:各城市统计局
去年本号也做过梳理工作,去年的结果是有268个城市公布了2022年常住人口数据,其中143个城市人口在减少,2个持平,121个在增加。
两相对比可以发现,人口减少城市在进一步增加,人口增加的城市则在进一步减少。趋势很明显。
事实上,在人口红利周期中,不少三四线城市就因为快速城市化而减少。现如今,随着全国人口减少,三四线城市的人口减少广度与深度,都在上升。
从上面的数据图可以看到,衡阳的人口减少量位居全国前列。
2019年衡阳常住人口730.06万人,2020年第七次人口普查的数据为664.52万人,一年减少了65.54万人。
一年减少这么多人,主要是因为人口被挤了水分。一般年份的人口统计,都是抽样调查,而普查年份,是全范围调查。

制图:城市财经;数据:衡阳市统计局
2023年,衡阳常住人口649.7万人,相比于2019年的730.06万人,减少了80.36万人。
张家口也一样,七普数据显示,2010年至2020年十年间,张家口常住人口减少了22.66万人。过去三年仍在减少,2022年减少了2.47万人,2023年减少了2.45万人。
产业与经济羸弱、人口不断减少,库存没法消化,这个结该怎么解?
貌似无解。
这是引发海景房和三四线城市房价持续下跌的根本逻辑,也是未来将持续低迷的根本逻辑。

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