第一省会,楼市又反转了!

职场   2024-11-29 22:00   广东  

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01
广州楼市,再出大招
继郑州之后,广州也将房票推向了全域。
10月22日,郑州发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》,与2022年6月郑州提出实施房票买房政策不同,此次房票新政有执行细则。同时,此次政策使用期限短,有效期半年;可选范围大,全市通用;享受契税减免政策,价格与其他途径购买商品房一致,连优惠都必须跟公开优惠一样,还可以用公积金和商业贷款。
11月11日,广州市自然资源局宣布:为充分拓宽被征拆户的安置选择面,广州市全域范围内可售的新建商品房都纳入广州市核发房票可购买的房源范围。





































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































古之学者必有师。师者,所以传道受业解惑也。人非生而知之者,孰能无惑?惑而不从师,其为惑也,终不解矣。生乎吾前,其闻道也固先乎吾,吾从而师之;生乎吾后,其闻道也亦先乎吾,吾从而师之。吾师道也,夫庸知其年之先后生于吾乎?是故无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。

  嗟乎!师道之不传也久矣!欲人之无惑也难矣!古之圣人,其出人也远矣,犹且从师而问焉;今之众人,其下圣人也亦远矣,而耻学于师。是故圣益圣,愚益愚。圣人之所以为圣,愚人之所以为愚,其皆出于此乎?爱其子,择师而教之;于其身也,则耻师焉,惑矣。彼童子之师,授之书而习其句读者,非吾所谓传其道解其惑者也。句读之不知,惑之不解,或师焉,或不焉,小学而大遗,吾未见其明也。巫医乐师百工之人,不耻相师。士大夫之族,曰师曰弟子云者,则群聚而笑之。问之,则曰:“彼与彼年相若也,道相似也。位卑则足羞,官盛则近谀。”呜呼!师道之不复可知矣。巫医乐师百工之人,君子不齿,今其智乃反不能及,其可怪也欤!

  圣人无常师。孔子师郯子、苌弘、师襄、老聃。郯子之徒,其贤不及孔子。孔子曰:三人行,则必有我师。是故弟子不必不如师,师不必贤于弟子,闻道有先后,术业有专攻,如是而已。

  李氏子蟠,年十七,好古文,六艺经传皆通习之,不拘于时,学于余。余嘉其能行古道,作《师说》以贻之。

古人求学的人一定有老师。老师是传授道理,教授学业,解决疑难问题的人。人不是生下来就懂得道理的,谁能没有疑惑?有疑惑却不跟从老师学习,那他对于疑惑的问题,就始终不能解决。出生比我早的人,他懂得道理本来比我早,我跟从他向他学习;比我出生迟的人,他懂得道理如果也比我早,我也跟从他学习,而且把他当作老师,我学习的是道理,哪里计较他生年比我早还是晚呢?所以,不论地位显贵还是地位低下,不论年长年少,道理存在的地方,也是老师存在的地方。

  唉!从师学道的道理没人传布已经很久了,要人们没有疑惑很难哪!古代的圣人,他们超过一般人很远了,尚且跟从老师向老师请教;现在的一般人,他们跟圣人相比相差很远了,却以向老师学为羞耻。所以圣人就更加圣明,愚人就更加愚味。圣人之所以成为圣人,愚人之所以成为愚人,大概都是由于这个原因而引起的呢?众人喜爱他们的孩子,选择老师教育孩子;对于他们自己呢,却耻于让老师教他们,这真是糊涂啊!那孩子的老师,教孩子读书来熟悉书中的句子,尚不是我所说的给人传授道理,给人解释疑惑的老师。文句不理解,去


首先解释一下房票安置。
以前棚改,要么给棚改户房子,这叫安置棚改法或者实物安置法,这种方式存在的弊端是,无法很好地达到去库存效果。2015年之前,棚改多以这种方式为主。
要么给棚改户发钱,这叫货币棚改法,这种方式是去库存大招,且是通过市场方式,解决库存积压。2015年之后多以这种方式为主。
2021年以来,越来越多的城市开启了房票安置。
所谓。“房票”是指对被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化,由征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。被征收人可自行向参与房票安置工作的房企购买商品房,用房票结算。
拆了棚改户或者城中村的房子,直接给你购房抵用券。而且,为了鼓励购房,拥有抵用券的家庭,可以享受购房优惠或者补贴。
总而言之,这笔钱只能流向楼市。
之所以给房票,是因为市场行情冷却之下,如果继续沿用过去的货币棚改,拆房给钱,被征收人拿着钱不一定去买房,可能会存着观望,达不到去库存的目的。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































北海若曰:“井蛙不可以语于海者,拘于虚也;夏虫不可以语于冰者,笃于时也;曲士不可以语于道者,束于教也。今尔出于崖涘,观于1*11*1海,乃知尔丑,尔将可与语大理矣。天下之水,莫大于海。万川归之,不知何时止而不盈;尾闾泄之,不知何时已而不虚;春秋不变,水旱不知。此其过江河之流,不可为量数。而吾未尝以此自多者,自以比形于天地,而受气于阴阳,吾在天地之间,犹小石小木之在大山也。方存乎见少,又奚以自多!计四海之在天地之间也,不似礨空之在大泽乎?计中国之在海内不似稊米之在大仓乎?号物之数谓之万,人处一焉;人卒九州,谷食之所生,舟车之所通,人处一焉。此其比万物也,不似豪末之在于马体乎?五帝之所连,三王之所争,仁人之所忧,任士之所劳,尽此矣!伯夷辞之以为名,仲尼语之以为博。此其自多也,不似尔向之自多于水乎?”

冬,晋文公卒。庚辰,将殡于曲沃。出绛,柩有声如牛。卜偃使大夫拜,曰:“君命大事将有西师过轶我,击之,必大捷焉。”

  杞子自郑使告于秦曰:“郑人使我掌其北门之管,若潜师以来,国可得也。”穆公访诸蹇叔。蹇叔曰:“劳师以袭远,非所闻也。师劳力竭,远主备之,无乃不可乎?师之所为,郑必知之。 勤而无所,必有悖心。且行千里,其谁不知?”公辞焉。召孟明、 西乞、白乙使出师于东门之外。蹇叔哭之曰:“孟子!吾见师之出而不见其入也。”公使谓之曰:“尔何知!中寿,尔墓之木拱矣!”

  蹇叔之子与师,哭而送之,曰:“晋人御师必于崤,有二陵焉。 其南陵,夏后皋之墓地;其北陵,文王之所辟风雨也,必死是间,余收尔骨焉?秦师遂东。元年者何?君之始年也。春者何?岁之始也。王者孰谓?谓文王也。曷为先言“王”而后言“正月?”王正月也。何言乎王正月?大一统也。
  公何以不言即位?成公意也。何成乎公之意?公将平国而反之桓。曷为反之桓?桓幼而贵,隐长而卑。其为尊卑也微,国人莫知。隐长又贤,诸大夫扳隐而立之。隐于是焉而辞立,则未知桓之将必得立也;且如桓立,则恐诸大夫之不能相幼君也。故凡隐之立,为桓立也。隐长又贤,何以不宜立?立適以长不以贤,立子以贵不以长。桓何以贵?母贵也。母贵,则子何以贵?子以母贵,母以子贵。

项脊轩,旧南阁子也。室仅方丈,可容一人居。百年老屋,尘泥渗漉,雨泽下1-1注;每移案,顾视,无可置者。又北向,不能得日,日过午已昏。余稍为修葺,使不上漏。前辟四窗,垣墙周庭,以当南日,日影反照,室始洞然。又杂植兰交底书底色桂竹木于庭

02
广州房票超市扩展到全域背后
去年10月份,广州审议通过的《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》就明确提出:
要通过探索房票安置政策机制来破解城中村改造难题,提升改造效率。
今年年初,黄埔区率先发布“房源超市”名单,但流通仅限于本区。9月份开始,天河、荔湾才开始有了面向全市的房票,但数量极少。
这一次广州将“房票超市”扩展到全域,背后有诸多考虑,比如去库存、推动卖地,还有促进经济发展。
第一,去库存。
将房票适用范围推广到全市,根本目的当然是去库存。
尽管10月份广州楼市在全面放开限购之下,成交量有所拉升,但库存依旧很高。
10月份,广州新房成交8972套,环比上涨93%,成交面积94.97万平方米,环比上涨88%,成交量创下去年4月份以来新高,不过仍低于去年三月份的小高潮。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































梁王魏婴觞诸侯于范台。酒酣,请鲁君举觞。鲁君兴,避席择言曰:“昔者,帝女令仪狄作酒而美,进之禹,禹饮而甘之,遂疏仪狄,绝旨酒,曰:‘后世必有以酒亡其国者。’齐桓公夜半不嗛,易牙乃煎熬燔灸,和调五味而进之,桓公食之而饱,至旦不觉,曰:‘后世必有以味亡其国者。’晋文公得南之威,三日不听朝,遂推南之威而远之,曰:‘后世必有以色亡其国者。’楚王登强台而望崩山,左江而右湖,以临彷徨,其乐忘死,遂盟强台而弗登,曰:‘后世必有以高台陂池亡其国者。’今主君之尊,仪狄之酒以;主君之味,易牙之调也;左白台而右闾须,南威之美也;前夹林而后兰台,强台之乐也。有一于此,足以亡其国。今主君兼此四者,可无戒与!”梁王称善相属。

永和九年,岁在癸丑,暮春之初,会于会稽山阴之兰亭,修禊事也。群贤毕至,少长咸集。此地有崇山峻岭,茂林修竹;又有清流激湍,映带左右,引以为流觞曲水,列坐其次。虽无丝竹管弦之盛,一觞一咏,亦足以畅叙幽情。

  是日也,天朗气清,惠风和畅,仰观宇宙之大,俯察品类之盛,所以游目骋怀,足以极视听之娱,信可乐也。

  夫人之相与,俯仰一世,或取诸怀抱,悟言一室之内;或因寄所托,放浪形骸之外。虽趣舍万殊,静躁不同,当其欣于所遇,暂得于己,快然自足,不知老之将至。及其所之既倦,情随事迁,感慨系之矣。向之所欣,俯仰之间,已为陈迹,犹不能不以之兴怀。况修短随化,终期于尽。古人云:“死生亦大矣。”岂不痛哉!(不知老之将至 一作:曾不知老之将至)

  每览昔人兴感之由,若合一契,未尝不临文嗟悼,不能喻之于怀。固知一死生为虚诞,齐彭殇为妄作。后之视今,亦犹今之视昔。悲夫!故列叙时人,录其所述,虽世殊事异,所以兴怀,其致一也。后之览者,亦将有感于斯文。

庆历四年春,滕子京谪守巴陵郡。越明年,政通人和,百废具兴,乃重修岳阳楼,增其旧制,刻唐贤今人诗赋于其上。属予作文以记之。(具 通:俱)

  予观夫巴陵胜状,在洞庭一湖。衔远山,吞长江,浩浩汤汤,横无际涯;朝晖夕阴,气象万千。此则岳阳楼之大观也,前人之述备矣。然则北通巫峡,南极潇湘,迁客骚人,多会于此,览物之情,得无异乎?

  若夫淫雨霏霏,连月不开,阴风怒号,浊浪排空;日星隐曜,山岳潜形;商旅不行,樯倾楫摧;薄暮冥冥,虎啸猿啼。登斯楼也,则有去国怀乡,忧谗畏讥,满目萧然,感极而悲者矣。(隐曜 一作:隐耀;淫雨 通:霪雨)

  至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷;沙鸥翔集,锦鳞游泳;岸芷汀兰,郁郁青青。而或长烟一空,皓月千里,浮光跃金,静影沉璧,渔歌互答,此乐何极!登斯楼也,则有心旷神怡,宠辱偕忘,把酒临风,其喜洋洋者矣。

  嗟夫!予尝求古仁人之心,或异二者之为,何哉?不以物喜,不以己悲;居庙堂之高则忧其民;处江湖之远则忧其君。是进亦忧,退亦忧。然则何时而乐耶?其必曰“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”乎?噫!微斯人,吾谁与归?

  时六年九月十五日。曾子之妻之市,其子随之而泣。其母曰:“女还,顾反为女杀彘。”妻适市来,曾子欲捕彘杀之。妻止之曰:“特与婴儿戏耳。”曾子曰:“婴儿非与戏也。婴儿非有知也,待父母而学者也,听父母之教。今子欺之,是教子欺也。母欺子,子而不信其母,非所以成教也。”遂烹彘也。
  (选自《韩非子.外储说左上》)

沧州南一寺临河干,山门圮于河,二石兽并沉焉。阅十余岁,僧募金重修,求石兽于水中,竟不可得。以为顺流下矣,棹数小舟,曳铁钯,寻十余里,无迹。

  一讲学家设帐寺中,闻之笑曰:“尔辈不能究物理,是非木杮,岂能为暴涨携之去?乃石性坚重,沙性松浮,湮于沙上,渐沉渐深耳。沿河求之,不亦颠乎?”众服为确论。

  一老河兵闻之,又笑曰:“凡河中失石,当求之于上流。盖石性坚重,沙性松浮,水不能冲石,其反激之力,必于石下迎水处啮沙为坎穴,渐激渐深,至石之半,石必倒掷坎穴中。如是再啮,石又再转。转转不已,遂反溯流逆上矣。求之下流,固颠;求之地中,不更颠乎?”如其言,果得于数里外。

  然则天下之事,但知其一,不知其二者多矣,可据理臆断欤?

有鹦鹉飞集他山,山中禽兽辄相爱。鹦鹉自念虽乐,此山虽乐,然非吾久居之地,遂去,禽兽依依不舍后数月,山中大火。鹦鹉遥见,心急如焚,遂入水沾羽,飞而洒之。

  天神言:“汝虽有好意,然何足道也?”对曰:“虽知区区水滴不能救,然吾尝侨居是山,禽兽善待,皆为兄弟,吾不忍见其毁于火也!”

  天神嘉其义,即为之灭火。六王毕,四海一,蜀山兀,阿房出。覆压三百余里,隔离天日。骊山北构而西折,直走咸阳。二川溶溶,流入宫墙。五步一楼,十步一阁;廊腰缦回,檐牙高啄;各抱地势,钩心斗角。盘盘焉,囷囷焉,蜂房水涡,矗不知其几千万落。长桥卧波,未云何龙?复道行空,不霁何虹?高低冥迷,不知西东。歌台暖响,春光融融;舞殿冷袖,风雨凄凄。一日之内,一宫之间,而气候不齐。(不知乎 一作:不知其;西东一作:东西)妃嫔媵嫱,王子皇孙,辞楼下殿,辇来于秦,朝歌夜弦,为秦宫人。明星荧荧,开妆镜也;绿好


二手住宅成交量(自助网签+中介网签)10379宗,环比2024年9月同期(8473宗)上涨22.5%,同比去年10月同期下跌10.9%。
成交量横向对比,并没有多少惊艳,比今年6月份的成交量还略少一点点。
据中指监测数据,截至2024年10月,广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万㎡,去化周期为21.7个月,库存面积及去化周期仍处高位。
而且,关键的是,广州的这波成交热又反转了,在降温。
在前天的文章中,我说过,进入11月份,四大一线城市中,除了深圳楼市依旧延续热度外,北京、上海、广州的热情都在冷却。
上海方面,上海中原地产披露的数据显示,上周(11.4—11.10)新建商品住宅成交面积11.19万平方米,环比减少58.04%。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































山不在高,有仙则名。水不在深,有龙则灵。斯是陋室,惟吾德馨。苔痕上阶绿,草色入帘青。谈笑有声,目吴会于云间。地势极而南溟深,天柱高而北辰远。关山难越,谁悲失路之人;萍水相逢,尽是他乡之客。怀帝阍而不见,奉宣室以何年?(遥襟甫畅 一作:遥吟俯畅)

  嗟乎!时运不齐,命途多
  呜乎!胜地不常,盛筵难再;兰亭已矣,梓泽丘墟。临别赠言,幸承恩于伟饯;登高作赋,是所望于群公。敢竭鄙怀,恭疏短引;一言均赋,四韵俱成。请洒潘江,各倾陆海云尔:
  滕王高阁临江渚,佩玉鸣鸾罢歌舞。
  画栋朝飞南浦云,珠帘暮卷西山雨。
  
舟游于赤壁之下。清风徐来,水波不兴。举酒属客,诵明月之诗,歌窈窕之章。少焉,月出于东山之上,徘徊于斗牛之间。白露横江,水光接天。纵一苇之所如,凌万顷之茫然。浩浩乎如冯虚御风,而不知其所止;飘飘乎如遗世独立,羽化而登仙。(冯 通:凭)

  于是饮酒乐甚,扣舷而歌之。歌曰:“桂棹兮兰桨,击空明兮溯流光。渺渺兮予怀,望美人兮天一方。”客有吹洞箫者,倚歌而和之。其声呜呜然,如怨如慕,如泣如诉;余音袅袅,不绝如缕。舞幽壑之潜蛟,泣孤舟之嫠妇。

  苏子愀然,正襟危坐而问客曰:“何为其然也?”客曰:“‘月明星稀,乌鹊南飞。’此非曹孟德之诗乎?西望夏口,东望武昌,山川相缪,郁乎苍苍,此非孟德之困于周郎者乎?方其破荆州,下江陵,顺流而东也,舳舻千里,旌旗蔽空,酾酒临江,横槊赋诗,固一世之雄也,而今安在哉?况吾与子渔樵于江渚之上,侣鱼虾而友麋鹿,驾一叶之扁舟,举匏樽以相属。寄蜉蝣于天地,渺沧海之一粟。哀吾生之须臾,羡长江之无穷。挟飞仙以遨游,抱明月而长终。知不可乎骤得,托遗响于悲风。”

  苏子曰:“客亦知夫水与月乎?逝者如斯,而未尝往也;盈虚者如彼,而卒莫消长也。盖将自其变者而观之,则天地曾不能以一瞬;自其不变者而观之,则物与我皆无尽也,而又何羡乎!且夫天地之间,物各有主,苟非吾之所有,虽一毫而莫取。惟江上之清风,与山间之明月,耳得之而为声,目遇之而成色,取之无禁,用之不竭。是造物者之无尽藏也,而吾与子之所共适。”(共适 一作:共食)

  客喜而笑,洗盏更酌。肴核既尽,杯盘狼籍。相与枕藉乎舟中,不知东方之既白。秋水时至,百川灌河。泾流之大,两涘渚崖之间,不辩牛马。 于是焉,河伯欣然自喜,以天下之美为尽在己。顺流而东行,至于北海。东面而视,不见水端。于是焉,河伯始旋其面目,望洋向若而叹曰:“野语有之曰:‘闻道百,以为莫己若’者,我之谓

广州方面,二手房成交略有下降,新房热度下降则较为明显。
从周度成交量来看,广州二手房成交在10月第二周创下新高,突破了3000套,之后立刻跌破了3000套,上周成交只有2678套,成交量逐渐走低。
新房方面,进入11月份则颓势相当明显。
10月前十天因为有国庆假期因素,新房网签量只有1474套。中间十天跳涨至4467套,后面11天维持在高位。
然而进入11月份,新房网签量又跳水至2024套。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































烟斜雾横,焚椒兰也。雷霆乍惊,宫车过也;辘辘远听,杳不知其所之也。一肌一容,尽态极妍,缦立远视,而望幸焉。有不得见者,三十六年。(有不得见者 一作:有不见者)

  燕赵之收藏,韩魏之经营,齐楚之精英,几世几年,剽掠其人,倚叠如山。一旦不能有,输来其间。鼎铛玉石,金块珠砾,弃掷逦迤,秦人视之,亦不甚惜。嗟乎!一人之心,千万人之心也。秦爱纷奢,人亦念其家。奈何取之尽锱铢,用之如泥沙?使负栋之柱,多于南亩之农夫;架梁之椽,多于机上之工女;钉头磷磷,多于在庾之粟粒;瓦缝参差,多于周身之帛缕;直栏横槛,多于九土之城郭;管弦呕哑,多于市人之言语。使天下之人,不敢言而敢怒。独1|1夫之心,日益骄固。戍卒叫,函谷举,楚人一炬,可怜焦土!

  呜呼!灭六国者六国也,非秦也;族秦者秦也,非天下也。嗟乎!使六国各爱其人,则足以拒秦;使秦复爱六国之人,则递三世可至万世而为君,谁得而族灭也?秦人不暇自哀,而后人哀之;后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也。

臣密言:臣以险衅,夙遭闵凶。生孩六月,慈父见背;行年四岁,舅夺母志。祖母刘悯臣孤弱,躬亲抚养。臣少多疾病,九岁不行,零丁孤苦,至于成立。既无伯叔,终鲜兄弟,门衰祚薄,晚有儿息。外无期功强近之亲,内无应门五尺之僮,茕茕孑立,形影相吊。而刘夙婴疾病,常在床蓐,臣侍汤药,未曾废离。(愍 同:悯)

  逮奉圣朝,沐浴清化。前太守臣逵察臣孝廉;后刺史臣荣举臣秀才。臣以供养无主,辞不赴命。诏书特下,拜臣郎中,寻蒙国恩,除臣洗马。猥以微贱,当侍东宫,非臣陨首所能上报。臣具以表闻,辞不就职。诏书切峻,责臣逋慢;郡县逼迫,催臣上道;州司临门,急于星火。臣欲奉诏奔驰,则刘病日笃,欲苟顺私情,则告诉不许。臣之进退,实为狼狈。

  伏惟圣朝以孝治天下,凡在故老,犹蒙矜育,况臣孤苦,特为尤甚。且臣少仕伪朝,历职郎署,本图宦达,不矜名节。今臣亡国贱俘,至微至陋,过蒙拔擢,宠命优渥,岂敢盘桓,有所希冀!但以刘日薄西山,气息奄奄,人命危浅,朝不虑夕。臣无祖母,无以至今日,祖母无臣,无以终余年。母孙二人,更相为命,是以区区不能废远。

  臣密今年四十有四,祖母今年九十有六,是臣尽节于陛下之日长,报养刘之日短也。乌鸟私情,愿乞终养。臣之辛苦,非独蜀之人士及二州牧伯所见明知,皇天后土,实所共鉴。愿陛下矜悯愚诚,听臣微志,庶刘侥幸,保卒余年。臣生当陨首,死当结草。臣不胜犬马怖惧之情,谨拜表以闻。(祖母 一作:祖母刘

制图:城市财经;数据:广州市住建局

二线城市,10月份表现平平,整体成交量有所起势,但现在也下来了。
比如厦门,10月厦门商品住宅共成交3160套,环比上涨约269.6%,成交面积约34.14万㎡,环比上涨约273.9%。二手住宅共成交19.63万㎡,环比上涨40.2%,同比上涨35.7%,成交1975套,环比上涨46.3%,同比上涨41.9%。
但上周新房成交量环比腰斩了。
二手房,也开始走弱。
重庆也是如此。
济南也是如此。
在10月份一线城市成交量嗨翻天的时候,我就说过,过去三年的救市,作用时间越来越短,现在也就能维持一两个月。这一次,大概率也不会例外。
从目前的走势来看,八成又说中了。当然,后续可能还有成交量的震荡,但政策效应不断减弱的趋势,不会改变。
第二,降低房地产下行对经济的负累。
广州统计局公布的前三季度经济数据显示:
2024年前三季度,广州市地区生产总值为22149.95亿元,按不变价格计算,同比增长2.0%。
增量与增速均位居GDP十强倒数第一,而且增速在26个万亿城市中,也是倒数第一。
广州经济失速背后,有工业下降尤其是汽车工业下降、房地产低迷两个因素。
工业下降方面:前三季度,全市规上工业增加值同比下降2.2%。其中汽车制造业增加值同比下降17.4%。
房地产低迷方面:房地产开发投资同比下降10%;商品房销售面积同比下降10%。
正因为受汽车工业拖累,又叠加目前的房地产行情,所以广州在托底房地产的表现上,属于一线城市中最激进的一个,目前广州是一线城市中唯一一个全面解除限购的城市。
这两年,广州房地产市场经历着房价、商品房与二手房成交量、卖地收入三杀。
尤其是卖地收入,跳水速度,肉眼可见。
2021年成交了78宗宅地,成交金额1779亿元。2022年成交47宗,收入1221亿元。2023年成交43宗,卖地收入1183亿元。
可供对比的2023上半年,广州宅地成交了16宗,揽金431.2亿元。2024上半年,仅成交4宗地,卖地收入64.77亿元。
果然,没有对比就没有伤害。
制图:城市财经;数据:财新网
下半年,广州加快了推地节奏,但降幅已经明显。
2024年前三季度,广州市共成交涉宅地15宗,总出让金345.2亿元,同比去年的825.9亿元,下降58.2%,创2017年以来新低。
广州的财政对卖地收入非常依赖。卖地收入跳水,其财政压力可想而知。
而要改变局面,就必须加快商品房去库存速度,降低去化周期。这是将“房票超市”推广至全市的根本逻辑。
03
房票能产生多大作用
房票安置,能产生多大作用?
答案是效果不大。
2024年以来已经有40多个城市推出了房票安置,2023年有更多城市推出。
但结果呢?商品房成交量依旧在下滑。
国家统计局披露的数据显示,全国商品房销售面积从2021年17.94亿平方米跌至2023年的11.17亿平方米,商品房销售额从2021年的18.19万亿元跌至2023年的11.66万亿元。
今年前三季度,跌幅在加快。
1-9月份,新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%,其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元,下降22.7%,其中住宅销售额下降24.0%。

今年前三季度,全国商品房销售面积破8,销售额破7。也即商品房销售面积跌破8亿平方米,销售额跌破7万亿元。

制图:城市财经;数据:国家统计局

以此估算,今年全年全国商品房销售,将跌至“双9”。
效果不大的原因,在于
一方面,利益难以互让,难以达成一致。另一方面,市场下行,
广州来说。

今年年初黄埔区推行的房票安置法,房源仅限于黄埔区。由于政策只是鼓励,并没有强制你选择房票,所以最终导致选择房票的人,少之又少。

根据公众号“广州PLUS”披露:

此前荔湾区首个使用房票的石围塘旧改项目,据悉选择房票的被征收人只有个位数;黄埔首个使用房票的知识城五村七片项目,选择房票的村民也只有十几人。而且,房票发放至今,真的用出去的房票,比例也不高。天河那张“跨区通用”房票的持有人,也只是说“意向使用”。

像此前知识城发出的房票,面值是按8000元/㎡,叠加2%的政策性奖励。而周边可选的房源,即便是刚改项目,单价也在2万/㎡上下。也就是200多㎡的房子兑换成的房票,只能换一套80多㎡的小户型。

在黄埔区南岗南片区,若村民选择“房票安置”方案,基础补偿金额仅为1.32万元/平方米,政策性奖励为600元/平方米,房票补偿总额相当于1.38万元/平方米。万科黄埔新城小区在同一地段,目前新房的销售均价约为3.5万元/平方米。村民此前居住的房屋面积若为250平方米,如今仅能在同地段置换一套面积大约为100平方米的商品房。

换作是你,你愿意吗?

除了个体不愿意外,房企也不太乐意。

财新网在昨天发布的一篇文章中指出:

愿意对接房票安置政策的首批房源数量不多,背后是房企的现实考量。此前,一名房企人士告诉财新,在房票安置政策下,开发商收到房票后需要再与政府分期结算。按照政府设想,这些房票需要等到被征收的地块全部平整并顺利出让、且政府拿到土地出让金之后才能全部兑付。这与销售存在较长的时间差,而房企希望能够更快地获得现金流。

两头难,难搞。

还有一个因素,就是房价在跌,民众观望意愿更强。现在手持现金才是王道,手拿房票,把房子一换,等着下跌吗?

最后说说昨天的降契税。11月13日晚上,财政部下发了通知:

整体上,可以降低交易环节中几万块钱成本,如果是豪宅,叠加取消豪宅线之后增值税下调,可以节省几十万成本。
降税之下,可以激发一部分交易,但无法改变整体向下的趋势。

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ID:tzlc360

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