泉州地产父子,重组800亿债务

职场   2024-12-19 22:01   广东  

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闯过一关,降债缩表。



福建泉州许氏家族,化债迎来关键进展。


12月2日,世茂集团董事会主席许世坛,签发一份公告,79%的债权人已加入或同意加入“境外债务重组计划”


获得75%以上的债权人支持,意味着其境外债务重组,符合进入法庭程序的要求。


悬在头上的危机,暂时解除,同日,清盘世茂的呈请已被撤销。





































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































古之学者必有师。师者,所以传道受业解惑也。人非生而知之者,孰能无惑?惑而不从师,其为惑也,终不解矣。生乎吾前,其闻道也固先乎吾,吾从而师之;生乎吾后,其闻道也亦先乎吾,吾从而师之。吾师道也,夫庸知其年之先后生于吾乎?是故无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。

  嗟乎!师道之不传也久矣!欲人之无惑也难矣!古之圣人,其出人也远矣,犹且从师而问焉;今之众人,其下圣人也亦远矣,而耻学于师。是故圣益圣,愚益愚。圣人之所以为圣,愚人之所以为愚,其皆出于此乎?爱其子,择师而教之;于其身也,则耻师焉,惑矣。彼童子之师,授之书而习其句读者,非吾所谓传其道解其惑者也。句读之不知,惑之不解,或师焉,或不焉,小学而大遗,吾未见其明也。巫医乐师百工之人,不耻相师。士大夫之族,曰师曰弟子云者,则群聚而笑之。问之,则曰:“彼与彼年相若也,道相似也。位卑则足羞,官盛则近谀。”呜呼!师道之不复可知矣。巫医乐师百工之人,君子不齿,今其智乃反不能及,其可怪也欤!

  圣人无常师。孔子师郯子、苌弘、师襄、老聃。郯子之徒,其贤不及孔子。孔子曰:三人行,则必有我师。是故弟子不必不如师,师不必贤于弟子,闻道有先后,术业有专攻,如是而已。

  李氏子蟠,年十七,好古文,六艺经传皆通习之,不拘于时,学于余。余嘉其能行古道,作《师说》以贻之。

古人求学的人一定有老师。老师是传授道理,教授学业,解决疑难问题的人。人不是生下来就懂得道理的,谁能没有疑惑?有疑惑却不跟从老师学习,那他对于疑惑的问题,就始终不能解决。出生比我早的人,他懂得道理本来比我早,我跟从他向他学习;比我出生迟的人,他懂得道理如果也比我早,我也跟从他学习,而且把他当作老师,我学习的是道理,哪里计较他生年比我早还是晚呢?所以,不论地位显贵还是地位低下,不论年长年少,道理存在的地方,也是老师存在的地方。

  唉!从师学道的道理没人传布已经很久了,要人们没有疑惑很难哪!古代的圣人,他们超过一般人很远了,尚且跟从老师向老师请教;现在的一般人,他们跟圣人相比相差很远了,却以向老师学为羞耻。所以圣人就更加圣明,愚人就更加愚味。圣人之所以成为圣人,愚人之所以成为愚人,大概都是由于这个原因而引起的呢?众人喜爱他们的孩子,选择老师教育孩子;对于他们自己呢,却耻于让老师教他们,这真是糊涂啊!那孩子的老师,教孩子读书来熟悉书中的句子,尚不是我所说的给人传授道理,给人解释疑惑的老师。文句不理解,去


许世坛


早先,建设银行(亚洲)向香港法院对世茂提出清盘,涉及财务义务金额约为15.8亿港元


许世坛心中一块石头落了地。9月,其父亲许荣茂退休,47岁的他正式接过担子。


新掌舵人带领这家 “闽系”豪门,闯过一关。


“行情回暖,有利于改善房企后续销售、资金状况,利于推进债务重组。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《21CBR》记者分析。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































梁王魏婴觞诸侯于范台。酒酣,请鲁君举觞。鲁君兴,避席择言曰:“昔者,帝女令仪狄作酒而美,进之禹,禹饮而甘之,遂疏仪狄,绝旨酒,曰:‘后世必有以酒亡其国者。’齐桓公夜半不嗛,易牙乃煎熬燔灸,和调五味而进之,桓公食之而饱,至旦不觉,曰:‘后世必有以味亡其国者。’晋文公得南之威,三日不听朝,遂推南之威而远之,曰:‘后世必有以色亡其国者。’楚王登强台而望崩山,左江而右湖,以临彷徨,其乐忘死,遂盟强台而弗登,曰:‘后世必有以高台陂池亡其国者。’今主君之尊,仪狄之酒以;主君之味,易牙之调也;左白台而右闾须,南威之美也;前夹林而后兰台,强台之乐也。有一于此,足以亡其国。今主君兼此四者,可无戒与!”梁王称善相属。

永和九年,岁在癸丑,暮春之初,会于会稽山阴之兰亭,修禊事也。群贤毕至,少长咸集。此地有崇山峻岭,茂林修竹;又有清流激湍,映带左右,引以为流觞曲水,列坐其次。虽无丝竹管弦之盛,一觞一咏,亦足以畅叙幽情。

  是日也,天朗气清,惠风和畅,仰观宇宙之大,俯察品类之盛,所以游目骋怀,足以极视听之娱,信可乐也。

  夫人之相与,俯仰一世,或取诸怀抱,悟言一室之内;或因寄所托,放浪形骸之外。虽趣舍万殊,静躁不同,当其欣于所遇,暂得于己,快然自足,不知老之将至。及其所之既倦,情随事迁,感慨系之矣。向之所欣,俯仰之间,已为陈迹,犹不能不以之兴怀。况修短随化,终期于尽。古人云:“死生亦大矣。”岂不痛哉!(不知老之将至 一作:曾不知老之将至)

  每览昔人兴感之由,若合一契,未尝不临文嗟悼,不能喻之于怀。固知一死生为虚诞,齐彭殇为妄作。后之视今,亦犹今之视昔。悲夫!故列叙时人,录其所述,虽世殊事异,所以兴怀,其致一也。后之览者,亦将有感于斯文。

庆历四年春,滕子京谪守巴陵郡。越明年,政通人和,百废具兴,乃重修岳阳楼,增其旧制,刻唐贤今人诗赋于其上。属予作文以记之。(具 通:俱)

  予观夫巴陵胜状,在洞庭一湖。衔远山,吞长江,浩浩汤汤,横无际涯;朝晖夕阴,气象万千。此则岳阳楼之大观也,前人之述备矣。然则北通巫峡,南极潇湘,迁客骚人,多会于此,览物之情,得无异乎?

  若夫淫雨霏霏,连月不开,阴风怒号,浊浪排空;日星隐曜,山岳潜形;商旅不行,樯倾楫摧;薄暮冥冥,虎啸猿啼。登斯楼也,则有去国怀乡,忧谗畏讥,满目萧然,感极而悲者矣。(隐曜 一作:隐耀;淫雨 通:霪雨)

  至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷;沙鸥翔集,锦鳞游泳;岸芷汀兰,郁郁青青。而或长烟一空,皓月千里,浮光跃金,静影沉璧,渔歌互答,此乐何极!登斯楼也,则有心旷神怡,宠辱偕忘,把酒临风,其喜洋洋者矣。

  嗟夫!予尝求古仁人之心,或异二者之为,何哉?不以物喜,不以己悲;居庙堂之高则忧其民;处江湖之远则忧其君。是进亦忧,退亦忧。然则何时而乐耶?其必曰“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”乎?噫!微斯人,吾谁与归?

  时六年九月十五日。曾子之妻之市,其子随之而泣。其母曰:“女还,顾反为女杀彘。”妻适市来,曾子欲捕彘杀之。妻止之曰:“特与婴儿戏耳。”曾子曰:“婴儿非与戏也。婴儿非有知也,待父母而学者也,听父母之教。今子欺之,是教子欺也。母欺子,子而不信其母,非所以成教也。”遂烹彘也。
  (选自《韩非子.外储说左上》)

沧州南一寺临河干,山门圮于河,二石兽并沉焉。阅十余岁,僧募金重修,求石兽于水中,竟不可得。以为顺流下矣,棹数小舟,曳铁钯,寻十余里,无迹。

  一讲学家设帐寺中,闻之笑曰:“尔辈不能究物理,是非木杮,岂能为暴涨携之去?乃石性坚重,沙性松浮,湮于沙上,渐沉渐深耳。沿河求之,不亦颠乎?”众服为确论。

  一老河兵闻之,又笑曰:“凡河中失石,当求之于上流。盖石性坚重,沙性松浮,水不能冲石,其反激之力,必于石下迎水处啮沙为坎穴,渐激渐深,至石之半,石必倒掷坎穴中。如是再啮,石又再转。转转不已,遂反溯流逆上矣。求之下流,固颠;求之地中,不更颠乎?”如其言,果得于数里外。

  然则天下之事,但知其一,不知其二者多矣,可据理臆断欤?

有鹦鹉飞集他山,山中禽兽辄相爱。鹦鹉自念虽乐,此山虽乐,然非吾久居之地,遂去,禽兽依依不舍后数月,山中大火。鹦鹉遥见,心急如焚,遂入水沾羽,飞而洒之。

  天神言:“汝虽有好意,然何足道也?”对曰:“虽知区区水滴不能救,然吾尝侨居是山,禽兽善待,皆为兄弟,吾不忍见其毁于火也!”

  天神嘉其义,即为之灭火。六王毕,四海一,蜀山兀,阿房出。覆压三百余里,隔离天日。骊山北构而西折,直走咸阳。二川溶溶,流入宫墙。五步一楼,十步一阁;廊腰缦回,檐牙高啄;各抱地势,钩心斗角。盘盘焉,囷囷焉,蜂房水涡,矗不知其几千万落。长桥卧波,未云何龙?复道行空,不霁何虹?高低冥迷,不知西东。歌台暖响,春光融融;舞殿冷袖,风雨凄凄。一日之内,一宫之间,而气候不齐。(不知乎 一作:不知其;西东一作:东西)妃嫔媵嫱,王子皇孙,辞楼下殿,辇来于秦,朝歌夜弦,为秦宫人。明星荧荧,开妆镜也;绿好


1


等待重组



相比其他房企,许家的境外债重组过程,较为顺利


2023年底,世茂才给出方案,现今达成重组条件,历时不到一年。



涉及重组的境外债总额超800亿元人民币,包括68亿美元的优先票据、21亿美元及204亿港元的境外银行和金融机构借贷。


初步方案提供四个选项,包括短期工具、长期工具、强制可换股债券以及不同工具的组合,目标削债约60亿-70亿美元


许家表达了最大诚意。


许荣茂通过自家公司,向世茂及其附属公司,分别提供39.63亿港元、38.39亿港元的贷款。



市场回暖,债务重组进展加快。10月,约过半债权人加入支持计划,两个月后,比例提升至79%。


于许家父子而言,若计划成功,短期资金压力有望缓解。长期来看,偿债负担依然重。


截至6月底,世茂集团总负债为4610亿元,其中,有息借贷高达2566亿元,一年内到期的有1533亿元。


其账上现金,只剩187亿元,扣除受限制现金与预售监管资金后,能用的仅68.7亿元。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































山不在高,有仙则名。水不在深,有龙则灵。斯是陋室,惟吾德馨。苔痕上阶绿,草色入帘青。谈笑有声,目吴会于云间。地势极而南溟深,天柱高而北辰远。关山难越,谁悲失路之人;萍水相逢,尽是他乡之客。怀帝阍而不见,奉宣室以何年?(遥襟甫畅 一作:遥吟俯畅)

  嗟乎!时运不齐,命途多
  呜乎!胜地不常,盛筵难再;兰亭已矣,梓泽丘墟。临别赠言,幸承恩于伟饯;登高作赋,是所望于群公。敢竭鄙怀,恭疏短引;一言均赋,四韵俱成。请洒潘江,各倾陆海云尔:
  滕王高阁临江渚,佩玉鸣鸾罢歌舞。
  画栋朝飞南浦云,珠帘暮卷西山雨。
  
舟游于赤壁之下。清风徐来,水波不兴。举酒属客,诵明月之诗,歌窈窕之章。少焉,月出于东山之上,徘徊于斗牛之间。白露横江,水光接天。纵一苇之所如,凌万顷之茫然。浩浩乎如冯虚御风,而不知其所止;飘飘乎如遗世独立,羽化而登仙。(冯 通:凭)

  于是饮酒乐甚,扣舷而歌之。歌曰:“桂棹兮兰桨,击空明兮溯流光。渺渺兮予怀,望美人兮天一方。”客有吹洞箫者,倚歌而和之。其声呜呜然,如怨如慕,如泣如诉;余音袅袅,不绝如缕。舞幽壑之潜蛟,泣孤舟之嫠妇。

  苏子愀然,正襟危坐而问客曰:“何为其然也?”客曰:“‘月明星稀,乌鹊南飞。’此非曹孟德之诗乎?西望夏口,东望武昌,山川相缪,郁乎苍苍,此非孟德之困于周郎者乎?方其破荆州,下江陵,顺流而东也,舳舻千里,旌旗蔽空,酾酒临江,横槊赋诗,固一世之雄也,而今安在哉?况吾与子渔樵于江渚之上,侣鱼虾而友麋鹿,驾一叶之扁舟,举匏樽以相属。寄蜉蝣于天地,渺沧海之一粟。哀吾生之须臾,羡长江之无穷。挟飞仙以遨游,抱明月而长终。知不可乎骤得,托遗响于悲风。”

  苏子曰:“客亦知夫水与月乎?逝者如斯,而未尝往也;盈虚者如彼,而卒莫消长也。盖将自其变者而观之,则天地曾不能以一瞬;自其不变者而观之,则物与我皆无尽也,而又何羡乎!且夫天地之间,物各有主,苟非吾之所有,虽一毫而莫取。惟江上之清风,与山间之明月,耳得之而为声,目遇之而成色,取之无禁,用之不竭。是造物者之无尽藏也,而吾与子之所共适。”(共适 一作:共食)

  客喜而笑,洗盏更酌。肴核既尽,杯盘狼籍。相与枕藉乎舟中,不知东方之既白。秋水时至,百川灌河。泾流之大,两涘渚崖之间,不辩牛马。 于是焉,河伯欣然自喜,以天下之美为尽在己。顺流而东行,至于北海。东面而视,不见水端。于是焉,河伯始旋其面目,望洋向若而叹曰:“野语有之曰:‘闻道百,以为莫己若’者,我之谓



按照去年的消耗速度,这笔钱仅能覆盖1年4个月的员工成本。


手头捉襟见肘,许世坛不得不二度违约。


2023年6月,世茂附属公司世茂建设,获得债权人同意,实现143.5亿元的长期债券展期


今年5月,由于销售下滑,世茂资金压力大,无法兑付到期的首期本金,计划将多只债券再次展期。


现年74岁的许荣茂,过往三年隐居幕后,在官方新闻中罕有现身。


在台前苦撑局面的,一直是许世坛,正式接管董事局后,世茂后续的化债之路,只能由他勉力推进。



2


多方补血



于许世坛而言,当下最紧迫的问题,是获取更多现金流。


去年,世茂预测,2023-2033年期间,现金流净额约为每年40亿元-400亿元,主要源自开发项目、酒店以及商业运营等业务。



这一预测,过于乐观。


其收入大头,来自房产开发业务。行业复苏缓慢,销售额萎缩。商业运营、酒店业务贡献又小,1-6月,两者合计入账19亿元,不足总收入的一成


自2021年以来,世茂经营活动产生的现金流净额,均为负数。


为了回笼资金,许家频繁出售资产变现。


2022年至2023年,世茂变卖上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产。


今年,再次推进资产处置。


8月,世茂以5.96亿元出售厦门集美区综合体项目。本次交易预期亏损3.12亿元,所幸,项目公司的债权3.7亿元,得以清偿。



许家用于融资的抵押物,部分被债权人以法怕的形式处置。比如11月,杭州世茂栖棠誉湾项目被中华华能拍下,接盘价约23亿元。


深圳世茂深港国际中心的12宗地块,被视为“压箱底货”,被中信信托两次拍卖,起拍价从130亿元降至104亿元,尚未等到接盘方。


降债缩表,取得一定进展。


截至6月末,世茂总资产为4855亿元,较高峰期缩表超1400亿元,其中债务减少750亿元左右。



在项目层面,世茂积极引入“活水”。


截至6月末,其有24个房地产项目,被列入地方政府白名单,已申请贷款5.04亿元,其中约1.39亿元获批。


“一些地方政府推出专项债收购存量土地,有助于房企盘活资产,丰富偿债资金来源。”严跃进认为,政策起到积极作用。



3


顶压前行



许荣茂、许世坛父子,合计持有63.88%的股份,是世茂集团实际控制人。


接管家业的许世坛,科班出身,拿到英国格林威治大学的房地产硕士学位,很早就进入家族企业历练,拥有逾25年的物业发展和管理经验。



和他打配合的,是赵军,于9月升任执行董事,管财务。


处理棘手的债务,是许世坛团队的难题。1至6月,光融资成本就要86.3亿元。


经营状况亦不容乐观,上半年,公司亏损扩大至226.68亿元,同比增加88%


新管理层顶压前行。


“积极推进境内外债务重组工作,推动债务化解,与债权人开展沟通协商。”许世坛在《总裁报告》里写道。


他定下审慎的经营策略——暂停拿地,精细化管理存量项目,盘活内部资产,以实现资产价值最大化。全员勒紧裤腰带,薪酬成本上半年减少3个亿,广告费也砍了1.7亿元。



保交付,是头等大事。1至10月,世茂累计合约销售总额约为284.5亿元,销售总面积为222万平米。


多元业务,协同发力


上半年,做物业管理的世茂服务,利润率提升,收入为40.3亿元,毛利润8.12亿元;世茂酒店业务的收入逆势上涨,入账10.7亿元。


主业亦有转暖迹象。


从7月开始,世茂的单月销售额止跌回升。10月,世茂合约销售面积为25.6万平米,相较9月,多了2.5万平米。


债务重组告一段落,风浪暂歇,许世坛执掌的世茂大船,等待止损再启航的一天。


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