深圳楼市,也反转了!

职场   2024-12-08 22:00   广东  

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01

深圳,又开始抢房了

10月份的火热行情,在深圳延续到了11月份。于是10月份的日光盘,在11月份也照样出现了。

11月24日,龙岗区大运新城板块深铁阅云境214套商品住宅上市,开盘两个小时不到就宣告“卖光”,去化率100%,销售额达10.77亿元。

成为深圳东部今年首个日光盘。





































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































古之学者必有师。师者,所以传道受业解惑也。人非生而知之者,孰能无惑?惑而不从师,其为惑也,终不解矣。生乎吾前,其闻道也固先乎吾,吾从而师之;生乎吾后,其闻道也亦先乎吾,吾从而师之。吾师道也,夫庸知其年之先后生于吾乎?是故无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。

  嗟乎!师道之不传也久矣!欲人之无惑也难矣!古之圣人,其出人也远矣,犹且从师而问焉;今之众人,其下圣人也亦远矣,而耻学于师。是故圣益圣,愚益愚。圣人之所以为圣,愚人之所以为愚,其皆出于此乎?爱其子,择师而教之;于其身也,则耻师焉,惑矣。彼童子之师,授之书而习其句读者,非吾所谓传其道解其惑者也。句读之不知,惑之不解,或师焉,或不焉,小学而大遗,吾未见其明也。巫医乐师百工之人,不耻相师。士大夫之族,曰师曰弟子云者,则群聚而笑之。问之,则曰:“彼与彼年相若也,道相似也。位卑则足羞,官盛则近谀。”呜呼!师道之不复可知矣。巫医乐师百工之人,君子不齿,今其智乃反不能及,其可怪也欤!

  圣人无常师。孔子师郯子、苌弘、师襄、老聃。郯子之徒,其贤不及孔子。孔子曰:三人行,则必有我师。是故弟子不必不如师,师不必贤于弟子,闻道有先后,术业有专攻,如是而已。

  李氏子蟠,年十七,好古文,六艺经传皆通习之,不拘于时,学于余。余嘉其能行古道,作《师说》以贻之。

古人求学的人一定有老师。老师是传授道理,教授学业,解决疑难问题的人。人不是生下来就懂得道理的,谁能没有疑惑?有疑惑却不跟从老师学习,那他对于疑惑的问题,就始终不能解决。出生比我早的人,他懂得道理本来比我早,我跟从他向他学习;比我出生迟的人,他懂得道理如果也比我早,我也跟从他学习,而且把他当作老师,我学习的是道理,哪里计较他生年比我早还是晚呢?所以,不论地位显贵还是地位低下,不论年长年少,道理存在的地方,也是老师存在的地方。

  唉!从师学道的道理没人传布已经很久了,要人们没有疑惑很难哪!古代的圣人,他们超过一般人很远了,尚且跟从老师向老师请教;现在的一般人,他们跟圣人相比相差很远了,却以向老师学为羞耻。所以圣人就更加圣明,愚人就更加愚味。圣人之所以成为圣人,愚人之所以成为愚人,大概都是由于这个原因而引起的呢?众人喜爱他们的孩子,选择老师教育孩子;对于他们自己呢,却耻于让老师教他们,这真是糊涂啊!那孩子的老师,教孩子读书来熟悉书中的句子,尚不是我所说的给人传授道理,给人解释疑惑的老师。文句不理解,去


两个月三个日光盘,而且都在原关外,是否说明深圳楼市行情扭转了?当然不能。

这几年,虽然行情惨淡,但深圳的日光盘并没有绝迹。

但大多日光盘,要么是千万豪宅价格低开,与周边二手房形成较大倒挂空间后,被抢夺一空。最典型的案例海德园,基本开盘就是日光。

还有的刚需盘,也被日光,比如上个月龙华与光明的楼盘。这两个楼盘被日光,一方面在于价格有诱惑力,折扣也到位,另一方面则是10月份的整体气氛烘托到位了。

10月13日龙华区的深业上城学府开盘,有名校学位加持,价格很高。户型为79平方米至139平方米的3-4房,备案均价定为8.05万元/平方米。开盘时享受93折优惠后,均价降至约7.6万元/平方米,使得三房单位的起步价不到600万元,首套房首付仅需80多万元,呈现出明显的价格倒挂优势。

另一个日光盘位于光明区的中建观玥,项目备案均价约3.8万元/㎡,备案单价区间约3.5万元/㎡~3.9万元/㎡,备案总价区间约284万元~439万元,而且,在此基础上还可以叠加各种优惠,折后单价约3.3万元/㎡起,其中80㎡三房折后总价低至249万元。

这一次,龙岗的日光盘深铁阅云境,不外如是。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































北海若曰:“井蛙不可以语于海者,拘于虚也;夏虫不可以语于冰者,笃于时也;曲士不可以语于道者,束于教也。今尔出于崖涘,观于1*11*1海,乃知尔丑,尔将可与语大理矣。天下之水,莫大于海。万川归之,不知何时止而不盈;尾闾泄之,不知何时已而不虚;春秋不变,水旱不知。此其过江河之流,不可为量数。而吾未尝以此自多者,自以比形于天地,而受气于阴阳,吾在天地之间,犹小石小木之在大山也。方存乎见少,又奚以自多!计四海之在天地之间也,不似礨空之在大泽乎?计中国之在海内不似稊米之在大仓乎?号物之数谓之万,人处一焉;人卒九州,谷食之所生,舟车之所通,人处一焉。此其比万物也,不似豪末之在于马体乎?五帝之所连,三王之所争,仁人之所忧,任士之所劳,尽此矣!伯夷辞之以为名,仲尼语之以为博。此其自多也,不似尔向之自多于水乎?”

冬,晋文公卒。庚辰,将殡于曲沃。出绛,柩有声如牛。卜偃使大夫拜,曰:“君命大事将有西师过轶我,击之,必大捷焉。”

  杞子自郑使告于秦曰:“郑人使我掌其北门之管,若潜师以来,国可得也。”穆公访诸蹇叔。蹇叔曰:“劳师以袭远,非所闻也。师劳力竭,远主备之,无乃不可乎?师之所为,郑必知之。 勤而无所,必有悖心。且行千里,其谁不知?”公辞焉。召孟明、 西乞、白乙使出师于东门之外。蹇叔哭之曰:“孟子!吾见师之出而不见其入也。”公使谓之曰:“尔何知!中寿,尔墓之木拱矣!”

  蹇叔之子与师,哭而送之,曰:“晋人御师必于崤,有二陵焉。 其南陵,夏后皋之墓地;其北陵,文王之所辟风雨也,必死是间,余收尔骨焉?秦师遂东。元年者何?君之始年也。春者何?岁之始也。王者孰谓?谓文王也。曷为先言“王”而后言“正月?”王正月也。何言乎王正月?大一统也。
  公何以不言即位?成公意也。何成乎公之意?公将平国而反之桓。曷为反之桓?桓幼而贵,隐长而卑。其为尊卑也微,国人莫知。隐长又贤,诸大夫扳隐而立之。隐于是焉而辞立,则未知桓之将必得立也;且如桓立,则恐诸大夫之不能相幼君也。故凡隐之立,为桓立也。隐长又贤,何以不宜立?立適以长不以贤,立子以贵不以长。桓何以贵?母贵也。母贵,则子何以贵?子以母贵,母以子贵。

项脊轩,旧南阁子也。室仅方丈,可容一人居。百年老屋,尘泥渗漉,雨泽下1-1注;每移案,顾视,无可置者。又北向,不能得日,日过午已昏。余稍为修葺,使不上漏。前辟四窗,垣墙周庭,以当南日,日影反照,室始洞然。又杂植兰交底书底色桂竹木于庭

02

深圳楼市,也反转了

深铁阅云境这一次日光,成为龙岗乃至整个深圳东部地区近年来首个日光盘背后,有三个逻辑:

第一,价格有诱惑,折扣到位。

该项目VIP登记享99折,认筹享97折,开盘即享91折,认购后十天内准签享99折,如果是10天内一次性付款,再在以上折扣外享99折,上述所有折扣加成,能够享受85折的优惠,折后单价最低约3.78万元/平方米,最高约4.92万元/平方米,均价4.4万元/平方米。

可供对比的是,项目周边的二手房价格成交价格更高,比如临近的颐安都会中央二期10月的挂牌均价为5.2万元/平方米,成交均价为4.5万元/平方米左右。

第二,大运新城板块的新房项目,并不多。

大运片区内的新房项目并不多。目前,加上深铁阅云境在内,共5个新盘。另外四个楼盘,均价都比深铁阅云境高。

一个是仁恒公园世纪三期,带装修均价在4万至5.8万。一个是颐安都会中央三期和五期,均价在4.8万至5.8万元。一个是深业泰瑞府,均价在4.3万至5.1万。一个是美域蓝海,带装修4.7万至5.5万。

整体对比下来,深铁阅云境,竞争力被拉满。

第三,整体配套不错。

项目紧邻大运地铁站。而且大运新城整体区位的潜力在整个龙岗属于上等。

商业配套也不错,邻近星河coco park,山姆会员店,华润大运天地,在未来还将与深港世贸中心等高端商业配套形成约70万㎡的国际级商业圈。

以上三个因素,单凭一个,都不能使其日光,而三个因素叠加在一起,诱惑则被拉满,这是其日光的重要因素。

当然,还有一个因素无法忽视,那就是10月份以来火热的行情,营造起了氛围感。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































梁王魏婴觞诸侯于范台。酒酣,请鲁君举觞。鲁君兴,避席择言曰:“昔者,帝女令仪狄作酒而美,进之禹,禹饮而甘之,遂疏仪狄,绝旨酒,曰:‘后世必有以酒亡其国者。’齐桓公夜半不嗛,易牙乃煎熬燔灸,和调五味而进之,桓公食之而饱,至旦不觉,曰:‘后世必有以味亡其国者。’晋文公得南之威,三日不听朝,遂推南之威而远之,曰:‘后世必有以色亡其国者。’楚王登强台而望崩山,左江而右湖,以临彷徨,其乐忘死,遂盟强台而弗登,曰:‘后世必有以高台陂池亡其国者。’今主君之尊,仪狄之酒以;主君之味,易牙之调也;左白台而右闾须,南威之美也;前夹林而后兰台,强台之乐也。有一于此,足以亡其国。今主君兼此四者,可无戒与!”梁王称善相属。

永和九年,岁在癸丑,暮春之初,会于会稽山阴之兰亭,修禊事也。群贤毕至,少长咸集。此地有崇山峻岭,茂林修竹;又有清流激湍,映带左右,引以为流觞曲水,列坐其次。虽无丝竹管弦之盛,一觞一咏,亦足以畅叙幽情。

  是日也,天朗气清,惠风和畅,仰观宇宙之大,俯察品类之盛,所以游目骋怀,足以极视听之娱,信可乐也。

  夫人之相与,俯仰一世,或取诸怀抱,悟言一室之内;或因寄所托,放浪形骸之外。虽趣舍万殊,静躁不同,当其欣于所遇,暂得于己,快然自足,不知老之将至。及其所之既倦,情随事迁,感慨系之矣。向之所欣,俯仰之间,已为陈迹,犹不能不以之兴怀。况修短随化,终期于尽。古人云:“死生亦大矣。”岂不痛哉!(不知老之将至 一作:曾不知老之将至)

  每览昔人兴感之由,若合一契,未尝不临文嗟悼,不能喻之于怀。固知一死生为虚诞,齐彭殇为妄作。后之视今,亦犹今之视昔。悲夫!故列叙时人,录其所述,虽世殊事异,所以兴怀,其致一也。后之览者,亦将有感于斯文。

庆历四年春,滕子京谪守巴陵郡。越明年,政通人和,百废具兴,乃重修岳阳楼,增其旧制,刻唐贤今人诗赋于其上。属予作文以记之。(具 通:俱)

  予观夫巴陵胜状,在洞庭一湖。衔远山,吞长江,浩浩汤汤,横无际涯;朝晖夕阴,气象万千。此则岳阳楼之大观也,前人之述备矣。然则北通巫峡,南极潇湘,迁客骚人,多会于此,览物之情,得无异乎?

  若夫淫雨霏霏,连月不开,阴风怒号,浊浪排空;日星隐曜,山岳潜形;商旅不行,樯倾楫摧;薄暮冥冥,虎啸猿啼。登斯楼也,则有去国怀乡,忧谗畏讥,满目萧然,感极而悲者矣。(隐曜 一作:隐耀;淫雨 通:霪雨)

  至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷;沙鸥翔集,锦鳞游泳;岸芷汀兰,郁郁青青。而或长烟一空,皓月千里,浮光跃金,静影沉璧,渔歌互答,此乐何极!登斯楼也,则有心旷神怡,宠辱偕忘,把酒临风,其喜洋洋者矣。

  嗟夫!予尝求古仁人之心,或异二者之为,何哉?不以物喜,不以己悲;居庙堂之高则忧其民;处江湖之远则忧其君。是进亦忧,退亦忧。然则何时而乐耶?其必曰“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”乎?噫!微斯人,吾谁与归?

  时六年九月十五日。曾子之妻之市,其子随之而泣。其母曰:“女还,顾反为女杀彘。”妻适市来,曾子欲捕彘杀之。妻止之曰:“特与婴儿戏耳。”曾子曰:“婴儿非与戏也。婴儿非有知也,待父母而学者也,听父母之教。今子欺之,是教子欺也。母欺子,子而不信其母,非所以成教也。”遂烹彘也。
  (选自《韩非子.外储说左上》)

沧州南一寺临河干,山门圮于河,二石兽并沉焉。阅十余岁,僧募金重修,求石兽于水中,竟不可得。以为顺流下矣,棹数小舟,曳铁钯,寻十余里,无迹。

  一讲学家设帐寺中,闻之笑曰:“尔辈不能究物理,是非木杮,岂能为暴涨携之去?乃石性坚重,沙性松浮,湮于沙上,渐沉渐深耳。沿河求之,不亦颠乎?”众服为确论。

  一老河兵闻之,又笑曰:“凡河中失石,当求之于上流。盖石性坚重,沙性松浮,水不能冲石,其反激之力,必于石下迎水处啮沙为坎穴,渐激渐深,至石之半,石必倒掷坎穴中。如是再啮,石又再转。转转不已,遂反溯流逆上矣。求之下流,固颠;求之地中,不更颠乎?”如其言,果得于数里外。

  然则天下之事,但知其一,不知其二者多矣,可据理臆断欤?

有鹦鹉飞集他山,山中禽兽辄相爱。鹦鹉自念虽乐,此山虽乐,然非吾久居之地,遂去,禽兽依依不舍后数月,山中大火。鹦鹉遥见,心急如焚,遂入水沾羽,飞而洒之。

  天神言:“汝虽有好意,然何足道也?”对曰:“虽知区区水滴不能救,然吾尝侨居是山,禽兽善待,皆为兄弟,吾不忍见其毁于火也!”

  天神嘉其义,即为之灭火。六王毕,四海一,蜀山兀,阿房出。覆压三百余里,隔离天日。骊山北构而西折,直走咸阳。二川溶溶,流入宫墙。五步一楼,十步一阁;廊腰缦回,檐牙高啄;各抱地势,钩心斗角。盘盘焉,囷囷焉,蜂房水涡,矗不知其几千万落。长桥卧波,未云何龙?复道行空,不霁何虹?高低冥迷,不知西东。歌台暖响,春光融融;舞殿冷袖,风雨凄凄。一日之内,一宫之间,而气候不齐。(不知乎 一作:不知其;西东一作:东西)妃嫔媵嫱,王子皇孙,辞楼下殿,辇来于秦,朝歌夜弦,为秦宫人。明星荧荧,开妆镜也;绿好

恰如我上面所说,两个月三个日光盘,并不能说明深圳房地产行情就此扭转。

在前两天分析广州、厦门当下行情的文章中,我就说过,广州、厦门在进入11月份之后,行情已经转向,回到了10月份之前的成交量。

根据克而瑞厦门披露,11月前两周,厦门商品房成交量连续跳水。11月第一周相比于前一周成交量腰斩,第二周继续下跌,回到了这一轮大规模救市之前的水平。
新房成交均价,也再次回到了3万以内。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































山不在高,有仙则名。水不在深,有龙则灵。斯是陋室,惟吾德馨。苔痕上阶绿,草色入帘青。谈笑有声,目吴会于云间。地势极而南溟深,天柱高而北辰远。关山难越,谁悲失路之人;萍水相逢,尽是他乡之客。怀帝阍而不见,奉宣室以何年?(遥襟甫畅 一作:遥吟俯畅)

  嗟乎!时运不齐,命途多
  呜乎!胜地不常,盛筵难再;兰亭已矣,梓泽丘墟。临别赠言,幸承恩于伟饯;登高作赋,是所望于群公。敢竭鄙怀,恭疏短引;一言均赋,四韵俱成。请洒潘江,各倾陆海云尔:
  滕王高阁临江渚,佩玉鸣鸾罢歌舞。
  画栋朝飞南浦云,珠帘暮卷西山雨。
  
舟游于赤壁之下。清风徐来,水波不兴。举酒属客,诵明月之诗,歌窈窕之章。少焉,月出于东山之上,徘徊于斗牛之间。白露横江,水光接天。纵一苇之所如,凌万顷之茫然。浩浩乎如冯虚御风,而不知其所止;飘飘乎如遗世独立,羽化而登仙。(冯 通:凭)

  于是饮酒乐甚,扣舷而歌之。歌曰:“桂棹兮兰桨,击空明兮溯流光。渺渺兮予怀,望美人兮天一方。”客有吹洞箫者,倚歌而和之。其声呜呜然,如怨如慕,如泣如诉;余音袅袅,不绝如缕。舞幽壑之潜蛟,泣孤舟之嫠妇。

  苏子愀然,正襟危坐而问客曰:“何为其然也?”客曰:“‘月明星稀,乌鹊南飞。’此非曹孟德之诗乎?西望夏口,东望武昌,山川相缪,郁乎苍苍,此非孟德之困于周郎者乎?方其破荆州,下江陵,顺流而东也,舳舻千里,旌旗蔽空,酾酒临江,横槊赋诗,固一世之雄也,而今安在哉?况吾与子渔樵于江渚之上,侣鱼虾而友麋鹿,驾一叶之扁舟,举匏樽以相属。寄蜉蝣于天地,渺沧海之一粟。哀吾生之须臾,羡长江之无穷。挟飞仙以遨游,抱明月而长终。知不可乎骤得,托遗响于悲风。”

  苏子曰:“客亦知夫水与月乎?逝者如斯,而未尝往也;盈虚者如彼,而卒莫消长也。盖将自其变者而观之,则天地曾不能以一瞬;自其不变者而观之,则物与我皆无尽也,而又何羡乎!且夫天地之间,物各有主,苟非吾之所有,虽一毫而莫取。惟江上之清风,与山间之明月,耳得之而为声,目遇之而成色,取之无禁,用之不竭。是造物者之无尽藏也,而吾与子之所共适。”(共适 一作:共食)

  客喜而笑,洗盏更酌。肴核既尽,杯盘狼籍。相与枕藉乎舟中,不知东方之既白。秋水时至,百川灌河。泾流之大,两涘渚崖之间,不辩牛马。 于是焉,河伯欣然自喜,以天下之美为尽在己。顺流而东行,至于北海。东面而视,不见水端。于是焉,河伯始旋其面目,望洋向若而叹曰:“野语有之曰:‘闻道百,以为莫己若’者,我之谓


广州方面,11月前十天,新房网签量又跳水至2024套。

制图:城市财经;数据:广州市住建局

二手房成交量也略有下降。二手房成交在10月第二周创下新高,突破了3100套,之后立刻跌破了3000套,11月第一周成交只有2678套,上周只有2500套。

所以,上周广州很是着急,一方面出台了放松落户的征求意见稿,准备在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区推行购房落户政策;另一方面,跟随京沪深,取消了豪宅线。

上海、北京、深圳也有动作,其本质也是在给已经出现的颓势续力。

深圳方面,11月份行情延续了10月份,但上周基本已经见顶,也出现了反转。

深圳房地产中介协会披露的数据显示,上周二手房录得量1959套,尽管这个量相比于10月份之前仍是高位,但相比于过去五周,创下了新低,录得量环比下跌了12.5%。

此外,深圳的新房网签量虽然仍在高位,但看房量和看房人数已经出现了较为明显颓势。

这项指标对房地产市场交易量的影响极大,某种程度上,如果售楼处“门前冷落鞍马稀”,那么项目的销售以及市场转好的持续性,就很难保证。

当然,仅看一周的数据变化,还不能说深圳火热的行情就此结束,就像之前我说不能仅凭一个月的行情就断言深圳楼市就此复苏一样。

但广州、厦门,尤其是广州的行情,的确已经回到了这一波大规模救市之前的行情。

03

一线房价早晚会涨,但节点不是现在

本质来看,前两天北上广深集体取消豪宅线,就是给再次出现颓势苗头的楼市再次续力。

但取消豪宅线和降税等操作,只是给能买得起房的人降低了购房成本,却无法调动市场信心,更加无法增加民众的收入,从而将无效需求转化为有效需求。

所以,这一波行情,依旧难以维持。

10月份的火热行情在预料之中,11月和12月行情可能还会延续,毕竟到了年末,一方面有政策追加,另一方面还有房企年末打折冲销量。
本号仍在强调,要让子弹多飞一会儿。

影响一线城市冷暖的关键因素,是信心。这种信心,需要全国经济、就业等大环境作为底座。

不然,深圳为何自2021年2月份以来一路下跌。

从最高时期8万多一路下跌,跌破8万,跌破7万,今年7月份已经跌破6万,回到了“5”字打头时代。

乐有家数据显示,7月份深圳二手房成交价格为5.9万元/平方米。

这三年的下跌过程,深圳的供应依旧少,需求依旧多,结果不还是下降了吗?

根本原因在于宏观大环境带来的不确定性,无法给市场以信心和预期,没有信心和预期,一线城市就会出现富人不投资,中产不兜底,越来越多的穷人收入缩水致使更加买不起的局面。

所以,如果后续经济、产业、就业的数据无法给予市场信心和预期,一线城市也无法上演独立行情。
即便后续依靠政策强拉,止跌,未来也是处在“L”的底部横盘,或微微上翘。
一线城市的房价,早晚会止跌,但本号认为,节点不是现在。
以我所在的深圳来说:

第一,早晚会涨,是由深圳的经济发展势头、产业势头、人口竞争力、供小于求的基本面决定的。

过去四十多年的经济快速发展,产业强势崛起,让深圳的人口爆炸性增长。

深圳从1979年立市到2023年年末,人口翻了56.6倍。

制图:城市财经;数据:深圳市统计局
疯狂涌入的人口带来的必定是巨大的购房需求。
除了购房居住的硬需求外,还有随着产业、经济狂飙带来的疯狂的投资需求。
人口不断流入、热钱不断流入,硬需求与炒作需求叠加之下庞大的购房需求,推动着深圳房价水涨船高。
而另一方面,圳在对待房产上,由于逼仄的空间和坚持工业立市的原则,让深圳始终“重产业、轻居住”。

深圳工业用地占比常年维持在30%左右,这一数值接近国际15%-30%指标的上限;居住用地占比,40年来从未达到国际通用指标下限。

更为关键的是,深圳本就占比不大的居住用地上,超一半房子是无法公开成交的城中村。
深圳拥有1044个城中村,数量全国第一。另外,深圳有1200万人居住在城中村,占总人口的67.5%。
这种房产分布,导致深圳真正能流通的商品房少之又少。
之前的数据显示,商品房189万套,保障房51万套,公寓等其他住房97万套,单位自建房55万套,工业宿舍183万套。
一方面是不断涌入的人口和疯狂炒作的需求,另一方面是稀少的供地和商品房供应,双重夹击下,深圳的房子不断突破天花板。
这是深圳房价过去持续上涨的根本逻辑,也是未来其潜力的底座。
第二,节点不在当下。

影响一线城市冷暖的关键因素,是信心。这种信心,需要全国经济、就业等大环境作为底座。

不然,深圳为何自2021年2月份以来一路下跌。

从最高时期8万多一路下跌,跌破8万,跌破7万,今年7月份已经跌破6万,回到了“5”字打头时代。

乐有家数据显示,7月份深圳二手房成交价格为5.9万元/平方米。

这三年的下跌过程,深圳的供应依旧少,需求依旧多,结果不还是下降了吗?

根本原因在于宏观大环境带来的不确定性,无法给市场以信心和预期,没有信心和预期,一线城市就会出现富人不投资,中产不兜底,越来越多的穷人收入缩水致使更加买不起的局面。

所以,如果后续经济、产业、就业的数据无法给予市场信心和预期,一线城市也无法上演独立行情。
何时是节点,无法预测。但有两点是可以肯定的:
第一,房地产的黄金时代,已经一去不复返了。等这一轮调整结束之后,一线城市核心地段的优质住宅,依旧具备保值增值作用,但凭借炒房赚快钱的时代,不存在了。
第二,全国分化、区域分化、城市分化。
未来的房地产市场,会是一个极度碎片化的市场。不仅全国范围内分化严重,区域分化、城市内部分化同样严重。
毕竟,中国人口红利已经终结,而大多数城市海量的库存现状也摆在这里。
这便意味着,这一波调整之后,我们的房价会类似于日本。
几个核心城市群中的核心城市(一线与部分强二线城市),价格在通胀和需求作用下,继续上涨。其他大多数城市,会在人口流失之下,横盘若干年。少部分人口流失严重,产业羸弱的城市,房价白菜化。
核心城市,核心区与郊区,会有同样的分化。

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