近日
徐州12个单元详细规划批后公示
总规划用地面积约9276.79公顷
其中
中心区4个单元
高铁客站2个单元
火花2个单元
庞庄、西苑、湖滨和孟庄各1个单元
为我市的未来发展
提供了坚实的规划基础
中心区东北单元详细规划范围北至陇海铁路、南至淮海东路和铜山路、西至中山北路、东至京沪铁路，总用地面积约284.98公顷。
据公示，该单元功能定位为集文化旅游、商务金融、有机更新为一体的文旅商融合典范区，规划形成“一带、三轴、三片区”的总体空间结构。一带：故黄河景观带；三轴：淮海东路发展轴、复兴北路发展轴、中山北路发展轴；三片区：彭城广场商业片区、火车站商业片区、故黄河北居住片区。
中心区东南单元详细规划范围南起凤凰山—淮塔东路、北至淮海东路、西至中山南路—泰山路、东至京沪铁路，总用地面积约672.9公顷。
据公示，该单元功能定位为徐州市文旅商多功能复合中心区域、老城区重要历史文化旅游地段、山水相依的城市宜居片区。规划形成“一带、四轴、多节点、多组团”的空间布局结构。一带：故黄河生态景观休闲带；四轴：沿淮海东路、建国东路、和平路和解放南路形成主要商业轴线；多节点：德基、宣武、和平路商业节点，回龙窝、户部山、博物馆、云东街区历史文化节点、师大教育节点，快哉亭公园、奎山公园、显红岛绿化节点；多组团：中心商圈组团、宣武商圈组团、户部山历史文化组团、新生里生活组团、故黄河东生活组团、老党校生活组团、凤鸣路生活组团和奎山生活组团。
中心区西北单元详细规划范围北至陇海铁路、东至中山北路、南至淮海西路、西至二环西路，规划总用地面积约448.75公顷。
据公示，该单元功能定位为集高端商业、品质居住、文化休闲、配套服务于一体的区域性复合多功能城市片区。规划形成“一轴、两心、九组团”的空间布局结构，一轴：故黄河生态文明景观轴；两心：人民广场周边商业中心、中心商圈西北商业中心；九组团：沈场组团、铜建组团、凯旋门组团、光明组团、醒狮组团、黄北组团、事业组团、矿机组团、天山组团。
以上三个单元规划区内道路均分为三个等级，分别为主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
中心区西南单元详细规划范围北至淮海西路，西至二环西路，南至湖北路，东至中山南路，规划总用地面积约422.88公顷。
据公示，该单元功能定位为以居住、商业商务为主要功能的老城宜居片区。规划形成“一核、双轴、六片多点”的规划结构。一核：以云龙公园为片区的生态休闲景观核心，引领周边的生活居住片区；双轴：围绕淮海路城市建设轴和云龙湖城市景观轴，分别布局商业商务、居住休闲功能；六片多点：六个特色片区协同发展，以多处商业节点激发片区活力。
该单元规划区内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
高铁客站南单元详细规划范围北至城东大道、东至淮徐高速、南至和平大道、西至汉源大道，规划总用地面积约871.23公顷。
据公示，该单元依托高铁东站建设集总部经济、研发中心、金融服务等为一体的综合枢纽、产城融合示范区。规划形成“一轴、两心、两带、五片、多点”的空间布局结构。一轴：老房亭河—珠山—中央大道—徐州东站片区发展及景观主轴；两心：金龙湖生态绿心以及徐州东站交通枢纽核心；两带：三八河滨水景观带以及高铁线沿线风貌控制带；五片：以主干道以及自然地理要素为界形成的五个片区；多点：为各功能片区内布局与片区功能相配套的功能设施节点。
高铁客站北单元详细规划范围北至杨山路、东至徐淮高速、南至城东大道、西至长安大道，规划总用地面积约649公顷。
据公示，该单元功能定位为以生态健康产业为特色的未来智慧社区，规划形成“一心、三轴、三廊、五组团”的总体空间结构。一心：由文化、商业、医疗卫生等功能形成的综合服务中心；三轴：泰隆商业街东延轴、沿振兴大道发展轴、沿鲲鹏路发展轴；三廊：房亭河景观廊道、三八河景观廊道、京沪高铁生态廊道；组团：五个居住生活组团。
以上两个单元规划区内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
火花北单元详细规划范围北至陇海铁路、西至泉山区行政管理边界、南至徐商公路、东至西三环路。规划总用地面积约690.83公顷。
据公示，该单元功能定位为淮海国际陆港口岸区、黄河故道品质生活园。规划形成“一心一带，六区多廊”的规划布局结构。一心：为综合服务核心；一带：为黄河故道文化旅游休闲带；六区：分别为湿地公园生态休闲片区、公园南宜居生活片区、公园西宜居生活片区、农田保护片区、乡村发展片区、陆港综合配套片区；多廊：为以黄河故道等河流水系，城市重要的交通廊道为基础形成的多条生态廊道。
火花南单元详细规划范围东至三环西路，南至泉润大道，西至徐州市中心城区规划范围线，北至徐商公路，规划总用地面积约933.30公顷。功能定位为品质宜居区、生态休闲区、特色商贸区。
据公示，该单元空间结构规划形成“一心双核、一轴五片”的总体空间布局结构。空间布局遵循“山—水—城”的总体思路，形成水绿渗透的空间布局形态。一心：商业核心，卧牛山北侧集聚商业中心；双核：湖面蓝核、山体绿核，以泉润湖公园为蓝核、卧牛山为绿核；一轴：新淮海西路发展轴；五片区：规划形成商业服务区、文化休闲旅游区、宜居生活区、商贸物流区、生态休闲区五大片区。
以上两个单元规划区内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
湖滨单元详细规划范围东至二环西路、西至韩山、南至八一大堤、北至老淮海西路，规划总用地面积约190.38公顷。
据公示，该单元功能定位为以居住、特色商服为主要功能的滨湖傍山宜居家园。规划形成“三心三轴四片区”的规划结构，三心：重点打造商业娱乐、商务办公、商业文娱综合中心三大中心；三轴：以淮海西路城市发展轴为依托，以湖北路为东西城市联系轴，以二环西路为云龙湖景观联系轴；四片区：规划形成湖滨路以北的湖滨路北老城生活片区、湖滨路以南的湖滨路南老城生活片区、韩山以东的傍山生活宜居片区和湖北路以南的湖滨商业生活片区。
规划区内道路分为三个等级，分别为主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
庞庄单元详细规划范围东至徐沛快速路、南至郑徐高铁、西临泉山区界、北接城镇开发边界北边界，规划总用地面积约3200.55公顷。
据公示，该单元功能定位为产城融合示范新区、都市产业引领片区、生态宜居新城。规划形成“两廊三轴、一心六片”规划结构。两廊：顺堤河滨水生态走廊、九里张小楼生态走廊；三轴：徐丰公路城市发展轴、时代大道城市发展轴，徐丰二通道发展次轴；一心：九里公共服务中心；七片:都市工业片、商贸生活片、产城融合片、公共休闲片、品质生活片、站前服务片、城乡融合片。
西苑单元详细规划范围东至二环西路、南至淮海西路、西至西三环路、北至铜沛路，规划用地面积约为444.85公顷。
功能定位为集居住、教育、生活服务于一体的城市综合性生活区。规划形成“三轴、一带、十组团、多节点”的总体空间结构。一带：沿故黄河的生态景观带；三轴：沿新淮海西路主要商业轴线，沿黄河南路、西苑中路——二轻路次要商业轴线；十组团：十个居住组团；多节点：分布在规划区内的多个商业节点及文化设施。
孟庄单元详细规划范围北至金山东路、东至解放南路—北京路、南至学苑路、西至泰山路—泉新路，规划总用地面积约467.14公顷。
据公示，该单元功能定位为绿色生态、紧凑集约、生活便利的城市综合性居住片区，规划形成“一廊、三带、六片区、多节点”的空间布局结构。一廊：南三环快速路交通廊道；三带：解放南路—北京路、文华路—风华南路、泰山路—泉新路公共生活服务带；六片区：公共服务区、中心商业区、和谐宜居生活片区、生态居住片区、绿色生态区、军事用地片区；多节点：商业节点、公共服务节点、公园景观节点。
以上庞庄、西苑、孟庄单元规划区内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
文字 | 徐厚正 曹荣旭 刘天娇
图片 | 徐州市自然资源和规划局网站
