二手房价格，涨了！
文摘
2024-12-19 17:39
江苏
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2024年，徐州房地产市场，涌现出很多有亮点的高品质楼盘，销售数字也是可圈可点。一旦提及二手房，特别是二手房连续19个月的下跌行情，似乎是笼罩在房地产市场上空的一片乌云。事实上，2024年1月—11月，二手房销售套数始终领跑新房。“销量很不错，但以价换量持续了几乎整整一年。”徐州市经纪行业协会会长于健如是说。12月16日，国家统计局发布70个大中城市11月房价指数，徐州二手房价格环比上升0.2%，跻身10座二手房价格环比上涨城市。“止跌回稳最后一块拼图补齐！”于健表示，涨幅虽小，但对市场信心的重建却是至关重要的。11月20日，新城区金融集聚区招商臻园成交一套建筑面积约191㎡的大平层，成交单价19465元/㎡，总价372.6万元，刷新了小区历史最高成交单价；11月30日，东区红星云龙金茂悦成交一套建筑面积约142.66㎡的房源，成交单价18927元/㎡，总价270万元，相比该楼盘11月2日成交的相同户型房源，成交单价上涨了2073元/㎡；11月27日，新城区大龙湖畔观澜别院成交一套建筑面积约141㎡的房源，成交单价15726元/㎡，总价222万元，相比该楼盘11月20日成交的相同户型房源，成交单价上涨了2160元/㎡；11月24日，市中心板块玖玺成交一套建筑面积约107.9㎡的房源，成交单价18073元/㎡，总价195万元，相比11月2日成交的相似户型的17052元/㎡，价格涨了1021元/㎡；不难发现，涨价较多的楼盘均在本月内有多套房源售出，且呈现房价上涨的趋势。事实上，相比成交价格，部分二手房房源挂牌价格也出现了跳涨。大龙湖西南岸莫兰迪公馆一套建筑面积约110㎡房源，业主直接涨价72万元；高铁板块珑湾三期一套建筑面积约91㎡房源，业主一夜上调26万元；西区万科未来城一套建筑面积约139㎡房源，业主涨价23万元……更值得关注的是，永业小区、琵琶新城、响山小区、祥和小区、铁路38宿舍、崔庄二期……一大批老小区近期挂牌价也出现普遍上涨，涨幅最高的永业小区达到了8.2%。“二手房价格回稳初现端倪。”于健告诉记者，9月底以来，房地产政策“组合拳”打出后，持续对市场产生着影响。分析国家统计局发布的11月70个大中城市房价指数能够看到，新房价格上涨城市，增加了10个，二手房价格上涨城市，增加了2个，各线城市无论是新房价格还是二手房价格，均出现降幅收窄的趋势。“70个城市二手房价格环比整体下降0.3%，但降幅环比收窄了0.2个百分点，房地产市场新房和二手房价格均出现了‘转正’的迹象。”于健说。业内人士认为，二手房价格上涨的根本原因在于，随着市场的变化，买家和卖家的心态也在发生转变。卖家信心逐渐恢复，从而影响到买家心态发生改变，带来了二手房价格的上涨。第一房屋区域经理孟诗繁认为，“好房子”观念的普及对老旧小区成交价格影响非常大，老旧小区成交价持续走低拉高了成交量的同时拉低了二手房整体房价。“老旧小区的持续走低还对次新房市场价格带来了冲击。”孟诗繁说，11月二手房价格上涨对于提振二手房市场信心将起到重要作用。10月，各银行对利率高于LPR-30BP的存量房贷利率统一调整为LPR-30BP，该政策极大减轻了二手房东的房贷压力。“房主还贷压力小了，急于卖房减轻房贷负担的人群大幅减少，让卖家有了涨价的底气。”孟诗繁说。另外，契税下调和卖旧换新补贴等利好政策也是二手房价格“止跌回稳”的重要因素。对于未来二手房价格走势，业内人士分析认为，未来二手房市场也将和新房市场一样产生两极分化的现象，品质较好的次新房价格有望进一步提升，随着时间的推移将和老旧小区的价格拉开更大的差距，部分新房供应不足的区域，次新二手房价格甚至可能会超越新房价格。对于老旧小区二手房价格，通过3年挤出水分的过程，也将逐渐回归稳态。![]()
