近日，2022（高新）-22、26号地块正式开工，两宗土地由绿城管理代销代建，拟打造绿城“桂语系”作品，预计推出1190套商品住房；22022（高新）-23号地块待开工，由东原地产代销代建，预计推出1056套商品住房。
随之以上三个地块建设、两个楼盘问世，预示着2025年徐州高新区将有2200余套商品住房入市，徐州高新区中央活力区（起步区）之一的长兴路片区将迎来房地产开发1.0时代。
徐州高新区中央活力区房产开发进入起步阶段
2022年11月初，徐州高新区公布《徐州高新区中央活力区（起步区）开发项目》公开征求公众意见，据显示，徐州高新区中央活力区位于徐州高新区北端，是徐州高新区融入主城发展格局的桥头堡地块，也是完善区域城市功能，实现转型的前沿地区。其中起步区总投资约110亿元，建设内容包括生态环保、市政交通、公共服务、创新产业四个板块。
徐州高新区中央活力区地理位置优越，其位于徐州市铜山区中心地带，距铜山区政府直线距离仅5公里；交通便捷发达，距地铁三号线玉泉河站仅1公里，未来徐州地铁6号线将纵穿中心区南北，并在区域内设置站点；水系景观优美，区域内水系呈“一横两纵”分布态势，玉泉河横贯东西，奎河、东风河纵穿南北，水系条件卓越，为打造徐州引人、育人的宜居城市奠定基础。
徐州高新区中央活力区范围
该片区整体规划面积为 9.89 平方公里。规划区域北至欣欣路，南至楚河，西接京沪铁路，东到拖龙山。为了确保片区有序推进，同时减轻各方投资压力，初步划定 3.45 平方公里作为起步合作区实施。合作区包括国际社区（长兴路片区）和国际社区（奎河东片区）、地铁二期及拖龙山小学。
丰源找房总经理庄拥军表示，此次绿城管理和东原地产代销代建的3宗地块均位于长兴路片区，3宗土地的开工建设预示着徐州高新区中央活力区的房产开发进入起步阶段。
长兴路片区处于多个中心的交会处
长兴路片区不仅仅是徐州高新区中央活力区起步区三个片区中面积最大的一块，还处于多个中心的交会处。
在地理位置上，长兴路片区西侧为铜山副中心——铜山万达商圈，北侧不远处为矿大商圈，沿欣欣路往东通往徐州新城片区，不论是回老城片区，还是新城片区都十分便捷。此外，片区南侧即为在建的徐州地铁6号线高家营地铁站，南侧和东侧均有河流，景观资源丰富。
徐州高新区中央活力区起步合作区范围
“未来居住在该片区，除享受铜山万达商圈、矿大商圈等商圈的商业配套外，片区距离徐州市铜山中医院、徐州市中医院新院均不远。”庄拥军指出，此外在2022（高新）-23号地块东侧还规划一所中小学，整个片区的南部未来将打造多个商业，西部土地规划多为二类城镇住宅用地。
作为整个徐州高新区中央活力区起步区率先进行房地产开发的片区，长兴路片区内部发展的轮廓逐渐清晰，此外，依托片区的独特位置，近享多个片区的发展红利。
除上述的2022（高新）-22、23地块外，片区内的2022（高新）-8号、2022（高新）-24、2022（高新）-25号地块也均已出让，未来该片区的发展将以长兴路西部为住宅核心，从北至南纵向发展。
2022（高新）-22号地块位于欣欣路南，占地76.2亩，规划建设住宅约108474.33㎡，商业约1056.72㎡，配套用房约2230.62㎡，规划15栋小高层住宅，含8栋18层、7栋17层住宅，共870户，该地块东北部还规划有商业；2022（高新）-26号地块位于欣欣路北，占地27.68亩，规划建设住宅约35830.18㎡，配套用房约1077.82㎡，规划5栋小高层住宅，含4栋18层、1栋16层，共320户。
以上2宗地在2022年由徐高新集团摘得，楼面价分别为4500元/㎡、4746元/㎡。绿城管理集团于2023年7月11日中标以上两宗地块的代建及销售管理服务项目。
“2022（高新）-22、26号地块项目，集居住空间、社区商业和幼儿教育于一体，旨在打造一个集绿色生态、智能科技、人文关怀于一体的现代化生活空间，为居民带来高品质、人本化的居住体验。”徐高新集团相关负责人介绍，该项目在未来将会成为整个徐州高新区宜居工程的重要示范和闪亮名片。据了解，该项目城市展厅将启用，将打造绿城“桂语系”产品。
2022（高新）-22、26号地块开工现场
2022（高新）-23号地块位于绿城管理代建2022（高新）-22号地块南侧，占地84.13亩，规划建设住宅120575.14㎡，公共服务设施2544.51㎡，商业268.85㎡。规划13栋小高层住宅，含8栋18层、3栋17层、1栋15层、1栋16层、5栋11层洋房，共1056户。规划机动车位1089个。
“徐州高新区两个新楼盘起步高，均为品牌代建房企建设的小高层产品，要优于前期其他片区的房地产开发起步阶段。”一万家房产总经理刘朔辰举例，往往一个新片区的前期住宅项目多为高层产品，如西区荣盛城、九里湖片区鱼先生的城、南区的千禧城，但像长兴路片区前期房地产开发便推出小高层的片区不多。
刘朔辰补充，这也恰恰证明买房人对于居住品质的追求不断提升，和国家层面提倡的高品质住宅，为群众建设好房子理念密不可分。
