万科檐语间第7次加推
12月2日，克尔瑞发布最新数据，11月份，徐州市区商品住宅成交15.28万㎡，同比上涨24.91%。
房地产市场年底冲刺之时，各品质楼盘捷报频传，楼市热度持续延续。
房企在“好房子”赛道驰骋
根据克尔瑞数据显示，11月，保利建发天瑞、中海黄龙雲起、和著湖山、招商序、万科檐语间等5个楼盘销售额过亿元，无一例外均为改善型楼盘。
1—11月，保利建发天瑞以17.61亿元的成绩成为单项目销售冠军，招商序和万科翠湾中城分别以14.28亿元和7.69亿元紧随其后，展现出购房者对优质物业的青睐。
在改善型赛道上，高品质开发“好房子”踩下了加速的“地板油”。
业内人士表示，税费减低、首付减少、利率降低、降低存量房利率、青年人才购房券补贴……政策组合拳有效提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展，促进市场“止跌回稳”。
保利发展徐州公司营销总监潘毅表示，好房子一定不是拆盲盒，把产品做好，并真实展现在消费者面前才能带来“所见即所得”的安全感。
这一点，在热销楼盘保利建发天瑞、保利学府两个楼盘上体现得非常明显。
无论是高端改善还是价格不贵的首改项目，都让购房者感受到了开发商对于高品质住宅打造的“真情实意”。
徐州万科通过管理、技术的双轮驱动，以261项标准做法、16项停歇点检查、19项成品保护标准，确保精工品质，不停工、不返工、不怠工，实现更高标准的兴交付。该房企开发的翠湾中城、昆吾等项目热销，与高品质打造密不可分。
在好房子的赛道上卷品质，已经成为众多开发企业的共同选择。
即将亮相的未来社区·新七里，打造户户有入户花园，户户高附赠的高改产品，而且还有别墅洋房产品。
高铁新城板块凤凰原项目已经开工建设，打造区域内稀缺的大平层产品。
翠屏山板块新盛隐翠售楼处即将公开，主打建筑面积140㎡改善产品以及板块内190㎡大平层户型。
可以预见的是，2025年“好房子”的竞争将愈发激烈，房地产市场将涌现出越来越多高品质“好房子”。
刚需群体涌向保障房、二手房
新房市场被高品质改善型住房“统治”，刚需群体向保障房和二手房集中。
市住建局统计数字显示，1月—11月，我市二手房成交量始终领跑新房。
贝壳找房行情数据显示，11月徐州二手房成交均价约8800元/㎡，比上月上涨0.7%；新增挂牌8727套，比上月上涨25.4%。
徐州经纪行业协会会长于健表示，卖家以价换量让刚需购房人群提供了更多的选择机会。
贝壳找房网显示，东区华润橡树湾项目近期成交均价在1.2万元/㎡左右，相比最高峰价格下降明显，今年以来该项目二手房成交超过110套，卖家以价换量推动二手房成交量持续攀升。“1.2万元/㎡的价格看似降价不少，但相比房主购买时6000元/㎡的价格，依然有着1倍的上涨。”于健认为，房东有得赚，买房人承受得起，在热点品质次新房小区形成了热卖的局面。
除二手房外，保障性住房是未来刚需群体的主要选择之一。
12月2日，我市开启配售型保障性住房推售工作，768套配售型保障性住房面向受保障工薪收入群体推售，房地产市场“市场+保障”双轨制逐渐形成。
通过保障性住房让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗；让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
“从目前来看，保障房回归民生属性，解决工薪阶层特别是年轻人的基本住房问题，商品房回归市场化、商品化属性，解决改善型置业人群多样化需求，这将是未来房地产市场发展方向。”业内人士认为，高周转模式结束后，房地产市场走品质开发之路已是大势所趋。
“对我这样刚参加工作的年轻人来说，公租房、保障性住房为我们解决了生活问题，让我们能够安心工作、生活。未来，我们通过奋斗，买品质更好的商品房。”市民张梓欣申请了配售型保障性住房，对他来说，配售型保障性住房让他感受到城市的温度，对这座城市更有归属感，对未来充满更多信心。
