近日，湖南省衡阳市一则重磅消息引发了热烈讨论：2025年起，衡阳市商品房销售将以套内建筑面积计价。这一消息不仅冲上了热搜，还点燃了购房者对“取消公摊面积”的期待。
为什么大家对“公摊面积”恨之入骨？因为买房成本飙升，得房率却“打骨折”
网友小刘吐槽：“辛辛苦苦攒了半辈子的钱，买了个150㎡的房子，套内面积只有110㎡，40㎡的公摊，几十万直接‘蒸发’了！”这样的情况并不少见。不少人发现，所谓的“豪宅电梯间、大堂”、甚至花坛都算在自己的买房成本里，拿到房后直呼：“被收割了！”
更让人气愤的是，物业费、采暖费也都按照建筑面积来收，哪怕你家公摊面积占了三分之一，你也得为电梯间、大堂埋单。而且，关于公摊面积的计算方式一直模糊不清，没有专业机构监督测量，这让购房者更加觉得被“割韭菜”。
衡阳为何“敢”取消公摊？
早在2002年，重庆就曾率先取消公摊面积，实行按套内建筑面积计价。然而，彼时开发商采取了两种计价方式并存的做法：“套内面积计价”和“建筑总面积计价”，结果房价并未明显下降，购房者也没有真正感受到政策的益处。
这次，衡阳明确要求：签订购房合同时，商品房价款必须按套内面积计算，面积纠纷也以套内面积为准。
类似的探索近年来逐步增多，广东肇庆、长沙、杭州等城市纷纷试点。特别是肇庆从2024年5月起开始全面执行套内面积计价，成为改革落地的重要范本。
公摊面积取消后，购房者真的能受益吗？
房屋单价可能上升
开发商为了维持利润，很可能会提高单价，购房者短期内可能感到房价“涨了”。然而，整体来看，由于购房成本更透明，这对市场长期健康发展无疑是利好。
居住体验或下降
取消公摊面积后，开发商可能会尽量压缩公共区域的面积，比如减少电梯数、楼梯宽度，甚至削减绿化面积。这对注重生活品质的购房者来说并非好消息。
物业费如何调整成谜
目前，大多数城市的物业费都按照建筑面积计算。如果取消公摊，物业费改怎么算？按套内面积算，开发商和物业公司或将承受更大压力。
当然在得房率和居住品质的博弈中，一种新型住宅形式——第四代住宅正在成为解决方案。它的核心特点是：
超高得房率：通过设计优化，得房率可以超过100%，建面约100㎡的房子实际使用面积可达140㎡。
大露台赠送：部分楼盘赠送露台面积超过20㎡，满足了都市人对户外空间的向往。
比如无锡近期推出的政策鼓励第四代住宅，大幅提升了居住舒适度。这样既能满足购房者对实际使用面积的期待，又避免了因公摊面积取消引发的品质下降。
从政策导向来看，取消公摊面积已经成为一种趋势，尤其是在购房者对于居住品质和透明消费需求日益提升的背景下。虽然这一过程可能会面临短期阵痛，但从长远看，有助于推动房地产市场更加公平和健康发展。
