潮水褪去，方知谁在裸泳。
当下的无锡楼市，虽然不少政策方面的利好买房人，但是也就2~3月回暖了一波，市场的凉意仍然还在。
先前还有人预测，今年楼市新房会有所反弹。这个预测不能说全错，只能说并没有到达原本的预期，市场没有预期的暖。
更直观地看，朋友圈和无锡各大卖房群、渠道群、分销群、同行推荐群，时不时地都能看到工抵房、特价房的信息覆盖。
可见，目前新房市场还是面临着压力的。
当然，新房市场不好过，二手房市场也不如预期。
这两年，可以说我们见证了一个又一个曾经的高涨幅小区跌落神坛，二手房房价跌回到从前。
其中，位于锡东新城的蓝光COCO蜜园就是很好的例子。
2020年5月，蓝光coco蜜园曾成交一套72㎡的精装户型，当时的成交均价为25625元/㎡。
2021年初，蓝光COCO蜜园成交均价已经来到了30278元/㎡的高位。
根据链家数据显示，蓝光coco蜜园的均价仅有19543元/平，价格远低于三年前同期水准。
如果你说小区均价没有参考价值，那么我们来看看该小区近期的成交均价。
价格几乎都在1.5万/㎡上下徘徊， 远远没有了往日的荣光。
影响二手房价涨跌的因素有很多，就算是一个小区，一幢楼，同一层，甚至门对门的价格都有可能不一样，二手房的成交价格可以作为一个重要参考，是了解目前无锡的二手房行情，了解小区真实成交价格，对置业能起到一定帮助作用。
在房企频频出现问题的情况下，越来越多的人愿意买二手房，除了有一定的价格优势外，主要还是因为二手房是现房，看得见摸得着，无论是房子质量、户型装修、配套兑现、物业品牌等，一切尽在眼前。
因此，在当下这种情况，可以捡漏一批性价比高的二手房源，何尝不是一种很好的选择呢？
