四取消、四降低、两增加……楼市政策“组合拳”正不断筑稳中国房地产市场。
落地到中山方面，房贷利率来到历史冰点3.0%、首套二套首付比例低至1.5成、公积金贷款不受户籍限制……
随着一连串新政的落地，楼市利好触底，市场嗅觉敏感的购房者，已经开始“加仓”核心区资产！
降利率、降首付、降税费……史无前例的政策组合拳，正在给购房者极大的信心。
要说最直白、最直接的政策利好，无疑就是前不久（11月13日）发布的税费新政：
在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
这一举措，使得购房者的购房成本直接降低！这对刚需、改善等群体入市都有刺激作用。
同样向“钱”看齐的还有房贷利率调整。
今年以来，央行对LPR进行了三次调整，分别在2月（下调25BP），7月（下调10BP），10月（下调25BP）。
随着LPR下调，房贷利率也紧跟降低，再加上中山首套和二套统一执行标准利率，当下在中山购房，商贷利率均为3%！
就在11月内，中山四大行明确：房贷利率最低不得低于3%！
此举无疑表明，中山房贷利率已经到了历史冰点位！否极泰来的道理，也在时刻提醒市场。
|最新房贷利率参考
公积金方面，中山已经下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
除此之外，中山住房公积金还实施了公积金余额直付购房款、公积金贷款不受户籍限制、贷款额度上浮……
利好政策一波接一波，购房者需要什么，高层便解决什么！
正因为高层如此坚决的态度，新政不断轰炸，中山楼市乃至全国楼市，市场热情被再次重燃！
市场成交爆发式增长
止跌回稳！2024年“尾巴”，楼市新政的威力，还在继续凸显！
10.1-10.28，广州全市新房网签面积同比增长48%，环比增长106%！
|图源：财联社
11.1-11.24，深圳全市新房网签销售7800套，日均同比增长201.3%。期间更是惊现深圳楼市年内第4个“日光盘”！
|图源：财联社
视角放回中山，在各类新政发布后一段时间，中山楼市也是跑出了专属“加速度”。
监控数据显示，十月中山住宅网签达2436套，环比上涨97.41%！
单单10.1-10.7国庆7天，中山住宅成交量达到1211套，平均一天卖出173套！
截至11月中旬，中山商品房销售面积超300万㎡，商品房市场交易同比增速持续位居广东省前列。
|图源：中国房地产报
在这波中山楼市热潮中，作为核心资产圈的火炬高新区，成绩更加突出！
据统计，2024年1-10月份，火炬高新区房地产销售面积累计完成40.71万㎡，稳居全市第一！
2024年1-10月，火炬高新区房地产销售额累计35.21亿元，领跑全市镇街。
市场方向已变
拉长时间线，你会发现，火炬高新区房价一直坚挺。
安居客平台显示，火炬高新区今年11月新房均价15218元/㎡，反观2023年12月火炬均价15696元/㎡，价格几乎没变。
|图源：安居客
价格长期坚挺的秘诀，就是火炬高新区处于核心资产圈中，保值更抗跌！
从地理位置来看，火炬高新区周边环绕着南沙、前海、横琴三大自贸片区，深中合作区正强势发力，区域内经济活力空前。
五大机场环绕，多条高速公路贯穿，轻轨、城际路线已经完备，中山港货运码头依然是中山最繁忙的口岸之一，海陆空铁综合交通网已经织密织实。
|图源：火炬高新区官网
产业基础则更加夯实，智能装备、健康医药、光电信息三大主导产业引领区域产业发展。
区内工业企业超4000家、世界500强企业20家……更是吸引了超460家港企落户，联动着中港双城的经济往来。
得益于超前的城市发展规划，2023年，火炬高新区GDP总量531.48亿元，排名全市第一；
2024年，火炬高新区前三季度GDP总量395.01亿元，排名全市第一!
经济强，民生福！
GDP走在前列的火炬高新区，对民生方面的投入更是巨大。
医疗方面，火炬高新区现有医疗机构98家，其中火炬开发区人民医院是中山市重点打造的“东部区域医疗中心”，是中山市东部地区规模最大、实力最强的公立三级医院。
教育方面，火炬高新区是中山市首个广东省教育强区，现有中小学、大学、研究院多所，贯穿了义务教育至研究生教育的完整链条，办学质量仍在不断提升。
文旅方面，富逸城TopPark开业、泡泡文旅乐园动土、得能湖亲子成长乐园签约，以及五马峰公园等公园建设提上日程，朝着打造全市文旅标杆前进。
当下，火炬高新区正以全新的城市面貌迎接中山市民乃至粤港澳大湾区市民，吸引各方来客定居火炬，建设火炬。
五大项目
如此火热的置业趋势下，火炬高新区的住宅品质自然不能落下。
近些年，火炬高新区各房企为打造高品质项目，招数尽显，产品不断升级。
健康花城璞悦
位于火炬中心区的健康花城·璞悦，就凭借其全独栋设计、44%超高绿化率、11大主题园林……俘获了一众本地市民乃至香港客群置业于此。
另外，项目还是火炬少有全南向、大开间观景阳台设计，全现楼加推、高品质交标肉眼可见，是火炬最优质的楼盘之一。
德宝怡高
德宝怡高，体量接近60万㎡，容积率低至1.67，绿化率超49%，是片区少有的生态综合大城。
项目园林近5万㎡，采用阶梯式设计，将自然融入艺术生活，简约但不失奢华，宛如一个天然大氧吧。
据介绍，德宝怡高在售建面约108-259㎡三至五房，现年终冲刺，全盘最后压轴小户型13XXX元/m²清栋任选；
销冠大平层16XXX元/m²起，限量抢购，购房送2年物管费，全实景现楼，即买即入住！！
火炬建发昇荟庭
火炬建发昇荟庭位于火炬城芯，周边环绕着德仲广场、太阳城购物中心等四大商圈配套，生活便利。
产品方面，项目打造了超100%实用率户型，最大限度利用居住空间，在层高、阳台方面都追求极致。
据介绍，项目最新推出“年末换新家，盛惠超贴心”活动，部分房源搞活动，总价直接优惠14万元起！
火炬建发悦景御峰
火炬建发悦景御峰位于中山博爱路上，可快速接驳中开高速、翠亨快线等交通重要干线，临近广珠轻轨等交通枢纽，轻松进入粤港澳生活圈。
项目毗邻华佗山公园，得能湖公园，生活配套设施完善；
另外，靠山而建的先天优势，业主居家推窗即可瞰山景，非常舒适。
据介绍，火炬建发悦景御峰现如今推出7字头的超值单价，中高楼层任选，现房出售！
火炬建发星耀广场
同样位于火炬高新区城芯的还有火炬建发星耀广场，周边无论是商业资源还是交通资源，无论医疗资源还是学校资源，全维度配套已经呈现。
更重要的是，星耀广场是火炬高新区内罕见的阔境大平层及臻稀顶层奢适复式，产品独特，竞争力强。
据了解，项目现已处于清盘阶段，一批超笋盘源放出，例如序号9楼的一套建面约153㎡单位，年终一口价仅126万！更有车位、管理费、家电礼限量送出！
中山火炬黄金时代
中山火炬黄金时代是火炬高新区唯一在售的两梯两户社区，独立电梯入户，私密性极高。
全盘楼栋18层高，一字板楼，容积率1.5，还有超1.4万㎡的中轴园林面积，社区居住氛围浓郁。
据了解，中山火炬黄金时代现推出年末钜惠：8字头一口价、购房补贴、全屋家电好礼等。
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