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很突然！
中山富力中心二期，再次法拍！
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不和解？
今日（12月3日），房频君发现，阿里资产拍卖挂出一则消息：
中山市石岐区富康北路的土地使用权及地上在建工程拍卖。
经辨认，该拍卖项目正是中山富力中心二期，地块的产权人是中山富力房地产开发有限公司。
拍卖目前暂无人报名，2人设置提醒，108次围观。
项目起拍价1.569亿元！评估价约2.24亿元！2025年1月2日上午10点开拍。但在9月3日正式开拍前，中山富力中心二期拍卖撤回，理由为：当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产。（点此回顾）如今，中山富力中心二期再度挂上拍卖架，也就意味着当事人和解出现了问题。
从相关文件可以看到，该地块为商务用地，占地约1万㎡，楼面地价为2530元/㎡，土地总价值约1.7亿元，总额约2.24亿元！
此次拍卖物并不包含富力已经建成的富力中心一期，而是富力中心二期所在的大基坑。
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从其公示的建设工程规划许可证来看，该项目正是中山富力中心二期，而地块的产权人正是中山富力房地产开发有限公司。从拍卖现状来看，项目已经闲置了很多年，地块长满杂草，基坑灌满了雨水，没有任何施工迹象。值得一提的是，就在中山富力中心二期斜对面，一块约47亩宅地正在挂牌出让，起拍价约4.6亿元。（点此回顾）
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中山富力中心二期正被法拍，其斜对面宅地正在挂牌出让，形成了鲜明对比。
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中山富力中心二期
2019年12月31日，富力以总价3.59亿元拿下中山石岐经济总部的两块商办用地。
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其中，本次拍卖的项目所在地块就是地块一，地块二现已建成中山富力中心。
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房频君在搜集资料时发现，原来中山富力中心二期，涉及二宗2023年的财产保全案件。
案件裁定书提到，对中山富力房地产开发有限公司名下价值相当于40792631.66元、561506.11元的财产采取保全措施.的财产采取保全措施。保全期间，被保全的财产不得转让、出租、抵押、赠与或作其他处分。到了2024年3月，中山市中级人民法院就涉案标的物进行了询价评估，评估价超2.2亿元；2024年8月，相关标的物才公开进行司法拍卖。![]()
富力地产
销售下降亏损扩大
企查查显示，中山富力房地产开发有限公司，涉及风险百项，名下有多宗拍卖。
此外，该公司被列为失信被执行人、限制高消费等，涉案总金额合共超8.8亿元。
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从股权关系来看，中山富力房地产开发有限公司为富力地产所属子公司。值得一提的是，富力地产在2024年面临多重挑战，包括财务压力、市场表现不佳以及资产出售等。天眼查法律诉讼信息显示，2024年9月20日至25日，富力地产新增5条被执行人及恢复执行信息，执行标的合计7.83亿余元。另外，广州富力地产股份有限公司现存100条被执行人信息，被执行总金额超83亿元。此前（7月9日），富力地产发布一则内幕消息，内容有关债权人向法院提起清盘呈请，首次听证会将在今年9月25日举行。![]()
8月20日，富力地产再发布一则内幕消息，内容提到，该贷款已有足够的抵押品，其中包括本公司一家全资附属公司的全部股权作为质押，该全资子公司间接持有位于中国境内的68间酒店及一栋写字楼。有担保债权人可以行使其权利强制执行抵押品，而不是申请附属公司清盘。
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8月30日，富力地产发布一则海外监管公告，其中提到的信息点相当多，房频君简单列了以下几点（可添加文末客服微信，获取公告全文）：
1、鉴于资金流动性紧张及成交量低迷，本公司的建安支出主要用于完成在建项目及已预售项目的开发及交付；2、鉴于目前通过银行和资本市场融资及再融资能力受限，管理层主要侧重于流动性管理，并在当前的运营环境下负责任地与债权人合作，寻找互利的解决方案；如今，中山的富力中心二期，二次拍卖。
未来，项目会何去何从？我们保持关注。
