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Forstenried
· 项目亮点 ·
4Zi 西南凉廊
配置现代化厨房 精品家具房间
2024年翻新 翻新后首次入住
步行160米U3地铁站 Basler Straße
地铁20分钟直达 玛丽亚广场
公交27分钟直达慕尼黑大学Harden医学院
高端配套设施
尽享精致 便利生活
地址
| 81476 München |
房产类型 | 二手房永久产权
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建造年份 | 1965 |
翻新年份 | 2024 |
状态
| 翻新后首次入住
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居住面积
| 约73m² |
| 户型 | 4房 |
能源等级 | D
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物业费 | 465欧 （其中345欧由租客承担）
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房产总售价售价 | 62.9万欧（含家具、厨房）
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| 中介费 | |
| 预计月冷租金 | |
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参考图该项目于1965年建造。项目维护良好，且2024年进行了全面的翻新，包含所有房间铺设全新橡木镶木地板，浴室铺设大规格瓷砖，全新马桶，淋浴设施，墙壁进行了粉刷，所有房间均安装全新吊灯，安装了新的电线，以及房间门。![]()
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参考图
4个房间皆干净明亮，项目可适合作为主卧使用。其他房间可以灵活用作次卧室、书房或家庭办公室。此户型的各个房间也可以作为WG出租，独立的厨房浴室，且入口处设有面积为10.5平方米的走廊，连接了所有房间，布局流畅，保证了各房间的私密性。
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参考图
厨房以现代简约风格为主，呈现出优雅与功能兼备的设计。整个厨房布局紧凑而不失实用，白色的橱柜简洁大方，搭配深色的台面和墙面，形成了强烈的视觉对比，增添了空间的层次感。橱柜上方设有内嵌式烤箱和微波炉，节省了空间并提升了整体的整洁度。台面上的水槽和炉灶设计合理，提供了足够的操作空间，方便日常烹饪。![]()
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参考图
浴室采用大规格瓷砖，配有现代化高端卫浴设施，包括淋浴花洒、毛巾加热器、马桶以及带LED镜的洗手台。
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参考图
在建筑的西南方向，则是凉廊，面朝庭院的绿意盎然。透过凉廊，您可以毫无阻碍地欣赏内院的绿色美景。在这里，您不仅能够享受视觉上的美好，还能感受到凉廊带来的舒适与凉爽，仿佛让人瞬间忘却了外界的喧嚣与压力。无论是独自静坐，还是与亲朋闲谈，这片凉廊都是放松心情、回归自然的绝佳场所。![]()
施塔恩贝格湖starnberger see环境宜人：此区域南面是美丽的Forstenrieder Park。除了优美的自然景观，这个公园还拥有众多休闲娱乐设施。骑行爱好者可以在此探索不同的骑行路线，对于滑雪爱好者来说，冬季还可以在此滑雪，享受大自然带来的放松与愉悦。休闲娱乐：此区域北边是著名的菲尔斯滕里德城堡（Schloss Fürstenried - Tagungshaus）。这座城堡以其典型的巴洛克建筑风格和精美的内部装饰而闻名。除了作为会议场所，这里还是一个理想的漫步和游玩的地点，让您沉浸在历史与美景之中。![]()
菲尔斯滕里德城堡
便捷的交通：慕尼黑高速公路A95贯穿此区域，为您的出行提供了极大的便利。沿着A95向南行驶，您可以轻松前往湖区度假。开车14分钟即可抵达美丽的施塔恩贝格湖（Starnberger See），30分钟即可到达迷人的阿默湖（Ammersee）。继续南行，便可抵达阿尔卑斯山脚下的米施-帕滕基兴（Mittenwald-Partenkirchen），在那里您可以尽情享受大自然的美景，或者在冬季参与刺激又愉快的滑雪活动。同时，沿A95北行，仅需20分钟即可驶入慕尼黑市中心，轻松到达主火车站。从此项目步行160米，即3分钟，到达地铁站U3 Basler Straße。您可在此乘坐U3直达慕尼黑老城区，20分钟即可到达慕尼黑著名地标建筑玛丽亚广场。此外，乘坐公交25分钟即可直达慕尼黑大学Hadern医学院，上学看病十分方便。高速公路A95在附近，您可开车从此项目前往周边湖区施塔恩贝格湖，在此放松心情。周边基础设施完善，开车3分钟，即可到达德国超市EDEKA,在此采购日常用品。步行300米即可到达意大利餐厅。自行车5分钟，您可到达巴伐利亚风格的菲尔斯滕里德城堡，周末在此休闲娱乐。骑自行车5分钟便是菲尔斯滕里德高级中学。![]()
该项目投资自住皆宜。如若您选择自住，U3沿线优越的位置，再加上周边充足的绿化，让您的小家拥有宜人环境以及便利交通。再加上4个房间，非常适合家庭居住。如若您选择投资，4个独立的房间，非常适合作为WG出租。租客在拥有独立的空间的同时，共享厨房和浴室。保守估计该房子月冷租可达3275欧。投资回报率有6.2%。
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根据「德国房贷网」2024年9月最新永居条件融资方案参考该项目：首付金额
| 17.9万（20%） |
利率条件 | 3.4%
|
贷款额度 | 50.32万欧 |
月供
| 2087 欧/月 |
利率绑定年限
| 10年 |
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