Mun 012
慕尼黑优质地段房源
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德国慕尼黑稀缺小户型
宜自住
低密度安静宜居社区
宜投资
全托管包租/保障租金回报
- 新年特惠 10% -
.慕尼黑M圈市区Allach-Untermenzing
. 低密度宜人生活德国人住宅区
. 现代智能化生活理念.
. 小户型赠送全套厨房及家具，拎包入住!
.「宜投资」合同制保障稳定回报租金！
. 提供长达10年包租全托管协议！
. 提供长达10年房屋质保（全德罕见）
.「宜自住」配套设施完善 / 德国别墅社区
. 赠送智能电子防遗失钥匙/智能信箱
. 预计最晚2025年12月交房
.「慕尼黑小户型投资稀缺精品」
No. 01
项目背景
「项目基础信息介绍」
地址 | 80999 München |
房产类型 | 住宅公寓 / 永久产权 |
建成时间 | 承诺2025年12月完工/收租 |
建筑面积 | 约30 - 50m² |
户型选择 | 剩余6套 / 10%特惠 1套 |
项目售价 | 39 - 62万欧左右 |
特惠户型 | W1.09 |
特惠价格 | 39.3万欧（直减4.3万欧）！ |
车库信息 | 附赠价值2.5万欧Duplex车位 |
配套内饰 | 附赠价值3万欧精装修、家具和厨房 |
投资保障 | 开发商提供10年全托管包租服务 |
现代化 | APP智能物业、信箱/钥匙、电动充电桩等 |
新房质保 | 10年（全德罕见） |
超节能 | A等级/30-40 kWh/(m²·a) |
包租收益 | 稳定回报率可达3.3%以上/无空置风险 |
No. 02
优质理念及服务
温馨舒适的室内装修欣赏
No. 03
特惠户型平面布局
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No. 04
自住投资皆宜
「全托管模式」：如果您购买该处房产，签订5+5或10年一期的包租服务合同，您在期间无需担心房产租赁、管理、设备维修等一系列出租收益的恼人情况，所有的维护都将由物业部门为您解决。（该物业提供7/24超贴心租客服务模式！）
「稳定租金收益」：业主直接与开发商签署包租协议，纯自有资金回报率基本在3.3%以上，该模式不仅从合约层面保障了您在租约内每月稳定的租金收入，且每年都有可观的租金涨幅（租约合同工中明确规定，涨幅根据CPI上调），加更无需担心空置率，也无需支付其他包租费费用！
该模式不仅在慕尼黑，甚至还在整个德国，都是极为难得的配套服务。您只需要支付一定的首付，利用银行杠杆本项目实现以租养贷不是梦想。
No. 05
低密度生活社区
该区域也都是慕尼黑中等偏上的级别，加上这样售价和配套服务，可谓是有极高的性价比！
No. 06
内饰装修效果
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No. 07
建筑质量保证
目前施工进展现场照片
同时项目通过TÜV (Technischer Überwachungs - verein)认证。从房产最开始地基建造之初，其施工的各个阶段也会全程由监督协会监督，更保障建筑品质。
众所周知，德国开发商对于新房通常有提供5年质保的义务。但此项目开发商对于建筑质量非常自信，为保证业主的权利和享有更多的额外福利，只要您托管开发商出租管理10年，开发商对此项目提供长达10年质保期！因此，买家不仅买的安心放心，更是对未来投资增添更多的信心！
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而【德丰】为除德国本地销售渠道外，本项目唯一指定华人正规代理，提供从银行开户、资金跨境、贷款、购房、直至房产售后管理的一站式成熟专业服务。
根据 2020 年最新法规 《房地产行业洗钱 风险义务上报条例》房地产开发商、中介机构、以及相关交易参与者，必须如实向税务机关检举上报资金来源可疑的房产交易。华人客户往往要动用国内资金，如过在跨境汇款过程中操作不当，将会在德国面临巨大的税务和法律风险。
也正是因为对于资金审查业务的了解，对于大额资金入账德国银行，德丰目前提供「跨境资金入账合规审查服务」，帮助您提前应对德国央行、银监局、税务局等机构的严格资金审核，对于您入账资金来源相关的材料准备，正确应对银行可能的反洗钱相关问题! 让您放心无忧资金入账！
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