| MÜNCHEN |
Milbertshofen
· 项目亮点 ·
精装单身公寓·拎包入住·东南朝向
配套家具厨房
步行600米 U2/3/8 地铁站·20分钟直达慕工大
公交车12分钟可达宝马四缸/奥林公园
！投资回报率4.3%！
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地址 | 80807 München |
房产类型 | 二手房永久产权 |
建造年份 | 1972 |
居住面积 | 约30m² |
| 户型 | 1房 |
| 层数 | 1.OG |
| 物业费 | 187.97欧 |
房产总售价 | 33万欧（含家具、厨房） |
| 中介费 | |
| 保证月冷租金 |
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娱乐和休闲设施：此项目靠近多个公园，如Olympiapark、Petuelpark和Luitpoldpark。这些公园为居民提供了大量的户外活动空间，可以进行散步、慢跑和家庭聚会。
周边交通：步行600米范围内可达两个地铁站，Petuelring地铁站和 Milbertshofen地铁站，可乘坐地铁U2/3/8号线。乘坐U2，全程只需要20分钟可直达慕工大主校区， 同样乘坐U2只需要16分钟直达慕尼黑主火车站。
开车2分钟或者骑自行车7分钟可达宝马世界/宝马工厂。附近有A9和A99高速公路，方便驾车者通往慕尼黑的其他地区以及更远的城市。
基础设施：该区域生活配套设施完善，周边有超市、医院、银行、餐馆和咖啡馆等日常生活所需的服务设施。步行190米可达REWE超市，采购日常生活用品。骑自行车6分钟可达慕尼黑最大的综合性医院之一的München Klinik Schwabing，提供广泛的医疗服务。
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项目实拍
该项目于1972年建造，且为抢先看房源，内部翻新将在购买完成之后进行，预计时间为1-1.5个月，翻新和厨房家具的费用已包含在售价之中。
样板间实拍，供参考
▲起居室/卧室/开放式厨房将进行精心地翻新，铺设优质耐用的镶木地板，配套衣柜，床，桌椅等日常家具。简约北欧的设计风格，以其清新、自然的美学为特点，确保居住的舒适度和便利性。
样板间实拍，供参考
▲特别值得一提的是，该项目拥有一个东南朝向的阳台。这一设计不仅能引入自然光，为居住空间带来温暖的日照，还能够提供一个户外区域，供住户享受清晨的阳光或傍晚的微风。这个阳台不仅提升了整体采光面积，也为室内外生活增添了更多的灵活性，使住户能随时拥抱大自然的美好。
全面翻新后，该项目将配备全套高品质家具，住户可以直接拎包入住，省去繁琐的搬迁和装修步骤。这种设计无论是自住还是投资都具备卓越的吸引力，既能提供舒适、时尚的生活环境，又兼顾实用性和现代感。
该项目无论是自住还是投资，都展现出卓越的价值。
投资：对于投资者来说，该项目还有利于税务优化。翻新和装修费用、贷款利息以及家具家电的折旧均可作为税务抵扣项目，降低个人所得税负。且具体详情可咨询您的税务顾问，或联系德丰推荐的报税专家，获取专业建议。如果您有托管招租的需求，也可以为您提供提供托管招租服务，有专业公司为您打理相关事项，保证月冷租金可达1200欧！投资回报率可达4.3%！
——托管出租服务——
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首付金额 | 8.4万（20%） |
利率条件 | 3.2% |
贷款额度 | 26.4万欧 |
| 月供 | 1078 欧/月 |
| 利率绑定年限 | 10年 |
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