新政满月之际，上海楼市最新6盘上架，补货863套新房，其中有个新盘亮相于聚光灯之下，以81800元/㎡均价突出重围，对购房者们有着与生俱来的吸引力！
首先，是接地气的置业门槛。小到83㎡即可上车的门槛，也有顶复满足一步到位，从2房到4房，仅220套房源，来的正是时候。
实景图
其次，是超高的质价比。容积率仅1.5，高品质装修交付，厨房卫浴三大件全部配齐，匹配了更舒适的人居体验。
关键是直线距离中环仅约600米，前期获得了938位业主、3690组置业者的认可，填补了如今市场上缺少的几大要素。
可以预见，多重优势共同作用下，肉眼可见的未来预期和想象空间就摆在眼前，让开云湖璟华庭的市场关注度瞬间沸腾！
项目鸟瞰图
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01
单价是偏好，总价是实力，最终决定购房者买房决策的还是总价预算。反观近期上海新盘，低总价的小户型成为了稀缺的抢手货。
开云湖璟华庭此次推出建面约83㎡两室两厅一卫，三开间朝南、南北双阳台的飞机户型，在整个浦东中环都非常稀缺！
不到百平的小户型，在兼顾功能性+私密性的同时，总价也得到了合理的控制，也更懂如何实现性价比与舒适度的融合。
首开均价81800元/㎡，其中小户型的单价还会存在一定价差，总价可能比你想象的还要低！值得一提的是，所有一楼都有地下室，使得实际使用空间更高。
样板房实景图
即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的好产品。三开间朝南的全明通透户型，让阳光与空间和鸣，一体化的客餐厅，营造舒展的生活空间。
大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。
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双阳台设计，不仅提供双向景观，让生活与观景相辅相成。南向观景阳台，北面生活阳台，这么做也增加了生活的更多功能性。
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两个卧室全部朝南，以通透的南向采光，让居所温馨自在，让生活不失应有的想象。更不必纠结让父母住好些，还是让孩子成长多点阳光，助你化解家庭选择困境。
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入户采用智能门锁，设置玄关，利用小空间尽可能多的实现小户型的归家仪式感。存放日常常用的物品，让归家的第一步就享受舒适轻松的好心情。
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U型厨房设计，收纳储藏、操作一气呵成，留足冰箱空间，打造科学烹饪动线，让下厨成为一种享受。
就是在这样“门槛级”的价格限制里，开云湖璟华庭却保持了一份匠心。配备帝泽（或同等档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机等，所看到的一切细节都完整交付。
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卫生间则采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具，从生活习惯出发，用心打造仪式感体验。
样板房实景图
本次的重头戏还有建面约133㎡四房，伫立于整个社区的中间。两梯两户设计，私密感与尊贵感给业主以足够的身份认同。
东边套看湖，西边套看三件套，即使是在城央，拥有如此恢弘位置的房子，也是卖一套少一套的存在！首开就拿出景观央座的魄力，真正做到了家安在风景里。
效果图
四房+储藏室户型，收纳空间充足，在全功能、大尺度之上，满足家庭社交、家庭兴趣爱好，让居住更具舒适度和品质度。
IMAX的视野，不仅让室内采光、通风效果更好，同时也可以无遮挡俯瞰城市繁华与园林风景。
不仅有小户型轻松上车，此次开云湖璟华庭更有成长性强，满足家庭全生命周期居住需求的高性价比户型。
建面约143㎡做到了四室两厅三卫，四开间朝南，不仅在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。洋房层高3.1米，让空间和高度在尺度感上达到共鸣。
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大量飘窗、阔绰阳台让空间利用率发挥到更大，业主可以更从容地去享受生活本身。洋房的厨房装修配置在基础之上更升级，特地配备帝泽（或同等档次品牌）烤箱，延伸未来品质生活想象。
样板房实景图
从设计之初，便融入了足够的“兼容性”与人性考量，四房设计，预留可改造的创意空间，三口之家时可以用作书房、健身区，或者电竞房。当三代同堂时，又能改造为卧室，免去换房难题，把家庭生活拔高一个层次。
3个卫生间，在功能方面直接多了一个level。对生活质感的投入从头贯穿到尾，以同等标准照顾每位家人的使用舒适度。
样板房实景图
主卧套房更为惊艳，私享超大衣帽空间，瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。
独立卫浴配备双台盆，满足男女主人同时使用，洋溢高品质生活的调性。选用当代与劳芬（或同等档次品牌）洁具，注重设计品位和细节上的体验感。
对生活质感的倾情投入，更符合高阶人士对格调的追求。诸多的创新彩蛋，欢迎现场来探索。
样板房实景图
02
当“一江一河”见证了上海的伟大变迁，云天湖则成为云璟生态社区的点睛之笔，续写上海城市文明之生命线。在开云湖璟华庭身上，更让人找到了理想生态和现实生活的平衡点。
无人机起飞，看懂它与云天湖的关系。没有建筑的遮挡，推窗见湖，下楼即是公园！
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建筑的呈现，需要倾听脚下土地的声音，放眼上海越来越少的低密湖居产品，开云湖璟华庭或将成为下一个低密湖居时代的开启者。
容积率是决定上限的关键，低容积率才更有资本做出高端品质感。开云湖璟华庭落子云天湖畔，衍生容积率仅约1.5的生态住区，决定它的稀缺。
容积率越低，意味楼层越低、楼间距越开阔，也意味着人均空间、人均绿化更大，将低密度纯粹到底，所隐藏的不仅指超低的容积率所带来的自然绿意，更是其赋予的生活境界。
容积率如此低，业态却涵盖17栋住宅、5栋办公、1个商业街及其他建筑，旨在打造城市臻品级新人居社区。其中商办部分荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖银奖，收获国际认可。
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回到产品本身，你会发现高品质、高规格渗透到每处细节。开云湖璟华庭依托自然，站在建筑、城市、生活的关系之上，重新思考人居的本源。
沙盘实景图
人们对于建筑的审美感知，往往从外立面开始。本项目主要以铝板为主，颜色根据立面位置不同为浅色、灰色、香槟金色不等。
整体颜色选用经典的“高级灰调”，柔和而优雅、沉稳而内敛。香槟金色如首饰，浅灰色如礼服，相互点缀、映衬，交相呼应。外立面则采用弧线型金属线条勾勒出建筑型体，轻盈而富有动感，结合玻璃元素强调了韵律美与现代感。
沙盘实景图
住宅区绿化率约35%，引水入园，以水带路，依循水的脉络打开城市建筑的空间，让人与人之间，人与公园之间，人与湖之间，衍生出无数种交汇的维度，引导身处期间的人们，开启一种更当代、更闲逸的心灵归属，从中找到度假感。
健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园、全龄活动区……在自然之中打造出丰富场景，遛娃、遛宠、健身、邻里社交，发掘人们多样化的情感需求。
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03
上海人对黄浦江向来是爱得深沉，耳畔的阵阵涛声，是动人的鼓点，是澎湃的心潮。
张家浜，西起黄浦江东至长江口，安静地流淌绵延，浦开以造城之势，在此打造超百万方重磅巨作，云璟生态社区在中环之上应运而生，同时也营造了两种生活方式。
云璟生态社区实景图
正如黄浦江两岸，张家浜也把云璟生态社区分为两大版图。北岸以上汽浦东足球场为地标，因为独特的外形，被上海人亲切地称为“白玉碗”。
交通、商业、住宅等城市资源，正在从一纸蓝图加速转化为现实，一座新一代超级城市综合体拔地而起，国际生态商务区正初绽芳华。
云璟生态社区实景图
南岸则聚集了江南春邑、摩登江南、世纪珑墅、东郊别墅等经典墅作，留存下了引以为傲的低密底色。
开云湖璟华庭与云天湖的到来，意味着云璟生态社区又拼上一块生态属性突出的“拼图”，所肩负的不止是面向未来的湖居生态样本，更是一次上海少见的生态宜居蓝图升级。
实景图
碧云绿地的云天湖公园，10月1日已正式开放。这片可以自由呼吸、悠然自得的天地，占地规模约67公顷，相当于60倍的新天地太平湖。其中包含有整个碧云绿地内最大的集中水面云天湖，水面积约27.6公顷，占整个公园的约1/2。
这里设置了嬉戏沙滩、户外剧场、观荷湾、自然课堂、水上森林、碧云山丘、杉林长岛、曲水湾、观鸟屋、樱花坡等，南侧还将开放球场，未来社区内外公园与生活场景将在此经纬交织，无分时空的公园社交体验，会在这里无限上演。
值得一提的是，碧云绿地作为上海市总体规划的十片楔形绿地之一，其中一、二、五期盈动公园、涟动公园、悦动公园均已开园，轻松实现公园自由，也足以影响上海未来的城市逻辑。
云天湖公园实景图
新政之后，风向明确，风速很快，让上海楼市淡季不淡。新房二手房战绩一路走高，当下，选择那些被市场验证过的楼市热盘，才能借风而起，更上一阶。
浦东中环云璟生态社区，约340公顷碧云绿地X云天湖畔，开云湖璟华庭建面约83-270㎡臻品住宅即将入市。无论从现在自住，还是未来价值来看，都值得一搏！
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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：开云晟璟华庭，推广名：开云湖璟华庭，公司：上海浦东土地控股（集团）有限公司。
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