日前，黄浦区豫园街道有三宗地块即将实施协议出让。
三宗地块位于豫园板块，西衔新天地，东接老城厢，地理位置十分难得。涵盖超高层住宅和风貌别墅等业态，住宅总建面超15万方，货值不容小觑。
用地批文示意图
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先来看看三宗地块的地理位置。他们均位于黄浦区豫园街道，西侧越过西藏南路就是新天地板块，东侧是环状的人民路，即老城厢的地理界限。
一句话概括：西衔新天地，东接老城厢。
三宗地块周边豪宅林立，西南侧是翠湖天地六和，东侧是露香园、上海壹号院等豪宅新盘。
位置示意图
从现场航拍实景来看，三宗地块落在西藏南路的东侧，从图中可以见到他们与露香园、豫园、陆家嘴的关系↓
航拍实景图
三宗地块前期均为余康里、同康里、文元坊等老式住宅里弄，从现场来看，征收工作基本完成。
现场实景图
02
日前，这三宗地块的详控规划方案有所调整，均为商住混合用地。
详控规划示意图
北侧的205A-03地块，容积率约1.45，限高16米，住宅建面约4181㎡；
中间的207A-01地块，容积率约3.97，限高100米，住宅建面为34410㎡；
南侧的208A-05地块，容积率约6.69，限高170米，住宅建面约117371㎡，体量非常大。
据统计，三宗地块内的住宅总建面约15.6万方，未来会形成超高层、高层、风貌别墅等多种类型。倘若以20万/㎡单价估算，住宅总货值就超300亿。
03
今年，黄浦豪宅市场可谓热闹非凡。
宅地供应方面，今年下半年，黄浦已有两个重磅项目出让。
一宗是城投置地拿下的福佑南六宗地块，总价约70.8亿，详情可见：70.8亿，黄浦六幅地块打包成交。
另一宗，新加坡丰隆&厦门联发拿下的新天地法藏讲寺地块，成交价接近90亿，详情可见：定了！新天地的新玩家。
新房方面，比如中海·顺昌玖里、翠湖天地六和、融创外滩壹号院等新房入场，接连售罄；露香园·天誉正在认购；尚未入市的新房也有不少亮点，比如嘉里金陵华庭、洛克·外滩源、上海壹号院等等。
黄浦，这片制造传奇的土地，如今又有三宗重磅地块即将出让，焕新不断，传奇不断。
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