降价诱发疯抢!10月上海二手房卖爆了

楼市   2024-11-07 17:02   上海  

10月上海二手房共成交20155套,


环比涨54%,同比涨69%;


成交均价44813元/㎡,环比跌2%,同比跌8%;


挂牌均价61509元/㎡,环比跌1%,同比跌11%;


套均挂牌总价602万,环比跌1%;


套均成交总价387万,环比持平。


*文末附10月二手房小区/板块成交排行榜



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10月二手房挂牌171279套,环比上涨5%,同比上涨42%。



从成交均价看,涨跌区域各占一半,黄浦静安徐汇排名前三。从环比来看,崇明青浦虹口等7区价格上涨;静安嘉定金山等7区下跌,跌的最多的是静安;其余持平。



新政首月,在政策的刺激下,购房需求得到释放,买家积极入市,10月二手房市场成交活跃,继6月份后,成交量再度站上2万套


分区域来看,成交量最多的是浦东,共成交4322套,其次是闵行宝山,成交量均超过2000套。


从环比来看,有9个区域成交量环比增长超50%,其中金山环比增长94%,环比增超70%。



从单价看,5万以下刚需房源成交六成,其中3-5万共成交7519套,环比增长52%;3万以下成交4431套,环比增长77%;其次是5-7万,成交5028套。


整个10月7万以下二手房房源共成交16978套,占比超84%,妥妥刚需盛宴!



总价方面,500万以下房源绝对主力,共成交15555套,占比77%;其中300万以下成交9751套,环比增长64%,均价34867元/㎡,环比下跌2.54%。


总体来看,除800-1500万外,大部分房源的价格均不同程度下滑。



从面积段来看,小户型刚需户型成交大幅增加,涨幅最大的是80-95平房源,成交4139套,环比涨66%,均价跌4.62%;此外60平以下共成交5744套,环比增长54%,均价跌0.68%;60-80平户型成交4930套,环比涨63%,均价跌2.23%。


145-180平250平以上房源成交价均有3%以上增幅。




*TOP50小区成交排行榜



*TOP50板块成交排行榜



(本文所有数据整合多个渠道,仅供参考)


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