作为目前小区的标配，物业管理为何越来越不受欢迎？因为本应服务业主的物业，不仅收费高昂，欺瞒业主，有的还反客为主，业主反而要求着物业办事。
以至于还未入住的新业主直呼“买得起，住不起”，部分老业主甚至直接掀桌子，联手炒掉物业！
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一年物业费
将近65万！？
看了下刚刚统计完的2024年上海237个入市已公布物业费的项目，真的越来越贵了，基本告别了3元时代。
根据统计结果显示，中外环的楼盘物业费均值为7.76元/㎡/月；内中环的楼盘物业费均值已达11.19元/㎡/月。
也就是说，现在想买一套靠近中环、不足100㎡的房子，一年的物业费也接近万元。
至于内环内，约60%的项目物业费都超过12元/㎡/月。以一套100平方米的新房为例，按每平方米12元计算，月物业费1200元。
再加上水费、电费、燃气费、会所会员费、能源费、车位管理费等，一个月的固定支出也要至少3000块了。
更不用说海泰北外滩，36元/㎡/月的物业费，最大的1500㎡的户型，一年的物业费将近65万元，几乎相当于二三线城市一套房。
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价格高 服务低
联手炒掉物业！
物业费逐年上涨的同时，近几年上海的物业公司也频上热搜，前有中远两湾城，后有上海康城，联手炒掉原有物业。
要知道，这两个小区的原有物业公司均已服务超过10年。
背后的原因也不难理解。由于人员工资、物料价格和维护费用的上涨，物业公司不得不提高物业费。然而，物业费上涨后，许多业主却感到服务质量并未提升，觉得自己在花冤枉钱，不愿意为低质量的服务买单。
此外，小区账目不清，甚至发现物业费结余、停车管理费结余和公共收益分成等都存在问题，难怪业主们一怒之下就将原有物业公司告上法庭，即使时隔一年，官司仍在继续。
更换一个质价不符的物业
需要哪几步？
在上海，越来越多的小区选择更换物业公司。根据政府网站的数据，仅去年11月，就有超过50个小区发布了物业招标信息。
那更换一个质价不符的物业，需要哪些步骤呢？
归纳下来，大致需要这几步：
一、成立业主委员会：由业主选举产生，负责维护业主权益和监督物业公司工作。成立过程包括筹备组成立、召开业主大会和选举业主委员会成员。
二、评估当前物业公司：对服务质量、收费标准和管理效率进行全面评估，必要时可邀请第三方专业机构。
三、召开业主大会表决：如评估结果不满意，召开业主大会表决是否更换物业公司，需2/3以上投票权的业主参加并同意更换。
四、选聘新物业公司：发布招标公告，进行资质审查，成立评选委员会，对投标公司进行评估和推荐，公示结果并签订合同。
五、新旧物业公司交接：制定交接清单，办理交接手续，业主委员会和居委会监督交接过程，确保完整、准确、及时完成交接。
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