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上海房贷利率3.15%不是底，还能再降？！

楼市 2024-11-08 17:05 上海

昨天凌晨，美联储宣布降息25个点。

这次的降息并不孤立，它是美联储自9月启动新一轮降息周期以来的第二次操作，累计降息已达到75个基点。这对房价和房贷利率会产生什么影响？

上海房贷率将进一步下调？

美联储降息在全球范围内拉低了利率预期，这种全球化的资金流动势必传导到中国的资本市场，甚至直接影响到普通市民的房贷利率。

在过去的几轮利率调整中，中国的房贷利率逐渐下调，降低房贷利率成为了拉动内需、刺激消费的有效手段之一。

当前，上海首套房贷利率最低3.15%，存量房贷利率最低3.3%，在全国范围内仍处高位。随着美联储的进一步宽松，上海房贷利率很有可能在未来几个月降到3%左右。

为何上海的房贷利率具备如此下调空间？

主要是因为上海的购房需求和资金流动性较为充裕，在美联储降息带动全球资本成本降低的背景下，上海的房贷利率自然存在进一步压缩的空间。

值得一提的是，随着国内政策对“稳楼市”的态度愈发明朗，未来一线城市的房贷利率或许将持续调整，甚至可能进一步降低购房成本，为经济注入新的活力。

全国多地上调房贷利率

为LPR进一步下降做准备

而且，这几天全国多个城市官宣，要求房贷利率不得低于3%。其实也是为了让地方调整加点，为明年LPR的统一下调打开空间。

否则LPR一旦下行，很多地方的房贷利率下限很有可能就会突破2.5%，直指2%以下。

如果加点不调整的情况下，到明年初，北上深新发放首套房贷利率有望降至2.9%，极度逼近公积金首贷线。

与此同时公积金利率下调的呼声也在不断增强，估计年底前就会有具体措施出台。

总体预期，上海现行首贷3.15%的房贷利率不一定是底，有望在未来几个月，调整到3%上下。存量房贷重定价日调整到3个月的，很快会跟随调整，如果LPR再降25BP，那存量房贷利率就下行到3.05%，也是一个历史最低值。

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