住房养老金是指为保障房屋安全和正常使用，用于房屋维护、修缮以及相关管理的专项资金。它类似于为房屋设立的“养老保险”。以下是关于住房养老金的一些要点：
• 设立背景：随着我国城镇存量住房数量大、时间跨度长，房屋老化日益严重，而原有的住房维修金制度存在一些问题，如部分老旧住宅维修资金不足、续缴困难，且业主大会决策程序复杂，导致房屋共用部位和设施设备难以及时维修保养，房屋安全治理存在短板，因此迫切需要推行房屋养老金制度改革。
• 资金来源：目前试点城市的房屋养老金公共账户资金来源主要由地方政府探索，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，可能包括城镇土地出让收益（体现“取之于房、用之于房”）、老旧小区改造资金以及其他财政资金等，不涉及老百姓直接出钱。个人账户则已通过缴纳住宅专项维修资金建立起来（业主交存、专户管理、专项使用），部分地区可能会探索让一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益、公积金增值收益等进入公共账户，也可能鼓励发展商业性房屋养老金，引入专业投资机构提升资金收益率。
• 目的与意义：一方面是为房屋体检、维修、保险提供资金保障，确保房屋能得到必要的保养与修护，解决老旧小区改造的资金问题，提升居民的居住品质和生活环境，减少未来存量房规模越来越大所带来的支出压力，减轻居民后顾之忧，也有助于稳定房价，防范系统性风险。另一方面，政府建立公共账户，承担起更多房屋安全管理责任，守住安全底线，通过建立房屋公共体检制度、既有房屋安全风险综合监测预警平台等，实现由“治危”向“防危”转变，在紧急情况发生时能及时进行排险和应急托底保障。
• 试点情况：2024年8月23日，住房城乡建设部表示上海等22个城市正在试点。目前只有上海宣布在浦东新区进行试点，并计划于明年在全市范围内推广，其他城市尚未有明确动作。试点重点是建立公共账户，而个人账户是否需补缴有待进一步试点城市实施细则出台判定。
