【慕尼黑·Schwabing West】23年翻新现房! 62平 步行600米地铁站Petuelring 投资回报率4.6%!!

文摘   2024-09-13 18:12   德国  




| MÜNCHEN |

Schwabing West


23年翻新现房

62平米 特惠价56.87万欧

C级能源 均价9.1K 3房户型

步行600米地铁站Petuelring 可乘坐U3/U8

步行400米奥林匹亚公园

投资回报率4.6%


精致生活 投资自住皆宜




慕尼黑·Schwabing West
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项目位于Schwabing-West区中心位置,紧挨着奥林匹克公园
Schwabing为慕尼黑市的中心城区,不但交通便利,居住于此您还能够在咖啡馆享受悠闲的午后时光,沿着利奥波德大街Leopoldstraße散步,在英国花园度过温和的夜晚,经过慕尼黑自由广场Münchner Freiheit偶尔驻足欣赏街头的表演。历史上作为艺术家和波西米亚人的聚集地而享有文学和艺术的盛誉,如今也是慕尼黑最受欢迎的住宅区和生活区之一。

奥林匹克公园
很多慕尼黑人喜欢在下班后与周末,来到奥林匹克Olympiapark公园放松,除了非常值得游览的奥林匹克塔和公园本身,这里经常会举行各种大型演唱会,音乐节,各种运动比赛等丰富多彩的活动。
此外,每周五周六在这里举行的Kavaeriemarkt跳蚤市场也是亲子出游的好去处。13,000平方米的Kavaeriemarkt不仅有琳琅满目的商品:古董餐具与艺术品,独特的装饰品。夏季开始在周末和假日奥林匹克公园还会有露天电影的放映无关乎于天气,您可以购买一杯啤酒,享受与众不同的看电影氛围。
Schwabing房价水平

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Schwabing区的老建筑水平放到现在来看仍然很高。也是该地区的特色。尽管二战后也建造了更大的住宅区,但翻新旧建筑的比例仍然非常高。Schwabing的房地产价格有着非常强劲的上涨趋势。自2022年以来,公寓平均价格急剧上涨。到2023年超过了10264欧元/平方米

2014-2023年慕尼黑Schwabing区公寓价格

MÜCH


项目介绍
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今天的项目位于慕尼黑中心位置,紧挨着奥林匹克公园宝马世界步行859米即可到达宝马步行400米即是Olympiapark公园。此外,步行8分钟可到达卢特波特公园地铁20分钟即可到达英国花园。可谓是花园环绕,通勤方便的好地点。

步行5分钟可到达Gartenstraße电车站20分钟地铁到达慕尼黑主火。

Schwabing 附近基础设施齐全,餐厅,购物中心。

「项目基础信息介绍」
地址
80809 München
翻新年份
2023年翻新
建造年份
1961年
居住面积
约62平米
房间数
3房
能源数值
81 kWh/(m²*a) / C级
所在楼层
2.OG
供暖方式
燃气
房产售价
56.87万欧
车库售价
选购
3.49万欧
投资回报率
4.7% 
中介费

「项目户型图」

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项目详情
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该项目位于一栋维护良好建筑中,1961年建造,并于2016年至2023年进行了陆续的翻新,包括安装了三层节能玻璃窗更新供暖系统,进行屋顶翻新


近20平米的客厅为居住者提供了宽敞舒适的休闲和娱乐空间。您可以舒适地躺在沙发上,享受廊台洒下的温暖阳光。此外,该房源经过翻新,配备了全新的地板和插座,确保居住的舒适和现代化设施的完美融合。

这间占地约12.3平方米的卧室拥有宽敞的落地窗朝向西南的阳台,让室内充满明亮的自然光线和通风。落地窗不仅增加了空间的开放感,还为您提供了欣赏外部景观和享受日落美景的机会。阳台的西南朝向确保了在适当的时段可以享受到温暖的阳光,为您创造一个宁静而舒适的居住环境。

盥洗室设施一应俱全,配备了现代化的热水器等。其简洁大方的白色设计风格,不仅增添了空间的明亮感和宽敞感,同时展现了高雅的简约美学,为居住者提供了舒适便捷的生活环境。


此外,此套房源还拥1阳台,1个廊台。其不仅提供了额外的室外空间,让住户有更多选择以及灵活性。同时有利于室内通风以及采光,增加居住体验,更舒适更宜居。


此外,房源还配备储藏室,以及可选购的独立车库。确保住户充足的储存空间。
若您选择自住,该项目地处慕尼黑中心位置该区域配套设施也十分完善,您不仅出行,通勤便利.
若您想要投资,该项目非常适合作为出租使用,预计租金每月2250欧,投资回报率可达4.6%


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选择一个房子,也是选择一种生活方式的开始,一个展现个人品味和生活理念的空间。选择这套临近奥林的翻新现房,为您在忙碌的都市生活中提供休闲娱乐的港湾。丰富您的生活,享受生活每一刻。

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根据「德国房贷网」2024年9月最新永居条件融资方案参考该项目

首付金额

    16.68万欧(20%首付)

利率条件

     3.3%

贷款额度

     41.2万欧

    月供
     2468欧/月
    利率绑定年限

10年


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