加拿大统计局最新分析显示，2018年至2020年期间卑诗省置业人士中有约四分之一为投资者，比例最高地区包括大温、基隆那及大维多利亚，公寓比起独立屋及城市屋等更受投资者青睐，移民成为省内投资者的主要来源，至于非居民投资者比例最高的大温城市为列治文、温哥华及西温。
数据显示卑诗省在2018、2019及2020年，投资者占置业人士比例依次为26.8%、25%及22.8%，即自新冠疫情爆发后逐渐下降，3年平均值为24.8%。
在各类投资者中，卑诗省占比最多为省内投资者，由2018年的17.4%降至2020年的15.7%；其次为非居民投资者，由3.8%逐步减至2.4%；商业投资者亦从3.4%降至2.4%；省外投资者虽然从2018年的2.2%跌至翌年的2%，但于2020年反弹至2.3%。
在各大人口普查都会区中，以2019年数据作基础，大温及基隆那投资者比例最高，均为25.3%，当中省内投资者占最多，大温为17.1%，比基隆那高出一个百分点。大温第二大群体为非居民投资者占4.9%，商业及省外投资者分别占2.5%及0.8%；基隆那第二大群体为省外投资者占4.2%，商业及非居民投资者分别占3.1%及1.9%。
卑诗省投资者占比排名第三为维多利亚的23.9%，当中省内投资者占15%，其次为商业投资者的3.5%，非居民及省外投资者则同样占2.7%。
值得注意的是，2018至2019年间在大温地区中非居民投资者比例最高的城市，分别为列治文(7.8%)、温哥华(7.8%)及西温(6.2%)。
报告发现，在省内投资者类别中移民占比极高，以大温地区为例，移民虽然只占总人口41.8%，但在省内投资者中移民占比高达67%，2018及2020年的数据中也有类似结果。报告续指，虽然有关结果与早期研究一致，但最新统计反映状况存在更大的不平衡，部分原因可能如统计局早前研究结果所指，即移民家庭更有可能将财富投资于房地产。
卑诗大学(UBC)尚德商学院副教授达维多夫(Tom Davidoff)表示，考虑到新冠疫情爆发前的低利率及地税低税率，报告显示房地产投资者比例之高并不令人意外，尤其是在温哥华，“我一直说大温地区的发展方向是投资房地产而非生产活动，当然过去几年情况发生变化，看看现时投资者的活跃程度是很有趣的情境。”
达维多夫又指，除了自2020年起利率上升及地税增加外，卑诗省府部分政策包括今年较早前实施的短租限制，也可能对房地产投资产生降温作用。
至于政府是否应该采取更多措施打击房地产投资，达维多夫认为投资并非楼价飚升的主因，“楼价上涨时投资者可能会更加活跃，从某种程度上来说，是具有高增长前景的昂贵楼市可能会吸引投资者，而非投资者的存在导致楼价上涨。”达维多夫认为，从公共政策角度来看，最重要的问题是确保租金可负担，“若人们能负担得起买楼当然是好事，但人们也必须负担得起租金，所以我认为最重要的是兴建更多房屋，无论是业主自住或投资者出租的公寓，还是由机构营运的纯出租房屋，这些都是很好的选项。”
波动时代结束
明年第四季屋价料按年升6%
报告说，在过去数年，本国楼市经历远离常态的走势，一场全球新冠大流行、利率急剧上升和经济受阻使地产市场偏离原有轨迹，但预计2025年将使情况恢复到长期历史平均水平。
据该公司的市场调查预测指，本国总体楼价料到2025年第四季按年升6%至85.7万元，独立屋的中位价则升7%至90.1万元，柏文升幅较少，3.5%至60.6万元。
报告说明，总体楼价是将所有类别整体中位价值的加权平均。
该公司主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)表示，地产市场经过数年不寻常地波动后，主要迹象指向会在2025年重回稳定，滞延的买屋意愿和有潜能力买家将持续增加，而快将实施的按揭借贷修订可进一步改善民众的“借贷能力”。
报告料柏文及城市屋明年楼价升幅胜过独立屋。（文莉莎摄）
报告预测大温地区在明年第四季的总体楼价可达127.2万元，按年升幅4%；而在同一时期，独立屋中位价料升2%至176.6万元，柏文中位价升4.5%至79.5万元。
Royal LePage Sterling Realty管理经纪赖亚尔斯(Randy Ryalls)指出，大温楼市活动经历数个月停滞后，销售在今年10月开始回升，这标志着新动力的转折点，“随着借贷条件改善，观望的买家正在重新进入市场。”他亦认为不少买家感到市场已见底，这使他们重回市场，并为活跃的早春市场奠定基础。
赖亚尔斯预计， 大温柏文及城市屋明年的价格上升幅度会超出独立屋的幅度，指这与该两类单位的相对可负担程度有关，“库存已正在减少，随着借货条件吸引愈来愈多期待重回市场的买家，我预测需要将在明年超出供应。”
报告提到，由12月15日起，按揭最长年期30年将扩充至适用于所有首置族和购买新楼人士，该上限原本为25年。此外，按揭保险上限亦会由100万元增至150万元，这使首期不足两成的买家提供机会考虑更高价的选择，“在本国最贵地产市场里，平均楼价经常超出100万元的市场，这点尤其具影响力。”
