温哥华市议会昨日通过2025年营运及资本预算，物业税将增加3.9%，比原定建议的5.5%加幅减少1.6个百分点，但与此同时公用事业费用加幅将达18.2%，意味着独立屋平均须额外支付149元物业税及386元污水处理和垃圾等杂费。明年地税增幅为8个年度最低。
此外，明年公用事业费用将增加18.2%，其中包括大温都会局的污水处理等杂费增加了50%，主要是由于新北岸污水处理厂大幅超支5倍，完工日期也较原定晚了4年。新预算意味着估值80.6万的公寓或或分契物业，平均须额外支付54元物业税及78元杂费；估值220.9万元的独立屋平均须额外支付149元物业税及386元杂费；估值126.8万元的商用物业须额外支付286元物业税及377元杂费。上述物业税及杂费项目只反映，由温市收取的地税部分；每一物业的地税单上还会包括其他项目，如省级学校税，以及其他税务机关如运输联线和大温都会局等征收的税项。
今年较早前温市府工作人员表示，若不采取行动增加收入或降低成本，建议将物业税提高7%以平衡帐目，市议会在春季通过动议将物业增幅限制在5.5%以内，最新公布的3.9%加幅比原定上限减少1.6个百分点。
市长沈观健(Ken Sim)去年4月设立“预算工作组”，研究提高市府预算效率及潜在收入，透过提高费用、获取赞助、冠名权、广告及捐赠等措施，获得约1000万元非税收额外收入，其中预计明年街道设施广告收入将达到360万元，另外在警务、公园、工程及图书馆方面将节省约1600万元。
市府明年营运预算中有19%拨予温哥华警察局，局长帕尔默(Adam Palmer)指原本申请4.34亿元拨款，最终获批4.25亿元，包括用于为逾百名警员配备随身摄录机，此外警方提出增拨140万元用于应对示威的要求也获批准，“我对明年的营运预算感到满意，能够解决关键议题，自现任市长及市议会2022年上任以来，我们一直感受到他们的支持。”
此外，市府营运预算中有8%即1.952亿元拨予温哥华消防及救援服务处，包括用于为消防员提供不含全氟/多氟烷基化合物(PFAS)的防护装备，优先考虑其健康和安全。温哥华公共图书馆及温哥华公园局也分别获拨款6450万元及1.839亿元。
市议会批准的明年资本预算为8.8亿元，以支持推行2023至2026年资本计划，整个计划将提供总额38亿元的基础设施投资，以改善温市宜居性及可持续性，优先事项包括升级供水及下水道系统、格兰护桥(Granville Bridge)及甘比桥(Cambie Bridge)的抗震升级，以及建造太平洋国家展览馆的新剧场(PNE Amphitheatre)。明年预算还包括分配给气候支援措施的7960万元，包括交通项目、绿色基建及零碳排建筑计划，作为气候紧急行动计划及气候变迁适应战略的一部分。
明年物业税的3.9%增幅是自2017年以来最低，2018及2019年增幅分别为4.2及4.9%，2020年至2022年增幅分别升至7%、5%及6.35%，去年及今年增幅分别高达10.7%及7.5%。与此同时，温市府营运预算近年不断增加，今年首度突破20亿元大关至21.3亿元，明年更将进一步增加至23.6亿元。由房屋专家、学者、建筑商、企业及物业税上诉专家组成的联盟，批评大温都会局及温市府偏离轨道，插手通常由高级政府提供的非核心服务，包括社会房屋、医疗保健及气候变迁，“专注于核心服务将更容易平衡预算，并避免企业和居民难以负担的增税。”
温市平均租金2888元
按年跌8.9%
卑诗省11月柏文平均租金为2524元，按年下跌2.3%，较10月的3.4%按年跌幅放缓，其中平均租金跌幅最大为开放式单位，按年下跌6%至1962元；一房单位平均租金为2211元，按年跌幅也有4.6%；但两房及三房单位租金则录得升幅，前者按年增0.5%至2852元，后者则按年上涨2%至3442元。
以城市细分，在一房单位中，尽管温哥华平均租金已按月及按年分别下跌2.9%及11.6%，但仍以2534元位列全国之冠；其次为本那比的2378元，多伦多以2374元排名第三，维多利亚以2091元排名第9。
至于两房单位，温哥华租金同样贵绝全国，11月平均租金为3413元，但按年及按年分别跌0.5%及11%，其次为多伦多的3091元，本那比以3061元位居第三，维多利亚则以2815元排名第五。
中型市场方面，根据上月公寓平均租金计算，全国首5位有4个城市位于卑诗省，北温以3222元排名首位，其次为高贵林的2929元，安省奥克维尔(Oakville)以2917元排名第三，列治文及本那比分别以2784元及2746元位居第四及第五。
全国房租年跌1.6% 均价2139元
加拿大全国11月平均租金则较去年同期下降1.6%，至2,139元，属15个月来低点。
Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，到目前为止，房租下降主要集中在二级市场的共管柏文和独立屋，大部分在卑诗省和安省。
专用作出租的柏文单位平均租金保持稳定，安省11月柏文租金按年下降6.4%至平均要价2,351元﹔卑诗下降2.3%至2,524元﹔魁省跌0.4%至1,969元。公寓租金在其他省份均上涨，沙省升幅最劲，上涨了12.1%，平均要价1,361元；阿省则涨3.7%至1,758元。
