大温地产经纪协会昨日发表报告指区内买家需求持续增强，上月住宅成交量按年飚升近三成，综合住宅基准价按年微跌0.9%；专家指目前新挂牌放盘数量仍足以维持楼价稳定，但若需求继续保持强劲并超越新挂牌放盘增速，不久后将为楼价带来上涨压力。
大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)报告指出，上月区内住宅成交量为2181间，较去年同期的1702间大增28.1%，虽然比过去10年季节性平均值2500间低12.8%，但仍延续了今年10月成交量按年增幅达30%的势头，反映买家需求持续增强。
上月成交量最多的住宅类型为柏文，共录得1089间，与去年同期的850间相比增幅为28.1%；其次为独立屋的626间，较去年同期的523间增加19.7%；城市屋成交量则为451间，去年同期为316间，增幅高达42.7%。
大温楼市踏入年底需求持续强劲，近月成交量均按年增加约三成。（凌文杰摄）
基准价117.21万元 微跌0.9%
报告续指，上月大温综合住宅基准价为117.21万元，按年微跌0.9%，与今年10月相比几乎没有变化。
按住宅类型细分，独立屋基准价为199.74万元，按年上涨1%，按月则微跌0.3；城市屋基准价为111.76万元，按年上涨1.8%，按月也增长0.8%；柏文基准价为75.28万元，按年及按月分别下跌1.2%及0.6%。
协会经济及数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，看到10月需求回升时仍然存在疑问，不确定是数据出现短暂变化还是新兴趋势的开始，“虽然11月的楼市不至于像‘网购星期一’(Cyber Monday)那样争相排队抢购，但买家仍在继续利用相对平衡的市场状况。”
利斯续指，尽管踏入年底需求有所增加，11月新挂牌放盘数量仍足以保持各类房屋价格稳定，“但随着新年到来，若需求继续以目前趋势强劲增长，而新挂牌放盘的速度跟不上，不久后我们就会再度看到楼价面临上涨压力。”
报告又指，上月区内中央放盘系统(MLS)新挂牌出售的独立屋、城市屋及柏文共有3725间，与去年同期的3369间相比增加10.6%，也比过去10年季节性平均值3535间高出5.4%。
目前在区内MLS挂牌出售的房屋总数为13,245间，与去年同期的10,931间相比增加21.2%，也比过往10年季节性平均值10,502间高出26.1%。
报告补充指，上月整体房屋的交易与挂牌比例为17.1%，按住宅类型划分，独立屋的比例为12.7%，城市屋及柏文分别为23.1%及18.7%。
历史数据分析表明，当该比例持续低于12%时，楼价会面临下行压力；若该比例连续数个月超过20%时，楼价往往面临上行压力。
菲沙河谷买家添信心
料侍机入市
菲沙河谷地产局指继10月住宅成交增加后，今年11月回复到季节常态，按月减少15%，分析指区内保持平衡市场，料按揭年期及首期条件将获放宽，侍机买家明年入市。
菲沙河谷地产局发布今年11月住宅成交纪录，指经历10月健康的销售上升后，在平衡的市场条件下，季节性买楼趋势开始放缓，11月成交回落。
地产局报告指，上月菲沙河谷区录得1136宗成交，较今年10月少15%，但比去年11月的891宗劲升27.5%。
地产局主席查达(Jeff Chadha)表示，买卖活动每年在这时段都较淡静，但值得注意是今年11月较过去两年的11月都有较多成交，这是“一个征兆，菲沙河谷整体活跃度增加，此情况下，买家信心在增强。”
报告提到，上月新放盘量减少，而整体放售住宅单位数目减8%至8125间，不过，整体放售数目仍达到一个十年季度高水平，较去年11月多30%。
11月份新放盘数量跌至2367间，较10月少达26%，但仍在十年季度平均之上，也较去年11月2030间高出约一成七。地产局指，菲沙河谷的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为14%，保持一个平衡市场。报告解释，该比例在12%至20%之间的市场为一个平衡市场。
地产局行政总裁吉尔(Baldev Gill)说，随着接近年底预期季度性销售活跃程度会减慢下来，但对于新按揭借贷指引会慢慢地开始影响市场，业界抱乐观态度；有关政策会在12月15日生效。
吉尔并指，按揭年期更长和首期最低额下降应该有助更多想入市的买家在2025年付诸行动。
菲沙河谷上月放售单位留在市场至成交的日数方面，独立屋平均放盘43天，城市屋约33天，柏文约36天。
区内综合各类房屋的基准价连续8个月下滑，11月为96.95万元，较10月少0.2%，而较去年11月少2.9%。分类而言，独立屋基准价按年跌0.1%至148.26万元，按月跌幅0.4%。城市屋上月基准价为83.51万元，按月升0.3%，按年跌0.2%。柏文基准价为53.61万元，按月跌1.3%，按年跌1.2%。
报告数据显示，素里市独立屋基准价上月达160.29万元，按年少1%；素里中区则录得152.05万元，按年轻微升0.1%。
素里克洛弗代尔(Cloverdale)及北部基准价则分别达148.04万元和146.36万元，前者按年升1.9%，后者按年跌0.7%。南素里及白石区，上月独立屋基准价为187.14万元，较去年11月跌3.7%。
睇楼人数升
业界乐观后市
尽管大温11月楼房成交量仍低于十年平均，但有地产业人士对后市十分乐观，并预计即使按揭贷款利率不再下降，明年3月房价会上涨。
地产经纪李彤表示，作为第一线的从业人士，过去一个月的直观感受是看房的人多了。他称，在7月和8月时，做一次open house只有一两组人来看，而现在不仅有经纪带过来的，还有没有经纪陪同，自己找过来的。
不过他亦坦言，看的人多了，但下单的并不多，大部分人仍在观望，仍相信还会继续降息。他认为，冬季是传统的销售淡季，通常11月要比10月更淡，今年虽然没有明显感觉到市场在11月比10月大幅回暖，但没有更淡或能持平就是好消息。
李彤还认为，大温的房地产市场永远有刚需，“有中国人就有刚需”，比如有部分人不买房就要租房，每月租金也是一笔不小的开支；还有部分人需要换房。
有地产业人士对明年大温楼市十分乐观，认为3月会涨。（文莉莎摄）
虽然有人指出，加拿大移民政策日趋收紧，大量临时居民面临离境，这将压低大温房价，但李彤分析说，受移民政策影响最大的群体是留学生和临时居民，他们本来也不是当下买房的主流人群。他们的离开确实会影响租房市场，租金会下降，但对房屋买卖的影响较小，因为即使他们能留下来，要在大温买房也至少要等四五年，要先拿到身分，还要积攒首期。
他补充说，影响房地产市场的不仅有经济环境、银行利率、移民政策，也有季节因素。很多卖家不会在冬季挂牌，如此市场上的库存就会慢慢地被消耗掉，待到明年春季市场便会强劲回归，很多年都是如此。
李彤说：“历史上，大温的楼市极少有持续衰退一整年的，今年真的连续淡了很长了，待到明年春天应该差不多了。”
