榜单发布
2024
11
年底收官在即，各房企冲刺全年销售任务。11月全市新增供应持续回落，成交热点依然聚焦高新、浐灞、港务等区域，市场改善需求持续释放。1-11月TOP20项目进入门槛再次刷新，地标项目蔚然不动，热销红盘断崖领先，主城双雄争霸，外围更是四方争夺。你方唱罢，我方登场，谁主楼市沉浮！
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市场环境
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供销关系
新政后的两个月，新增供应持续回落，接近年底，房企冲刺年底业绩去库存。
克而瑞数据显示：大西安11月供应66.66㎡，环比-12%，同比-40%，成交87.90万㎡，环比+25%，同比-17%，成交均价18881元/㎡，环比-1%，同比-2% 。政策调整持续加码，房企借助政策机遇，以价换量，冲刺年底目标。
2
热点区域
高新、浐灞、港务仍为市场供销热点区域，高新，曲江，仍为市场价格领导者。
1-11月高新、浐灞、港务供应约38万㎡，占市场供应面积的58%,销售面积41万㎡，占市场销售面积的52%，城市板块间分化持续加剧；曲江、高新成交均价都在2.3万元/㎡之上，仍是价格领导者。
3
需求释放
市场改善需求持续释放，2024年1-11月西安140㎡以上商品住宅，成交占比达到43%。
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项目业绩
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业绩集中度
年底加速回款，TOP20业绩市占率达到2.7%。
TOP20项目分月销售额保持在40亿左右，市场占比2.2%，销售额峰值可达到62亿，市场占比3.5%。年底TOP20项目加速回款，2024年11月销售额达到47.6亿，市占率2.7%。
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区域集中度
高新、国际港务区、曲江为热点集中区域。
高新区5个项目上榜，成交金额累计134亿；国际港务区位同样5个项目上榜，成交金额累计116亿，曲江新区3个项目上榜，成交金额累计74亿。高新区单盘销额贡献更优秀。
3
销售门槛高度
入围一二梯队项目较少，且项目间分化。
与2023年入榜相比：2024年第一梯队门槛为52亿起步，第二梯队门槛39亿，两个梯队入榜项目仅1个。项目间持续分化；
2023年大西安项目销售第一梯队进榜门槛50亿，2个项目入榜，第二梯队门槛40亿，4个项目入榜。
2024年1-11月大西安项目销售金额TOP20
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入榜项目分析
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高端改善项目
2024年1-11月商品住宅项目销售金额榜-高端改善
1-11月热销高端项目依旧未曾撼动，强者恒强，曲江星河湾花园持续热销，以19.51亿元的销售业绩稳居榜首；其次为招商西安序，11.83亿元位居第二；值得注意的是自然界、源邸壹号因供货不足位居其后，九曲松间压轴收尾。
高端楼盘成功的必备属性：
1、时代作品，领先全城。招商西安序：择址灞河之滨，大师操刀，以“山河曲线”为理念，打造城市“云翼建筑”，亚洲知名科技豪宅，第四代住宅标志典范；从内到外，领导行业及潮流。
2、价格穿透，树立标杆。九曲松间：城市百年家族宅邸豪宅，挖掘传统文化及建筑精髓，联袂大师，将自然，庭院与建筑空间相融合，展现东方美学。
图：九曲松间实景
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功能改善项目
2024年1-11月商品住宅项目销售金额榜-功能改善
功能改善项目TOP20排行榜，浐灞国际港（国际港务区、浐灞）占5个，高新区占6个。
1. 热点区域红盘：断崖领先的绿城海棠三章
作为高新区典型代表大盘，连续11月雄踞榜首，销额52.06亿。自十四届全运会后，绿城品牌响彻西安，海棠三章在绿城品牌号的强势号召下，领先推出第四代住宅产品，全维度产品力展现，“沉浸式“体验场景输出，借势高新区雄厚的产业基础和超强的客户购买力，助力绿城海棠三章成为全市热销“红盘”。
2. 热点区域红盘：黑马领跑的龙翔奥城云樾
作为国央企聚集的浐灞国际港，民企项目龙翔奥城云樾在白热化的竞争中，1-11月实现销售17.38亿元，黑马领跑之姿，闪耀登场。2020年进入西安以来，4年摘地16宗，实力斐然，坚持长期主义，精耕深作港务区。云樾项目占据奥体核心板块，门口一站式名校教育，地铁环伺，区域高配资源。产品精雕细琢，143㎡产品更是区域“卷王”，产品尺度及布局，遥遥领先同行。项目平销期月均60-70套，销量位居区域前三。
3. 非热点区域红盘：领冠长安的中粮大悦未来城
项目位于三环外，非热点板块： 1-11月销售额25.98亿元，领冠区域。项目近享西部大道“双地铁“利好，直面清凉寺公园，2.5公里内多座城市级地标商业；交大王炸“教育“加持，央企华润背书，千亩大盘，产品线丰富，一期大面积，树立整盘形象及品质，二期主推刚需小面积产品，品质与流量兼顾，思路明确。
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品质刚需
2024年1-11月商品住宅项目销售金额榜-品质刚需
品质刚需TOP20排行榜，项目仍聚焦浐灞国际港， 9个项目上榜。同时主城外围的西咸新区，在市场持续低迷态势下，仍有4个项目进入榜单。
1. 主城双雄之争：信达雁熙雲著VS招商揽阅，1-11月总销额均在30亿以上。
1） 成熟稀缺地段的项目，市场认可度较高。信达雁熙雲著，位于城南的成熟地段，交通、配套相对完善，加上1.7万元/㎡左右的价格，1-11月销售金额39.79亿元，稳居榜首。
2） 城市新中心，性价比代表：招商揽阅，央企招商背书，奥北核心地块，超百亩第四代“悬浮绿洲”住区，5.8万㎡社区度假园林，陆港四小（交大系）一路之隔，自带幼儿园、会所、商业等全维大城生活配套，仅1.7万元/㎡左右的价格，1-11月劲销33.36亿元。
2. 外围四方争夺：全国品牌 VS 本土品牌（ 星河湾、滨江翡翠城、中铁建西派澜廷、金湾沣河十里）积极争夺市场份额。
1） 代表项目：中铁建西派澜廷：地铁5号线接驳、交大附小附中背书、第四代住宅、央企品牌开发、1438亩的稀缺河景，仅1.4万元/㎡左右的售价，市场热销红盘具备的所有因素中铁建西派澜廷全都占有。
