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11月政策影响效应减弱，客户观望。备案层面住宅成交规模虽有上涨，但从案场访交数据来看，热度下滑，后劲不足。预计年底最后一月仍为以价换量冲业绩。项目营销渠道力度升级，但市场反馈不佳，为了增加客户上访量，预计渠道点位还将提升。
12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，考虑到房企为冲刺业绩而进行年末大促，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。
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金融管理部门着力加强和完善现代金融监管，有效处置金融风险，呵护资本市场信心。从宏观经济政策角度上，金融管理部门提升政策实施质效，因地制宜发展新质生产力，促进经济高质量发展，有效构建“经济强、金融强；经济活、金融活”的良性循环。
11月13日，财政部、税务总局、住建部发布通知，购买140平米及以下住房的，按照1%的税率征收契税、而且不论是首套房还是二套房，首套房超过140平米，则按1.5%征收契税。二套房超过140平米的，按2%征收契税。同时，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。新政从12月1日起执行。跟随全国趋势，西安调整契税收取标准，客户端、产品端产生连锁反应。
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11月供应320.87万㎡，环比+272%，同比-16%；成交96.20万㎡，环比-58%，同比-1%；楼面价7017元/㎡，环比+56%，同比+29%；溢价率6.97%。区域成交：西咸新区成交占比50%，其中沣东新城占32%，沣西新城占18%；主城区占比50%，其中高新占比20%，曲江占比30%。11月11、11月25日，中国金茂在曲江雁翔路板块先后摘得两宗住宅用地（案名已确定），楼面价均在10000元/㎡以上，对比2022年以来该板块的拿地价格来看，金茂本次摘地价格略高，但基于项目的开发品质定位及板块客户价格承受力，预计金茂两项目均能实现2.5-3万元/㎡的毛坯价格，尚居良好的利润空间。
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11月供应66.60㎡，环比-12%，同比-41%，成交87.96万㎡，环比+25%，同比-17%，成交均价18877元/㎡，环比+1%，同比-2%。政策调整持续加码，房企借助政策机遇，以价换量去库存。区域成交：主力成交区域仍为高新，占比26%；高新、港务、浐灞三区累计占比57%，与上月基本持平，结构稳定。从成交结构来看，2024年1-11月份主要成交面积段集中在140-144㎡，占比22%；主要成交总价段集中在150万-250万之间，占比37%。![]()
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临近年底，下行趋势延续，房企去库存为主，推盘谨慎，11月仅有7项目推盘量890套，环比-60%，但推盘项目均为主城成熟热点区域，配套完善，因此本月开盘去化率回升至36%。
11月单盘月均来访量471组，环比-27%，成交28套，环比-35%；相较于备案数据的滞后性，案场访交数据对市场的反馈更为直观。延续10月下半月的下行趋势，11月契税政策影响有限，来访、认购数据均呈现波动下滑趋势，案场优惠、渠道持续加码，但客户入市信心不足，客户重回观望。
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