前言
颜值即正义，美学力可以转变为销售力，手机如此，房子也是如此。美的建筑，总是会给人留下历久弥新的印象。
住宅立面，作为建筑语言的直接表达形式，承载着设计师和业主的情怀及梦想。如同家的外衣，诉说着彼此独特的故事。
2024年即将完结，经过近几年下行市场的考验，行业回到品质至上，回到长期主义。要穿越周期，行业用事实证明：红海竞争态势下与客户需求高度匹配的产品力成为项目打赢的关键。
外立面表现是产品力“颜面之争”的关键，作为全国第四代住宅的爆发之地西安，外立面表现力如何？立面打造该如何实现溢价呢？
一
超流体曲线立面VS直角线条立面
超流体曲线立面
超流体曲线立面：具有差异化的颜值审美，弧形线条强化艺术韵律感，现代材质体现科技时尚感，大面积采光面凸显景观视野最大化等特点。
通过弧度变化创造出的建筑光影感，达到浑然天成的“艺术美”，赋予项目个性和风格，视觉传达更飘逸，成为城市豪宅立面设计的新趋势。
1） 招商西安序：山河曲线，云翼飞鸟
全面迭新“云翼建筑”造型,仿若飞鸟。以山河起伏的曲线为理念，打造成一处全新的曲线建筑，曲线、轻盈、现代、通透相融合的全面迭新“云翼建筑”造型。灵动的横向玻璃线条勾勒建筑的外观，铝板幕墙与LOW-E材质组合所产生的金属光泽，让弧形更灵动、轻盈，仿若飞鸟即将振臂高飞。北面同样采用大面积玻璃和铝板，南北品质相当。
图：西安序南立面视图
图：西安序北立面视图
招商西安序整个建筑外观上运用大量的圆弧和曲面设计，玻璃、铝板、石材、金属线条、圆角曲线的大胆碰撞，形成流畅而具有张力的曲线序列，将建筑“刚性”通过曲线表现手法柔化，赋予建筑韵律。150°屋檐如同“归家之翼”般，让整个建筑舒展大气，更具生机活力。
2） 龙湖云河颂：“天空之翼”顶冠，鎏金海宝蓝高级感色彩
云河颂3.0采用顶奢湾流G800曲线，让建筑造型更具辨识度。建筑顶冠“天空之翼”，再加上“云河徽章”，以及湾流曲线，三种线条给建筑加冕。建筑腰部，采用海浪型线条，海蓝宝配色与鎏金锃亮融合，再加上柔化处理，线条的美感流畅飘逸，视觉体验感更高奢。
图：龙湖云河颂立面效果图
3） 流光云谷：“光”核心下的创作笔法
以“中国瓷，东方筑；曲于势，质如玉”为核心理念，建筑外观借鉴瓷器曲线流淌之美，展示流光、流云、流水的姿态，高贵、浪漫的气质。以“光”为创作笔法，造就流体建筑美学，细腻、曲线、艺术、雕琢，使建筑成为天地间的纯白流云。
图：流光云谷立面实景
图：流光云谷立面效果
曲江流光云谷用弧线设计的美感与边界，创造出曲线优美的建筑载体。立面以简约的色彩，选用珍珠白的铝复合材料作为创意表达。
4） 中铁建.西派璟悦：灵动流体立面，极简语言表达
当下最前沿的“超流体美学”，以曲线、弧面为基点，流畅弧面如曲水流动，打造灵动流体立面。采用极简的设计语言，强调舒展的横线线条，运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序。
图：中铁建.西派璟悦效果图
图：中铁建.西派璟悦实景图
5） 华润润玺臺：三段式超流体立面
以游艇曲线为设计灵感，在立面上运用了大量圆弧和曲面设计，从三段式设计-金属基座-工字线条-大型塔冠，并结合香槟金与LOW-E玻璃，呈现了一个极具未来感的“超流体”立面。
图：华润润玺薹立面效果
图：华润润玺薹立面效果
直角线条立面
直角线条立面：通过缩窄建筑外框，采用大面玻璃结合“超纤细”线条，让立面更简洁，更高窗墙比的设计，让视觉上更具有挺拔的力量和稳重。
将外立面置身于画框中，减少建筑厚重感，建筑身姿挺拔，更轻盈，更具有线条美。
1） 保利天瓒：创新“墙体消失术”，打造全面屏“光塔“立面
在天瓒立面结构上，打破山墙面以往的实体造型，通过透光的玻璃形成上下贯通的 “光盒” ，使其具备显著的视觉辨识度。
图：保利天瓒立面“光盒”概念草图
图：保利天瓒立面效果
在山墙光盒两侧精妙地融入带有斯卡帕叠级的竖向线条，米白色打底，通过LOW-E玻璃系统窗，香槟色铝板线及建筑两侧的金属线条装饰，奇偶错层带来的视觉美学，勾勒出建筑极具 “雕塑感” 的形体特质。
图：保利天瓒立面效果
同时，线条与光盒的组合仿佛让传统意义的“结构”在此“消失”，使得建筑仿若一件艺术品矗立在城市之中，纯净的色彩与自然交织，流露优雅现代的隽永之光。
2） 绿城海棠三章：属地化元素应用，高级色彩营造
以项目高层产品为例，基唐文化为底蕴，将唐传统文化进行抽象、简化，在现代之妙笔下演绎出现代新唐风主义，整体立面风格尽显唐建筑宏大气势，又不失国际感。
图：绿城海棠三章立面效果
在立面色彩上，颇为大胆，以“唐三彩”着色为灵感，立面选取“金黄、铅白、墨灰”绘成“海棠三彩”差异化立面形象。
图：绿城海棠三章立面效果
近看，无处不在的唐风细节，将建筑的礼仪形制与当代的审美相融合。 比如，简化斗栱、檐柱、纹样元素构件之厚重感，将中式赋予“现代、极简化”，简约利落，骨子里却透露着精致的优雅，重新演绎唐风建筑的力与美。
图：绿城海棠三章立面效果
比如，利用现代高级材料木纹铝板重塑唐木结构及古朴之形意神韵，并为建筑带来温馨的空间表达。
3）越秀铁建.樽樾：极简主义风格
越秀铁建·樽樾，以流畅律动的设计形态，诠释现代极简主义，并凸显非对称结构的灵动活泼特点，瞄准创新型第四代建筑。
图：越秀铁建.樽樾效果图
项目采用创新型铝板线条+超大窗墙比的玻璃幕墙结构，不仅引入高级色彩搭配，还在考究的细节及材料上，协调厚重与轻盈，创造绝佳的通透性和视觉伸展，打造东意西境美学立面。
图：越秀铁建.樽樾效果图
从整体外观看，项目有着极为出彩的公建化立面，几何线条的轮廓弱化了楼宇的棱角，将雕塑感、时尚感、现代感一一释放。
包括从空间形制中提炼重檐元素，以香槟金、香槟银及暖色调真石漆营造建筑的体感温度，以石材和金属材质的碰撞，让秩序和浪漫共生。
4）科技路金茂府：光幕艺术立面，“流金塔冠”，独具一格
西安科技路金茂府以光幕艺术立面搭配浮岛式观景露台，更新城市美学封面。
图：科技路金茂府效果图
“光幕”般的建筑立面，极简的风格，最直观地为建筑带来轻量化的、与当代审美趋势相符的呈现，见证了金茂一直把审美焕新做到位决心和实力。
在外立面观感营造上，采用大面积玻璃及涂料，辅以局部石材、局部金属。更为新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面。
图：科技路金茂府效果图
5）大华锦绣年华：“油画框”立面，低饱和色彩
图：大华锦绣年华立面效果
大华·锦绣年华标志性“油画框”式立面，横平竖直简洁直角线条，勾勒挺拔形。整体色调中，香槟色与灰互相衬托，加以米白色涂料形成点缀，温馨雅致。通透玻璃幕墙，呈现出建筑延展与轻盈姿态，将当代设计语言和精工工艺完美相融。斜切白色及香槟色木纹铝板，让外立面更几何、立体。
以上为西安典型项目的立面打造理念，表现手法，用料用材等，对于项目实现打赢获胜，立面打造如何实现溢价助力呢，又有那些启示？
二
立面实现溢价的路径
坚持1个中心，2个抓手，3个重点，4个要素的实践路径。
1个中心：
以客户为中心，明确客群定位，尊重市场需求。
前置并锚定项目客户群体范围，明确客户真实需求，洞悉趋势走向，捕获需求契机。
2个抓手：
以建筑风格，材料材质为抓手
1） 建筑风格：豪宅个性化，不盲目复制，追求概念化设计；刚需也有审美追求，不能敷衍了事；设计做减法，提炼元素，化繁为简；
2）材料材质：铝板和玻璃最受豪宅欢迎，通过新的工艺、新方法，应用陶板、砖块、金属网格、金属漆等材料也能产生很好的质感呈现。注重环保绿色、节能降耗、可回收材质的使用；
图：郑州永威某项目立面
3个重点：
重点关注单元门头、阳台，顶部造型
1）单元门头：品质石材与金属线条、灯光、百叶的有机结合，门头与侧向架空层在功能上的互动补充；
2）阳台：明确阳台封闭所采用的方案规格，型材色号等，确保后期立面效果的一致性；
3）顶部造型：挑檐折板+大面积玻璃+金属窄收边或者“油画框“手法，斜切工艺造型等，实现顶部造型与建筑风格的相得益彰；
图：某项目单元门头示意
4个要素：
色彩搭配，艺术元素，空调机位，北向立面4个要素有机结合
1）色彩搭配：应用低饱和度色彩，极端简约主打豪宅；极端反差，极端丰富色彩主打刚需和年轻人；
2）艺术元素：挖掘地块历史记忆，汲取城市文脉风格，放大项目优势，考虑南北城市差异，属地化优先策略；
3） 空调机位：隐藏式空调机位设置，减少空调机位对立面竖向线条的影响，增加进入安装时的安全便捷性；
4）北向立面：考虑北立面核心筒外侧的差异化设置对项目品质拔升，业主期许，成本管控及售价实现等方面问题；
图：绿城建发沁园
结语
在过往二十年，楼市长期处于“规模效应为王”时代，伴随着房企后期陆续暴雷及客户需求的萎缩，同时单点项目的爆火也是吸引大家频频侧目，“产品为王”成为大家共同的选择。提升外立面颜值，创造新的利润点，成为产品升级新的突破口。
