克而瑞《2024年度全国十大高端作品》发布,金沙的新产品【金沙缦岛】再次走到了聚光灯前。早在2022年,金沙便凭借【金沙東院】备受关注,更是成为全国企业争相考察学习的榜样。一路逆风启航,金沙成了豫企精细化的典型代表。
什么项目在市场低迷期走出了独立行情?
拿郑州来看，2024年10月份共成交4宗住宅用地，3宗流拍/中止，11月份郑州主城区无宅地成交，供应4宗，建面约28.93万㎡，其中北龙湖地块在10月份扯牌后重新挂出。今年1-11月郑州新房月均成交约35万㎡，不足去年同期7成水平。虽然10月底执行房票安置之后，11月成交量迅速激增，但整体仍在高位。
数据来源：CRIC应用市场-大郑州市场洞察数据库(CPAAS)
简单总结即今年1-11月，郑州新房成交水平不及往年同期，市场整体低迷。
再看整个河南，今年1-11月，河南省新房总成交量达到5000万㎡，同比下降约25%左右。
而金沙在这样的行情下，始终保持高人气、高来访、高成交，市场表现断层式超越。
什么项目在市场成交回升期持续领涨?
十一黄金期，郑州新房累计认购量1985套，累计认购最多的企业8个项目认购137套，而作为商丘布局的金沙，国庆期间累计销售超200套。金沙17年，43盘，25万业主，这不仅使企业积累了丰富的客户需求理解，还建立了强大的市场影响力。
另外，一个楼盘的稳定性，很大程度上取决于市场对它的认可。
那些受欢迎、销售火爆的楼盘，一般后期的流通性才会高。
商丘的C位——宏观层面
首先，地段决定了房子所拥有的附加资源和升值空间。
如何判断地块优劣势？
首先就要顺着城市发展的方向，「日月湖板块」依然是商丘目前的发展趋势。
尤为引人注目的是，当前成商丘市场上所有成交楼面价超过3000元/㎡的土地均位于日月湖板块，这些地段不仅地理位置优越，经济价值高，且投资风险较低。
数据来源：CRIC房地产决策咨询软件
此外，6月成交的70亩宅地，成交楼面价已达4755元/㎡，这意味着日月湖的宅地价值未来或将持续走高。
判断地段的优劣与否的第二点，是看片区产业分布的情况。
商丘日月湖板块的产业规划堪称典范。
在空间布局上，划分不同产业功能区，各区域相互衔接又特色鲜明。环湖区域重点打造金融商务核心带，吸引银行、证券等金融机构，形成强大的金融产业集群。
文化艺术方面，文创企业、艺术工作室云集，成为吸引游客与文化爱好者的热门打卡地。
不同产业间资源共享、优势互补，产业链不断完善与延伸，产生强大的规模效应与辐射带动能力。
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高净值人群吸附力——人口层面
教育层面，区域内分布不少家长的“理想学校”，商丘一小，商丘一高。此外还有兴华学校、商丘一中、商丘实验学校等多所优质学校，打造的是一城人文盛境。
商圈的落地，伴随巴奴毛肚火锅、汉堡王、苏宁等一线品牌商家陆续进驻，形成了巨大商业链群聚效应，规划中的行政服务中心、城市展览馆、国际会展中心共同构筑起日月湖 CBD 商务、金融、文化功能齐备的非常有竞争力的综合商务圈，聚拢高净值人群。
总体来看，作为商丘未来发展的主要增量空间之一，日月湖板块的板块价值被长期看好。
这是一个让人一见钟情的项目
金沙缦岛效果图
这是金沙集团划时代的作品，TOP系4.0代表作。依托17年匠心修为，邀请HZS汇张司张润舟、思图德先生操刀设计，容积率1.3，整体布局致力于打造滨水而居的“岛居”生活。
蜿蜒而入，就像穿越城市，来到了一个融合浪漫与现代艺术的优雅空间，可见水墨杉林、群岛、溪流自然辉映，形成一道约260米面宽的城市水岸线，将建筑掩映其中，带来“游逛式”入园体验。
金沙缦岛效果图
走入园区，是徜徉在中茂林水系中的曲径通幽，让“放松”成为归家的第一情绪价值。
金沙缦岛效果图
而乐活营地，嬉林漫水等六个自然岛屿式的公园布局，将“生活即度假”的概念深入每一细节。
金沙缦岛效果图
建筑线条采用现代简约风格，通过米白色仿石材质感材料和暖香槟色，营造出一种温习而不是高贵的氛围。Y字形弧边线脚，为建筑增添了独特的视觉焦点，与立面造型的结合形成了错落有致的天际线，提升了建筑的辨识度，同时也为城市景观增添了一抹现代感。
金沙缦岛效果图
金沙缦岛是为各行业对产品要求完美的塔尖领导者终极置业打造。
146㎡的产品是项目的主力户型，占整个
小区的60%。
亮点：
1、独立玄关区。年轻人来一排当下流行的泡泡马特展示柜，中年人来一幅多巴胺色彩感的画，老年人做一排山水景观，将整个归家仪式感拉满。
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2、餐厅与客厅有效的形成两个洄游空间。洄游空间有多香，我们也场景化的想象一番。将玄关-食品库-厨房岛台-餐厅串联起来，省去无谓的往返，去繁就简构建空间的通透感。此外，即使通道又是操作空间，将房内面积更加高效的利用起来。总之，洄游动线可以让身在其中的人通过行走体验得到延伸，扩张的视觉感受。而有孩子的家庭，洄游东线绝对是孩子乐此不疲的游乐场。
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3、独立的家政阳台。很多开发商为了赠送面积，会把生活阳台放在厨房联通处，但是晾晒经过厨房，动线不变，也会沾染油烟。封闭的家政阳台，解决了晾晒需求，又可以通过装修技巧，比如800库的打造成为储藏+晾晒一体的空间。
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4、超大次卧室。面积约14㎡+，还可和空中庭院打通使用。这个产品的设计，倒是解决了，部分二孩三孩父母希望一碗水端平，孩子们都住在南向卧室的苦恼。
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5、全屋基本没有过道的空间浪费。最大的好处就是140的户型能装出180的通透感。
此外，平墅的设计，综合使用率达150%-180%。创新类的墅类产品，将大平层产品与塾类产品优点融合，在面积段可控的前提下做出舒适度更高的墅居空间。而四层三户设计，户户有独立入户花园、独立地下室赠送。
任何一个购房消费者都是理智的，就像任何一个楼盘成为“爆款”都是有其原因所在，难以复制的地段、更成熟的居住环境、可靠的品牌溢价空间、无可复制的产品能级，金沙缦岛的产品很难不让人心动，社区384席，如此匠心作品，只为少数人可拥有！
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你“在看”我吗？
