克而瑞产品力100连续七年聚焦行业产品力升级，并再度启动2024年产品评测工作，12月4日榜单火热发布。【郑州越秀•天悦江湾】、【商丘金沙缦岛】、【西安招商揽阅】、【西安能建·长誉府】荣获2024年度全国十大作品，【西安泰发祥檀府】荣获2024年度全国城市新标杆，这5个项目树立了产品创新标杆，引领行业新潮流。
研究视点
“先拳后腿次擒拿、兵器内家五合一。”这是2014年功夫电影《一个人的武林》中的经典台词，讲的就是习武之人从上三路、下盘功、擒拿术、兵器，最后再到内家功的武学进阶之路。2024年房企全面贯彻产品主义，目前市场的竞争类似于电影里的江湖，这5个上榜项目好比是电影中的“堂前燕”，地产产品打造如武术修炼的不同阶段，每个阶段又是怎样实现上分进阶呢？
霹雳长拳
霹雳长拳：眼见为实的全维展示
所谓拳打三分，这种杀伤力在搏击中是最能让现场观众兴奋和尖叫的。项目卖房从早期的“一张纸“，到“售楼部+样板间+示范区”三大件的体系展示，再到“售楼部+样板间+示范区+庭院会所+地库+局部外立面+社区大门+单元门+架空层”，全维度展示，直击客户内心。目前在地产行业，全维度展示自己的实力也是各项目的基本操作。
如：能建·长誉府，片区新盘中，首个全维度展示的品质项目，提取历史传统元素为我所用，尺度大门，双大堂，架空层、下沉庭院、会所、四代宅，实现了与竞品的差异化竞争。
图：能建·长誉府主入口实景
约40米府门提取传统建筑中的坡屋顶和斗拱元素将唐风色调与木构美学进行完美融合，门头挑檐采用榫卯（仿）工艺技术。
图：能建·长誉府单元门实景
采用2层通高的体量，大面积铝板与玻璃幕墙的精细化设计，结合具有文化寓意的冲孔板及星空顶的艺术点缀。智能归家系统，采用电动平开门，全程0接触。
图：能建·长誉府单元门庭实景
首层大堂电梯厅设计采用对称布局，墙地面采大理石瓷砖，核心筒墙面增加木饰面材质，独立电梯门头及中心岩板背景，营造酒店归家氛围，地面采用定制瓷砖拼花、门套采用定制蚀刻不锈钢。首层电梯厅配置全面领先周边项目配置。
图：能建·长誉府地库大堂实景
墙地面主材采用大理石瓷砖、门套采用定制蚀刻不锈钢、墙面云石亚克力结合金属造型，强化项目高定感及唯一性，顶面弧形吊顶，配备电动感应大门，人脸识别，无感归家。
图：能建·长誉府架空层实景
社区架空层是一大亮点，外部与建筑外立面整体设计，内部考虑岩板及木纹铝板吊顶，内部用软装家具划分功能，设计儿童活动、养老、泛会所、会客区、儿童区、益智区等多种空间，总计约1300㎡。
图：能建·长誉府地库实景
地库整体地面采用环氧地坪设计，落客区吊顶设计结合星空理念，通过穿孔铝板设计出星空吊顶，提升业主的感受，地库大堂无接触人脸识别系统，让业主归家更便捷，更私密安全。
虎步生风
虎步生风：新材料、新工艺的运用
足打七分，在搏击中，尤其是泰拳，用腿真的比拳多。腿代表的是“步法“，也就是进退和闪躲。在地产行业中，新材料、新工艺的应用，给项目营销提供了更多的道具及说服力，同时也呈现给业主更为强悍的审美杀伤力，有效提升了项目的竞争实力。
在公区方面：公建化立面在四代宅的快速应用，Low-E玻璃、智能化材料等成为市场的主流，更加环保节能；铝板的大规模应用，造型更加多样，更加美观，真石漆、水包水等涂料的使用，立面更有质感；同时车宅同售政策号召下，地库的地面铺装、管线排布、防渗防漏、防刮防蹭等从材料到施工，也明显改进，公区的质量及美观也有效提升。
图：公建化立面细节示意
同时建筑施工领域在经历了装配式、3D打印、BIM（建筑信息模型）技术后，DFC数字建造技术、AR技术成为新的施工建造应用技术，不仅提升了设计与施工的效率，也确保了质量与设计的完美呈现。
图：DFC协同建模
DFC数字建造技术，在设计到施工阶段实现模图、模量、模物、模实一致，效益优于传统模式，做到降本增效提质，实现节约设计周期、0拆改、6面对缝等设计目标。
擒拿之手
擒拿之手：升维超配的迭代竞争
擒拿是一门技击术，其动中有静，柔中带钢，难以防范，一旦成手，致残骨折，招下难防。2024年以来，相近区域板块且同等价格区间的项目，产品配置呈现加码趋势，从用材、景观、立面，户型，精装、会所配套等均呈现“超配“现象，核心目的无非就是流速或者溢价。
改善盘做出豪宅的配套：越秀天悦江湾，58米超长匠心打造的“超宽领域归家大门”，顶级爱马仕灰色大理石搭配香槟色金属，景墙立柱圆弧收边，立于两侧黑金沙花岗岩水景之上；高达2600㎡下沉式酒店级雅奢会所，意大利泰诺健国际高端健身品牌、500㎡半国标恒温泳池、茶室、雪茄室、红酒室、儿童游乐室，基本上是北龙湖同款的豪宅体验。
图：越秀天悦江湾大门
项目涵盖建面约102-143㎡面积段户型，户型充分研究当地市场优点，创造出极致赠送，127㎡空间享受150㎡丰盈、143㎡享受180㎡的圆满。当其他家得房率还徘徊在75%时，越秀天悦江湾已做到得房率100%，竞争对手完全没有还手之力。
图：越秀天悦江湾127㎡
高标准内部配套，大面积赠送，无疑成为业主的心头好。
刀枪剑戟
刀枪剑戟：红线内外资源的引用
兵器，是拳脚的延伸，人械合一则胜。延伸到地产行业，拿到一块地，不能只是简单的强排、算货值，而应该对周边整体居住环境和城市功能进行综合思考，提出公共价值最大化的方案。红线外，突破空间限制，放大城市运营商基因；红线内，根据地块禀赋，规划大胆突破常规做法。
招商揽阅：项目利用街角广场和沿街配套联合打造连接城市的充满烟火气息的氛围感商业（3层4500㎡），结合台阶花园无界链接二层空间，打造温暖的城市烟火客厅。并通过对市政绿化带的改造，实现城市界面品质提升，提升业主的归家体验，融合酒店式入口体验（2000㎡），美学馆式艺术营造，实现艺术化、酒店化的住区设计。实现建筑视野向城市视野的进化。
图：招商揽阅示范区与项目整体关系
图：招商揽阅实景照片
图：招商揽阅社区入口水系
洗髓内功
洗髓内功：全新生活方式的勾勒
内功，武术的核心，是对体内能量的锤炼和调动、控制和运用。同样对于地产行业，项目的价值主张和生活方式构建，是决定项目胜败的核心与关键，毕竟能承载肉身和灵魂的房子才是好房子。
金沙.缦岛：以“岛居”为设计理念，通过建立水系生态系统环绕建筑，营造生活在森林水屿之中的空间感受，赋予了住宅以生动的灵性。以水杉为界，隔离城市与住宅，隔绝城市的喧嚣与浮躁，体现慢生活。
图：金沙.缦岛效果图
金沙.缦岛依循地势高差，引水入园，规划群岛式布局，盛揽“三川、一湖、四岛”，划界时代岛居；岛居19栋，超尺度楼距排布，无界视野，以每一栋皆临湖的极致奢享，创造比肩全球度假酒店的居住体验。
居于此，进可享繁华都会的璀璨，退可拥隐奢静逸之境。在紧张而急促的生活之余，与门前花香、水流自然相亲，沉浸内心的安宁，漫步诗居、慢调归心，让生活每一天都像是度假。
图：泰发祥.檀府效果图
泰发祥.檀府：“城芯顶豪，传世资产“，历史+时间+城市共同选择下的，曲江核心区域收官之作，城市级资源众星拱月。为顶峯人物提供完美的高定方案，平衡和加固人生重心-----家庭、事业、社交及自我。
结语
电影的最后封于修倒在手枪之下，败给了时代。故此地产行业黑云压城，甲光向日，涅槃重生之际，什么才是安身立命之本？深刻理解客户需求，敏锐把握市场变化，潜心打磨产品，才能穿越地产下行周期。
— END —
你“在看”我吗？
