回顾2024年的房地产市场，仍在去库存去产能。在探底过程中止跌回稳信号显现，同时市场在下探过程中反而激发了产品力的提升。 有个词语“六边形战士”被广泛用于形容在各个方面都表现优秀的人和物，那么房地产界的“六边形战士”又是怎样的存在。近日克而瑞发布的《2024年度全国十大品质项目》，能建.长誉府榜上有名，“六边形战士”的它是如何实现战力进阶的呢？
央企背书：一脉传承，稳健有序
能建·长誉府不仅为西安呈现了上乘的人居典范，更彰显了能建城发大国工匠一脉相承的强大实力。自2024年3月13日获取土地以来，从拿地、方案批复，到生活美学馆、实景样板间绽放，再到预售证的顺利获取，用时6个月，一脉传承央国企稳健有序的开发步调。
图：项目总平效果
能建城发是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，是世界500强央企中国能建集团旗下唯一的地产运营平台，始终以助力“城市发展”为使命，以精工标准著作焕新当代人居先锋美学。在此背景下，于西安这片热土上精心雕琢，打造开山之作--能建·长誉府。
择址相地：三环内、地铁口，名校旁
能建长誉府位于三环内的西安浐灞三角洲会展文旅板块，北侧接壤奥体中心板块，南侧俯瞰会议会展中心，西侧紧邻旖旎的灞河水景，东侧毗邻世博园，坐享优越的区位优势、景观视野、配套资源。
图：项目露台效果
交通优势：出门即上三环，地铁三号线务庄站，规划中的地铁二十一号线，奢享便捷生活。
图：广运大桥
教育优势：社区配建一所公办幼儿园，西侧紧邻西安交通大学附属中学浐灞右岸学校，全程目送式上学，十二年教育无忧。
图：交大右岸学校
另外，项目南侧砂之船奥特莱斯，满足购物需求，近邻浐灞湿地公园、广运潭公园、桃花潭公园、世博园、滋水公园五大公园，尽享自然诗意栖居。
图：浐灞世博园实景
前瞻设计：立面、景观、风雨连廊、地库
1、 立面：超流体曲线设计，品质主材
从在地文化中提取线条元素，进行重新演绎，打造平稳中正且符合现代审美与采光需求的精工立面形象。项目产品采用宽幕Low-E玻璃+铝板线条，金白灰色彩协调搭配，运用大量圆弧倒角，重塑曲线美学。
图：立面理念演绎及效果
图：立面实景
2、景观：礼制布局，匠心打造
大师级作品，师法皇家园林，“灞上山水，盛世大家”为主题，以 “一环两轴三园“打造唐风雅园。同时重资打造下沉式景观庭院，整个社区”景在画中“，”画在景中“。
图：园林效果
国风美学中央会客厅，停于台榭，坐观绿岛，融合300㎡水系，甄选朴树、日本晚樱、特选红枫、金桂等精品名贵树种，四季更迭，景色绝美。廊架内融合唐风木构美学，定制灯具，精选高端软装家具。
图：园林效果
唐风主题亲子乐园以大唐芙蓉园为设计灵感，呈现“芙蓉花海 蓬成万鲤”的童话世界。全年龄段儿童天地，铺装选用EPDM塑胶地垫保护儿童安全。设置婴儿车停放、家长看护、洗手池等设施。
3、风雨连廊，为业主遮风避雨
高级感温德姆灰仿石材铝板立柱，镶嵌深香槟金色金属线条，顶部仿木纹色铝板吊顶，高端典雅。
图：连廊实景
4、地库
地库整体地面采用环氧地坪设计，落客区吊顶设计结合星空理念，通过穿孔铝板设计出星空吊顶，提升业主的感受，地库大堂无接触人脸识别系统，让业主归家更便捷，更私密安全。
图：地库实景
尊崇体验：大门、双大堂、会所、架空层
1、社区入口：酒店式环岛落客，品质封面门庭
社区入口：酒店式入口，水景喷泉、流水松石相迎，灯光遥相辉映；约6米挑高，40米宽的封面级门庭，坡屋顶和斗拱元素将唐风色调与木构美学进行完美融合，挑檐榫卯（仿）工艺技术，奢装大堂，归家仪式感拉满。
图：入口实景
图：大堂内部实景
2、单元大堂：奢阔门厅，智感归家
采用2层6米通高的体量，大面积铝板与玻璃幕墙的精细化设计，结合冲孔板及星空顶的艺术点缀，兼顾空间感和艺术调性；智能归家系统，采用电动平开门，全程0接触；
图：单元大堂
3、首层电梯厅：品质装修，冠领区域
首层大堂电梯厅设计采用对称布局，墙地面采用大理石瓷砖、核心筒墙面增加木饰面材质、独立电梯门头及中心岩板背景；地面采用定制瓷砖拼花、门套采用定制蚀刻不锈钢、首层电梯厅配置全面领先周边项目配置。
图：首层电梯厅
4、标准层：暗门处理，酒店品质
电梯厅采用独立电梯门头设计，设备管井门均采用暗门手法处理，门套均采用通过不锈钢门头做法，强调酒店归家品质；墙地面采用大理石瓷砖；标准层电梯厅配置全面领先周边项目配置。
图：标准层示意
5、地库大堂：高级定制，质感归心
地下大堂设计采用对称布局，墙地面采用大理石瓷砖，地面采用定制瓷砖拼花、门套采用定制蚀刻不锈钢、墙面云石亚克力结合金属造型，强化项目高定感及唯一性，大堂配置全面领先周边项目配置。
图：地库大堂
6、全能会所
1500㎡的精装全能会所：行政酒廊、涵雅书苑、下沉庭院、健身房等多维空间，打造邻里社交聚合之地，辉映高端圈层品质，悦享惬意生活。
图：会所实景
7、功能架空层
打破空间壁垒，外部与建筑外立面整体设计，内部考虑岩板及木纹铝板吊顶，内部用软装家具划分功能，1300㎡空间涵盖儿童活动、养老、泛会所、会客区、儿童区、益智区等功能。
图：架空层实景
科学户型：全系四代宅，户户有露台
1、 全市最小面积四代宅，仅105㎡，打破面积壁垒
第四代住宅在西安的全面铺开，但也有部分“伪四代”产品夹杂其中，作为浐灞国际港首个全系四代宅社区，尤其是105㎡起步，全市最小面积四代宅，产品入市时更是卷爆全市。
建面约105㎡的户型作为主城最小面积的四代宅，打破了原有市场四代住宅的思维逻辑。三开间朝南，5.45m的大横厅， 105㎡的舒适感、空间感、尺度感堪比市面130㎡产品。
2、130㎡豪宅套房体验，270° IMAX环幕落地采光
130㎡南向约13.8m的面宽，进深约2.8m的豪宅露台享受，超高得房率，这个户型直接撬动143㎡的居住体验。LDKGB一体化设计，至少4窗可采光；公共区域端厅270°IMAX环幕视野、三面旋转瞰景，主卧更有步入式衣帽间，享受星级酒店套房的品质感和奢阔空间尺度。
3、143㎡“真四室”+X空间
在全国楼市都很卷的建面约143㎡户型中，不仅保留了LDKGB一体化宽厅，还设置了X空间，打造出少有的143“真四室”户型。
精细施工
工艺方面同样追求卓越，采用同层排水工艺，有效降低噪音与异味，提升洁具布局的灵活性。整体建设提升窗地比，增加采光面；外墙通过多道工艺，确保保温性能，为业主营造舒适居住环境。
图：立面保温层工序示意
我们可以看到，能建.长誉府的综合表现可媲美高新、曲江2.5万元/㎡左右的项目，用豪宅的标准做改善项目，实现战略上的降维打击，对市场而言，极具颠覆意义。
当然这也不是第一个如此做法的项目。楼市低位运行背景下，二手房量价齐跌，越来越多的企业不仅积极迭代户型产品，同时在项目公区的投入上也显著提升：从归家路径、架空层、景观园林到用材讲究，会所配置等维度全面升级，实现跨越售卖价格的配置及价值，超越市场预期的标准及水平，以卓越的产品力吸引高品质的客群，开启住房改善新时代。
