今年7月，蒙特利尔的住宅销售量同比增长了12%，看似平静的市场背后，暗流涌动。
魁北克房地产经纪人协会（APCIQ）一声“外迁潮已经结束”的宣告，似乎标志着这场由疫情引发的大规模城市逃离正式告一段落。
这也解释了为什么蒙特利尔的房市在7月重拾活力，买卖双方重新上场。
APCIQ的数据显示，7月，蒙特利尔地区的住宅销售总量达到了3439套，较去年同期增加了363套。
看来，曾经让人闻风丧胆的“出逃潮”已经成为过去式。虽然不能完全说城市外迁已经尘埃落定，但大规模搬离的热潮显然已经消退。
APCIQ市场分析负责人布兰特认为，疫情带来的城市逃离和远程办公浪潮正在逐渐减弱，而与此同时，蒙特利尔正迎来更多的新移民。
这座城市的人口在2022年至2023年间激增了9万多人，刷新了历史纪录。
不过，别以为市场会回到疫情前的状态。
布兰特指出，如今的就业市场已经不如往昔均衡，部分人选择了更加灵活的工作方式，而一些人则希望在蒙特利尔拥有一个“第二基地”。
从APCIQ的报告来看，各类住宅的销售均有增长，独立屋上涨了8%，共管公寓暴增了20%，就连小型收入型物业也略涨了3%。
不仅如此，全省的住宅销售量在7月也同比增长了12%。
作家伊冯·拉普拉德指出，那些真正想离开蒙特利尔的人，大多已经在过去几年完成了迁移。
“对我来说，外迁高峰已过并不意外，”他说，“虽然全省销售有所增加，但蒙特利尔和外地之间的流动性可能已经减少。”
对于购房者来说，如今的市场条件更为有利。
APCIQ的报告中提到，蒙特利尔房价涨幅开始趋于稳定，根据不同房产类型，过去一年中位价增长了3%到6%不等。
利率下降也让购房者能够更好地利用按揭贷款，享受更多实惠。
今年6月，加拿大央行两年来首次降息，而在7月24日，基准利率再次下调至4.5%。
这对蒙特利尔这样的高房价市场尤为明显，毕竟，每月的按揭还款压力直接关系到钱包的厚度。
有意思的是，今年7月，一套独立屋的平均销售时间比去年同期多了6天，达到了52天。
换句话说，买家们有了更多时间斟酌，议价空间也比以往更大。
当然，市场并非没有挑战。
国家银行金融部门在一份投资者报告中提到，尽管货币宽松周期已经启动，但利率依然处于相对高位。
而在魁北克市，情况则更加复杂。
布兰特指出，当地的住宅市场依然高度紧张，卖方依然占据主导地位。
虽然销售量略有增长，但中位价上涨了15%，销售周期也在缩短，例如，一栋两到五个单元的公寓楼的销售时间比去年缩短了20天。
总的来说，蒙特利尔的房市似乎正在重新走上正轨，但前路依然充满变数。
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