尽管利率高得吓人，魁北克的房市仍然热得发烫，购房者的钱包承受着更大的压力。
和去年相比，首付款多了6000加元
今年以来，全省房价蹭蹭上涨了6%，魁北克市更是狂飙了9%。
在2024年上半年，独栋房屋的中位数价格比去年同期上涨了6%。
根据魁北克房地产经纪人协会（APCIQ）的数据，魁北克市的房市过热现象卷土重来，独栋房屋价格上涨了9%，公寓价格则疯涨了13%。
“我在实地看到的就是这样。房屋销售过程中，成交价经常高于挂牌价。在魁北克市，25万加元到35万加元之间的房源几乎都在竞价。”Les Architectes hypothécaires 的抵押贷款经纪人Stéphane Bruyère表示。
随着房价飞涨，无论是在蒙特利尔还是在魁北克市，新购房者为了支付20%的首付款需要额外掏出6000加元。
购房者主要在魁北克市的周边地区寻找“价格亲民”的房子。他们也越来越多地转向购买公寓。
“库存告急！大家只能转向郊区和公寓，因为这是他们唯一能负担得起的选择。”他补充道。
蒙特利尔市场依旧“热火朝天”
今年，全省平均出售的独栋住宅中位数价为45.2万加元，而蒙特利尔是56.8万加元，魁北克市则是37.5万加元。
“蒙特利尔的市场也回暖了，毕竟2023年我们经历了价格下跌。但由于房价高昂，许多买家转向购买多户住宅和收入物业，以分担部分贷款负担。”APCIQ副主任Chantal Routhier解释道。
全省房价坚挺的主要原因是待售房源的供应有限。过去三年，现有挂牌数量大幅减少，处于历史最低水平。
“如果市场上有更多的房源，我们的市场会活跃得多。当前市场放缓的原因是供应不足。同时，移民等原因使得需求非常巨大。”Chantal Routhier说道。
法规在“卡脖子”？
蒙特利尔经济研究所指出，供应受限的原因之一在于阻碍住房建设的大量监管障碍。
“密度限制、商业区停车位与客户比例的规定、过于严格的分区规定以及对建筑物特征的限制，如高度、尺寸、材料……强制性许可证、财产税、租金控制等等。”最近发布了一份关于蒙特利尔房地产市场报告的作者Vincent Geloso解释道。
他补充说，这些障碍进一步限制了更实惠的住房供应，因为监管成本使得这类项目不可行。结果，开发商只能转向面向更富裕客户的项目。
文字独家原创版权，图片部分来自网络。
