2024年第二季度，加拿大的房价在基准利率下调的背景下开始，加拿大房价跳起了热情的探戈。
根据最新研究报告，全国范围内的房价稳步上涨，而房产交易量却显著减少。
房价的上涨与交易量的减少形成了鲜明对比，这绝不是个巧合。
全国房价稳步上涨，交易量却减少
数据显示，与去年同期相比，全国房价上涨了1.9%，相较于今年第一季度，也有1.5%的增长。
这一现象表明，房价和利率之间的关系并非简单的因果联系。即使基准利率调降，买家的购房热情也未能如预期般高涨，不过房价依然稳步上升。
魁北克市表现抢眼
魁北克市在此次报告中表现尤为突出，成为涨幅冠军，年度价格涨幅高达10.4%。
魁北克市的需求强劲，加上供应不足，使得房价在第二季度迅速攀升。
看到这样的数据我很惊讶，因为魁北克市的市场通常比蒙特利尔要平淡。
基准利率下调，市场反应平淡
6月5日，加拿大央行将基准利率下调了0.25%，市场原本预期这会激发买家的购房热情。然而，事实却并非如此。
春季时，大家都在期待降息，部分买家甚至抢在预期需求高峰前下手。
但当6月初首次降息真正到来时，市场反应却如同一杯温水，平淡无奇。
卖家回归，市场供应增加
与此同时，卖家的回归增加了市场供应，稍微缓解了价格压力。
尽管加拿大央行四年来首次将基准利率从5%下调至4.75%，但市场活动并未如预期般迅速回升。
许多卖家在等待利率下降后才决定出售房产，预计市场在未来几个月会逐渐活跃起来。
市场展望
2024年第四季度的房价将比去年同期上涨8.5%，接近615,000加元。
我们仍然面临同样的问题，住房的供需严重失衡。
在南岸地区，房价同比上涨了9.3%，而拉瓦尔（+4.8%）和北岸（+4.7%）的涨幅相对较小。
三河市的房价上涨了9.5%，而在加蒂诺，涨幅为5.9%。舍布鲁克的增长则为3.1%。
将非主要住宅和房地产投资的资本收益纳入应税收入计算中的比率从50%提高到66.7%的措施影响有限，未见显著的挂牌量增加。
总体来看，加拿大房地产市场在基准利率下调和卖家增加的双重影响下，依然保持着稳步上涨的趋势。
虽然市场反应平淡，但房价这支舞曲显然还在继续，很多潜在买家在旁观摩，期待更多的利率下调。
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