日前，北外滩一则规划公示，其中涉及1宗商住混合用地，地块限高50米，住宅体量不到2万方，未来有机会建造小高层+风貌别墅产品。
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北外滩由“一心两片、新旧融合”的发展结构组成，中间的核心商务区住宅体量非常少，未来新增住宅基本集中在东西两侧的片区。
北外滩功能结构图
本次调整的hk241C街坊，位于北外滩范围内，属于西侧的虹口港历史片区，其地理位置很不错，向东约350米是白玉兰广场，直线距黄浦江约450米，直线距苏州河约600米，走过外白渡桥是外滩。
轨交方面，其直线距12号线国际客运中心站约500米。
位置示意图
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查询该地块的历史，会发现它是北外滩旧改片区——山寿里的一部分，整个山寿里由7个街坊组成，土地面积约6.2万平方米。
山寿里位置示意图
早在2020年，山寿里就已经实施一轮征询，通过比例超97%；随着动迁，曾经住在这里的居民纷纷搬离；如今整片山寿里，已经是人去楼空的状态。
山寿里内完整保留了1920-1930年代的建筑格局；有中共塘沽路秘密电台旧址、虹口巡捕房遗址等诸多历史文物保护建筑。据悉，该片区将进行保护性修缮，并保留原有水系，打造成潮牌聚集地。
山寿里实景图
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根据规划，该街坊内部拆分为了三宗地块，一宗是广场用地，另一宗是涵盖文物保护点的商服用地，最后一宗是商住混合用地。
地块调整图则示意图
这宗混合用地容积率约2.65，商业C2≥51%，三类住宅用地（高层）Rr3≤42%，二类住宅用地（多重）Rr2≤7%，住宅总建筑面积不超过19590㎡。即使按照套均120㎡计算，也不到两百套，体量并不大。
该地块限高50米，根据用地性质，有机会建造小高层+风貌别墅产品。
地块控制指标一览表
北外滩这片宝贵的滨江段，不仅是富含历史底蕴的区域，更将成为众多房企竞相落子的城市之窗。未来这些历史片区的新宅地由谁扛起重任，值得期待。
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