税务总局降低土地增值税预征率下限（中国税务报）
财富
2024-11-28 07:01
上海
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该公告是对《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）第二条第二款规定的修改。今年以来中央和地方出台了一系列支持房地产市场健康发展的政策，本次降低土地增值税预征率下限也是在此大背景下的举措，能降低房地产开发企业一定的资金压力。土地增值税的预征是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段，预征率的调整要考虑土地增值税清算的实际税负、房地产市场实际情况，使预征率更加接近实际税负水平，预征多了可能会导致以后土地增值税清算时需要退税。与前几年房价快速上涨情况不同的是，当前房地产市场行情不佳、土地拍卖市场遇冷、房地产开发企业遇到很多困难、有的房地产项目增值率下降幅度较大，以前在房价快速上涨、房地产企业利润率较高背景下设置的预征率与实际税负有差异，对预征率下限作出调整很有必要。需要注意的是10号公告发布后房地产开发企业今年12月税款所属期开始并不能当然按新的预征率下限执行，在各地具体预征率新规定公布前还是按原规定执行。根据公告要求，各地可结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，需要调整的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的指导下，结合当地房地产项目实际税负水平等情况，在科学测算的基础上，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，确定具体预征率。![]()
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