“俞某某那些没有产权的店铺交给法院强制管理以后，我终于能拿到了欠款，太感谢法院了！”
近日，浙江省湖州市吴兴区人民法院向20余名申请执行人一次性发放强制管理司法增值收益180万元，沉寂低效的执行财产再次向市场焕发出澎湃活力。
🔼强制管理司法增值活动现场
2021年3月起，被执行人俞某某因为21起民间借贷及合同纠纷案件无法履行，陆续被吴兴法院强制执行。尽管执行法官很快查询到俞某某名下有总计6000余平方米的店铺、住房，但涉案房产因土地权属证件不全无法直接拍卖、变卖。
通过走访调查，执行法官还发现俞某某对涉案房产的出租管理混乱、账目不清，加之承租商家流动性大，致使租金收益相对较低，远无法实现该案的大额债权。如何及时兑现债权人胜诉权益，又不使被执行人财产权益遭受不合理损失，成为本案执行的症结所在。
“这么大面积的房产虽然不能拍卖、变卖，但如果好好运营，所得收益应该也不少，能解债权人燃眉之急。”
执行法官经过实地调查后，决定引入强制管理制度，通过召开债权人会议，由债权人共同推选的强制管理人对涉案房产进行经营管理，所得收益在扣除必要费用后均用于支付执行款项。
🔼法院与管理人对管理方案进行沟通
在吴兴法院和强制管理人的共同努力下，涉案房产成功实现经营上的由“衰”转“盛”，更多商户入驻店面，租金收益上涨了90%，时至今日，已向债权人5次发放强制管理收益500余万元，“僵尸”财产有了新的处置之道。
🔼法官与管理人回访承租商户
最高人民法院执行局出品
