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近日，鼓楼区城北B地块（2017-5号地块B）规划已经公示。规划共有14栋住宅（4栋8F、1栋20F、1栋25F、8栋27F），共计1140户。
据徐州楼市发布最新消息，该项目户型建筑面积95-165㎡，套均面积约110㎡，推广名为鼓悦澜庭，预计今年年中入市。
据悉，2017-5号地块位于城北华润路西，台子河南，于2017年土拍被徐州市广弘交通建设发展有限公司以2.063亿元拿下。
该地块分为A、B两块地。其中A地块为商务金融、街巷用地，也就是目前正在建设的客运北站换乘中心，预计今年底就能建成，建筑内部设换乘大厅和长廊、配套商业、P+R停车、办公等功能，项目建成后将地铁、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式进行有效组织，同时配套了社区商业设施。B地块为城镇住宅用地，也就是这次公示规划的地块，出让面积51702㎡，容积率≤2.8，楼面价1817元/㎡。本以为都是高层，没想到还有4栋7+1层的洋房。最大户型为165㎡，应是洋房的顶复户型；最小户型为95㎡，应是高层户型。![]()
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据了解，开发商徐州市广弘交通建设发展有限公司，隶属市交通控股集团，为国有独资企业。至于住宅地块有无品牌房企合作？目前还没有公开信息，不过有小道消息传绿城拟合作。
鼓悦澜庭位于城市中轴中山路之上，紧靠客运北站、地铁2号线、徐沛快速路、北三环快速路，可以说是城北及沛县人进入主城的第一站，在此安家，换乘地铁到市中心非常方便。
该项目所在板块在售新房只有鼓韵风华（毛坯单价8500起），二手房有中南中山府、德信未来之翼、万科中山都会。
进入2025年以来，徐州多个纯新盘亮相或启动，除了中海臻如府和鼓悦澜庭公布规划和案名，高新区桂语新著开放展厅，还有铜山区2个楼盘，也首次拿到预售，首开在即！它们是位于娇山湖板块的云湖山庄和位于郑集镇的翰林雅筑。
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云湖山庄为XT2020-48地块，位于凤凰源著南、原焦山驾校地块，开发商为本土房企徐州伟晨，综合楼面价2635元/㎡。规划项目分为住宅+商业两部分，住宅约6.5万㎡；商办约7万㎡。首次获得预售的房源为12号楼30套洋房，备案均价为11438元/㎡，标准户型为约124㎡，个别非标户型为86㎡和105㎡。不过，这个备案价格显然是虚高了！周边在售洋房，位置最好的梧桐公馆，现房才8000多！而附近的二手房，凤凰源著、娇山府、绿地湖语墅、湖悦天境，成交价最低才6000多起。翰林雅筑(备案均价5300)
翰林学府原为XT2021-21/22地块，其中21号地块为住宅，22号地块为商服，2021年11月被徐州益川置业有限公司（铜山城投徐州硕源旗下）摘得，住宅楼面价1609元/㎡。住宅共4栋楼，3栋18F小高层，1栋9F洋房，共324户。获得预售的房源A3、A4号楼，两栋高层共180套，备案均价为5300元/㎡，户型为约109、112、124、131㎡。截至目前获得的信息，2025年徐州市区将有22个纯新盘上市或亮相。![]()
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