沪广深等“四限”调整之后效果发酵，市场预期逐步改善，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。
◎ 文 / 杨科伟、李诗昀
9月29日晚间，广州、深圳、上海等三个一线城市齐出房地产新政，央行存量房贷降息等细则 发布，如此多重磅政策密集落地非常罕见，体现“促进市场止跌回稳”的施政决心。这些政策会带来哪些影响？未来哪些城市还会跟进？
实际上，在929新政前，广州限购政策就是4个一线城市中最宽松的，9月27日南沙区全面取消限购后，广州仅有越秀、海珠、荔湾、天河、白云等5个限购区域，且只对购买120平以下住房进行限购。从这个角度来说，在原本较为宽松的政策框架下，受限购制约的潜在购房需求并不多，因此全面放开限购所能带来的成交提振效果比较有限，政策的信号意义要大于实际意义。
9月29日，上海发布七条房地产新政，主要涉及限购、限贷、税费减免等三方面。
第一，非沪籍1年社保可买外环外、居住证+3年社保可享沪籍待遇，沪籍临港可多买一套。非沪籍买外环外社保年限由3年降为1年，另外，非沪籍居民原本最多只能买1套，而现在只要居住证积分达标且满3年社保，以家庭为单位最多可以买2套，多孩家庭最多可以买3套。沪籍居民的购房政策在现有基础上，增加了可以在临港多买一套的选择。
第二，首付比例降至首套15%、二套25%。首套房首付比例由原本的20%降到15%，二套房首付比例由35%降到25%，临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等二套房首付比例由30%降到20%。除此之外，上海还表态要落实国家关于降低存量房贷利率政策，进一步减轻购房人房贷利息支出。
第五，增值税征免年限“5改2”。个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
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