跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
财政大臣宣布，企业将面临国民保险费的增加，但不会增加个人的费用...
英国财政大臣雷切尔·里夫斯宣布了公共投资领域的两项新举措：一项将实施国家财富基金计划，另一项旨在改革英国商业银行的运作方式...
在工资增长放缓至两年多以来的最低水平后，外界对英国11月份降息的预期有所上升...
较低的抵押贷款利率刺激了需求的增长，2024年第三季度，英国房产销量比去年同期高出23%...
尽管金融市场预计英国央行将在11月份降息，但英国多家贷款机构近日小幅提高抵押贷款利率...
【财相宣布将提高企业国民保险】
就在昨天，英国财政大臣发出了迄今为止最明确的信号：企业将面临国民保险的增加。
雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）表示，工党在选举中承诺不会增加“劳动人民”的国民保险，这一承诺是针对员工的，与企业无关。
此前，英国政府已经排除了增加增值税、国民保险或所得税的可能性，这也使得“政府将提高企业缴纳的国民保险”的猜测日益增多。而在昨天，里夫斯证实了这一猜测。
与此同时，里夫斯重申了不会对“劳动人民”加税的承诺，并表示会在未来五年内将企业所得税（就企业利润缴纳的税款）限制在25%以内。
还有人猜测资本利得税可能会上涨，该税是对出售增值资产（如第二套住房）所得利润所征收的税费。然而，首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）表示，高达39%的涨幅是“离谱”的，但他并没有进一步说明。
此外，里夫斯还暗示她可能会改变政府的借贷规则，以释放数十亿英镑用于大型项目支出。她表示：“我们确实希望负责任地释放我们需要的长期投资，以发挥私人投资在经济中的潜力。”
而在本周一，英国政府宣布，通过国际投资峰会，英国已争取到630亿英镑的私人资金。
里夫斯也强调，预算中“艰难的决定”不会推迟对英国的商业投资，因为她将为企业在税收方面提供长期确定性。
【财相推出280亿英镑的国家财富基金】
本周一，英国财政大臣雷切尔·里夫斯宣布了公共投资领域的两项新举措——一项将实施国家财富基金计划，另一项旨在改革英国商业银行的运作方式。
里夫斯表示，从周一开始，英国基础设施银行（UK Infrastructure Bank）将作为国家财富基金（The National Wealth Fund，NWF）运营，总部设在利兹。
NWF的目标是进行投资，最大限度地调动私人投资。这将包括与政府部门一起试验新的混合融资解决方案，这些政府部门将承担额外的风险，以促进个人交易和履约保证产生更大的影响。
国家财富基金总额将达到278亿英镑，并会与主要行业伙伴合作，支持其投资计划的实施。
里夫斯还宣布将成立新的英国增长伙伴关系，作为英国商业银行 (British Business Bank，BBB) 的一部分。
英国增长伙伴关系（The British Growth Partnership）将为英国商业银行创造与机构投资者合作的新方式，从而为创新型企业提供更多支持。
里夫斯说道：“通过做出正确的选择，我们可以发展经济并推动投资，我们将在全国各地创造良好的新机会和更多就业，这就是我们正在建设的英国。”
【工资增长放缓增强降息预期】
在工资增长放缓至两年多以来的最低水平后，外界对英国11月份降息的预期有所上升。
英国国家统计局（ONS）的数据显示，6月至8月的工资增长率为4.9％，低于此前的5.1％。
这些数据增强了人们的普遍预期，即英国央行可能会在下个月将基准利率降至4.75%。
目前，工资上涨的速度仍然快于通胀率，但分析师预计，这不会影响到英国央行的降息计划。
毕马威英国首席经济学家Yael Selfin对此表示，工资的数据加上经济增长放缓意味着英国央行预计会将借贷成本从5%下调。
ONS的数据还显示，目前失业率降至4%。职位空缺数量也有所减少，7月至9月期间降至841,000个。
【房产市场销售量大幅增长】
TwentyCi的报告称，较低的抵押贷款利率刺激了需求的增长，2024年第三季度，英国房产销量比去年同期高出23%。
据悉，7月到9月间，英国已达成销售协议 (SSTC)的房产数量为332,200套。
所有地区的销售额在本季度均有所增长，其中英格兰东部和东米德兰兹地区的销售额同比增长了28%。
与此同时，2024年第三季度待售房产数量升至近六年来的最高水平，总共为456,902套，高于2023年第三季度的419,807套，同比增长9%。
此外，平均房产要价同比上涨0.4%，至436,000英镑。
TwentyEA的执行董事Katy Billany表示： “销量增长主要是因为较低的抵押贷款利率，这刺激了购房者的需求。英国央行最近维持基准利率不变的举措也为市场提供了稳定性。此外，这也说明购房需求并未受到7月大选的影响。”
该机构还指出，许多潜在买家仍将等到工党预算案出台后再买房，目前距离预算案发布仅剩几周时间，这也是买家近期需要关注的重点事项之一。
【机构小幅提高贷款利率】
尽管金融市场预计英国央行将在11月份降息，但英国多家贷款机构近日小幅提高抵押贷款利率。
据悉，NatWest已成为最新一家提高抵押贷款利率的大型贷款机构。本周二，这家商业银行表示，其大部分两年期和五年期固定利率和追踪利率抵押贷款产品的利率将上调0.3%。
而在上周，桑坦德银行也表示，将“暂时”搁置8项住宅和再抵押贷款交易，这些交易的固定期限均为五年。
除了桑坦德银行和Natwest之外，许多其他银行也开始采取谨慎态度。
考文垂建筑协会已经宣布，其许多固定利率产品将与Aldermore等几家专业贷款机构一起上调。
由于英国央行之前的降息，抵押贷款利率已连续数月下降，然而，对秋季预算案，通胀持续，降息缓慢以及全球紧张局势等因素的担忧，再次推高了借贷成本。
不过，分析师预计，在预算案出台后，一旦英国央行在11月再次降息，抵押贷款利率有可能会再次下降。
ref:
https://www.bbc.com/news/articles/cdxl1zd07l1o
https://uk.finance.yahoo.com/news/starmer-investment-summit-080934279.html
https://www.bbc.com/news/articles/ce3w7dqn454o
https://primeresi.com/good-news-for-estate-agents-as-sales-agreed-jump-by-nearly-a-quarter/
https://www.standard.co.uk/news/uk/why-mortgage-rates-rising-when-fall-again-bank-of-england-b1187873.html
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