89㎡现房，精装修，170万？！
刚刚，朋友圈有中介分享了一则消息，城北某即买即住的现房项目，推出3套低价房，89㎡总价仅需170万，折合单价1.9万元/㎡！（感兴趣的朋友，欢迎加我微信详聊：xiaoali0612）
这个价格，什么层次的打折力度？
我们查了一下，这个楼盘位于城北兴智，其第一批房源是在2022年3月份入市的，当时带升级装修包价格接近3万元/㎡，整体项目体量也非常大，共有11栋，最后一批房源在今年6月份领的销许，均价2.8万元/㎡。
目前整体市场行情都是不按表价卖，都有自己的折扣优惠价，而这个楼盘的整体折后均价，据说在2.3万元/㎡。
而1.9万元/㎡，相较于销许均价，打了个67折。
总价上和单价上都没有打破上半年同一板块另一楼盘的记录：
上半年城北另一楼盘打折消息，0首付，总价150万起！
按照80㎡户型计算，单价1.8万元/㎡起！相比较2.78万元/㎡的销许价，算是狠狠打了个64折！
但不同的是，今天这个打折项目，精装，现房，而且是89㎡。所以自有自己的优势。
看得出来，城北兴智这个板块，已经到了一个很适合下手的时候，越来越多楼盘愿意调低身价去吸引刚需客，并且直接跟二手房抢客户。
当前整个板块，二手房成交基本也在2万元/㎡左右。在某二手房网站上，板块有二手成交的小区比较少，分别为
江悦润府
目前已有三套成交记录，
89㎡，总价185万，单价20803元/㎡；
89㎡，总价183万，单价20440元/㎡；
106㎡，总价237万，单价22456元/㎡
而旁边的紫樾府，成交量则更多一些，而最新成交价则是5月份
110㎡，总价232万，单价21014元/㎡；
89㎡，总价189万，单价21070元/㎡；
89㎡，总价205万，单价22854元/㎡。
当然，不管怎么看，这些卖出去的房子，都破发了，跌破了当年的发售价。
但也因此比周边打折的新房价格要更香一些。
现在各大开发商熬不住，纷纷进一步下调价格，对于买房人来说，真正到了随便选的时候了。
当下的兴智科创新城，早已汇聚科沃斯、微软、京东等一批知名企业/机构单位，拥有约3500余家企业落户，就业人口近十万人。（信息来源《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件）
