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老赵早年经常与建筑结构打交道，来东京后对制震、免震建筑也有一点研究，如果你正在寻找住宅，不管是租还是买，可以参考这些关于抗震方面的建议：地盤强度是选择住宅时首先应该考虑的关键因素，一个坚固、稳定的地基能够显著降低地震时的风险。我在以往文章中分享过一个查看地盤强度的网站“住まいの安心研究所”，查询范围可以缩小到丁目，有兴趣可以到我主页看链接。![]()
如果不能确定地盤是否优良，至少要避开以下几种：软弱地盤或填海地带、活断层帯、靠近山坡或河流的地方。软弱地盤或填海地带在地震中更容易出现地面液化或大幅沉降，这会严重影响建筑物的稳定性。软弱地盤往往地价便宜，却需要很多资金花费到地盤强化上，即便如此，由于软弱地质对地震震荡的增幅，哪怕建筑结构耐震等级很高，也更容易在地震时受到损害，这就像胎里带的毛病先天不足。![]()
名古屋大学地震工学防灾组曾经总结过从地名中判断良好地盤和软弱地盤。![]()
活断层带可以从网站“地震本部”查找，东京地区主要是“立川断层带”，是从埼玉县入间郡名栗村经东京都青梅市、立川市到府中市的断层带，由名栗断层和立川断层构成。整体长度约为33km，大致延伸到西北-东南方向。图片来自于网站“地震本部”
靠近山坡的地方容易受到地震和强降雨的影响造成山体滑坡，是容易对住宅造成危害的地形。除此之外，靠近山坡的地方还有两个不便之处，一是道路修建不易，往往狭窄曲折，二是挡土墙（日本称为“擁壁”）寿命有限、造价高昂。挡土墙的法定年龄是35-50年，如果老化需要做耐久性调查或拆除重建，通常由地势高的一方承担费用。如果因地震或暴雨引发挡土墙倒塌对下方住户造成损害，由上方住户承担赔偿责任。靠近河流的地方大多是低地，地质基础由淤泥、沙砾、粘土等堆积层组成，属于典型的软弱地盤，对地震震荡幅度有加成，更容易受到震动损害。日本地理学会の名誉会員、東京都立大学名誉教授門村浩先生在论文《通过航空照片判读软弱地盤》中，计算了天龙川低地和太田川低地木造家屋倒坏率，部分区域将最高达到100%。
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图片来自于论文“航空写真による軟弱地盤の判読”
那么在东京，良好地盤和软弱地盤的大致分布区域是什么样呢？可以参考东京都城市整备局发布的地质分布图。
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东京西部山区为主，中部占主要面积的蓝色和深绿色为台地，地质坚硬；东部浅绿色、黄色、浅红色、赭红色为冲积低地，红色颜色越深冲积土壤越厚。两者的分界线大致为京滨东北线，大的方向上建议尽量考虑京滨东北线以西以南区域。资金允许的情况下，尽量选择较新的建筑，新建筑要符合更严格的耐震设计建造标准，更有可能使用先进的建筑技术和材料。日本从1950年制定建筑基准法以后，历年来多次进行改正，其中最重要的、大幅度提高建筑耐震要求的，是1981年和1995年的两次改正，大幅提高了建筑物应对较高等级地震时的抗震能力要求。从购买土地到建筑竣工大约需要一年半的时间，相对应，符合新耐震的建筑竣工时间则是1983年之后和1998年之后。所以，能选择83年以后的，就不要选83年之前的；能选择98年以后的，就不要选98年之前的。建筑的抗震性主要取决于三个因素：建筑结构、户型设计、抗震方式。
日本普通建筑物的建筑结构分为“木造”、“钢骨造”、“钢筋混凝土造”、“钢骨钢筋混凝土造”。2000年后按建筑基准法建造的房屋，无论哪种构造的建筑都能承受震度6～7级的地震，抗震性能差异不大。
但是，不同结构的抗震机制不一样，对地震引发的伴生灾害抵抗力也不同。
木造结构重量轻，易燃，受地震影响容易变形倾斜造成门窗锁闭不易打开。1981年之前的木造建筑抗震性比较弱，除了抗震设计标准低之外，建材老化也会造成抗震能力下降。
钢骨造结构可以通过建材变形吸收地震能量，不易倒塌，但摇晃感比较强，同时，钢结构在摄氏540度以上会迅速失去强度，如果地震引发火灾，建筑结构会快速倒塌。
钢筋混凝土（RC结构）或钢骨钢筋混凝土结构（SRC结构）的建筑兼顾抗拉力和抗压缩力两者优点，对火灾有一定阻隔效果，阪神大地震中这两种建筑结构的建筑损毁的就比较少，是较优良的建筑结构，但其造价相对较高。
如果资金条件允许，建议优先选择采用钢筋混凝土（RC结构）或钢结构（S结构）的建筑，可以考虑符合新抗震要求的木造建筑，避免老旧木造建筑。
除了建筑结构的差异外，户型设计也极大影响建筑的抗震性能。
建筑底层有停车空间，承重墙不是四面围合式的建筑，抗震性相对弱于四面围合承重的建筑。
上下层结构不平衡，以及底层作为商铺车库，只有承重柱、缺乏承重墙的建筑，抗震性相对弱于墙柱落地规整合理的建筑。U型、L型等不规则形状的建筑，抗震性相对弱于方正规则形状的建筑。
抗震方式方面，有耐震、制震、免震三种。
无耐震的建筑结构多见于1981年之前的建筑，地震动能造成的破坏性大，需要结构补强。
耐震结构是用木材或钢材提高建筑结构强度。
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制震结构多见于1990年之后的建筑，是利用抗震阻尼器吸收地震动能，减小对建筑的损害，最大可以减小10-50%的建筑摇摆度，到现在技术已经比较成熟，无论大型高层建筑还是小型一户建，都有相应的产品。
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免震结构是在建筑底部设置由轴承和橡胶等组成的免震系统，使地震动能不直接传递到建筑上，可以减少70-80%的建筑摇摆度，是目前最先进的抗震结构，只是造价高昂。
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由于造价的原因，普通住宅很少使用免震结构，大多是耐震和制震结构，公共建筑和近几年新建的塔楼多使用免震和制震结构。
阪神大地震中，在兵库县南部地震的震度7的地区全半毁的住宅中，约6成的房间家具摔倒，散落在整个房间。由于这个原因，虽然建筑物没有受到太大的损害，但很多人还是受伤或无法逃出。
受伤(内部受害)的人因家具的跌倒跌落的原因占5成左右，是受伤最多的一种，其中跌倒伤人最多是书架，玻璃破碎伤害占了3成左右。从这些数据中可以知道防止家具跌倒对安全的重要性。
特别是高大的橱柜、沉重的书柜、冰箱等，如果倾倒时附近有人，将会造成严重的伤害。应对策略是尽量固定家具家电，并使用防止柜门打开的免跌落设计，防止柜中物品滑落。书桌和床也可以加固，特别是床头靠墙的一边，防止在地震中被震动撞击。务必确保这些家具的固定能有效防止在地震时倾倒或移动，保护家人的安全。![]()
