涩谷周围建于台地上的高级居住区-松涛/猿乐町

文摘   2024-06-19 15:52   日本  

涩谷站繁华的商业区实际上处于“山谷低地”中,与周围的台地有最大四十多米的落差,这些台地上有很多高级居住区,从代代木公园一直延伸到代官山,该地区曾经是许多政治家和金融家的私人住宅的所在地,也是许多大使馆的所在地。

松涛猿乐町是其中比较有名气的。

松涛被称为“日本的比佛利山庄”。安静的山丘上不仅有占地面积广大的私人宅邸,也有美术馆和音乐厅,是涩谷区最高档的住宅区之一。

松涛这个名字的由来,据说是旧佐賀藩主锅岛家族在这处台地上开设的茶园“松涛园”。百年前,锅岛家族以每200坪(660平方米)为单位向政经界名人出售现宅地。

在台地下的一个谷地里的公园就叫“锅岛松涛公园”,有榉树、凉亭、水车和池塘,春樱秋枫,景色优美。设计师隈研吾设计对公园里的公共卫生间做了设计改造,与自然融为一体,成了一个打卡地。

松涛的位置非常优越,东面与涩谷站繁华的商业街区相近,西面是东京大学驹场校区,北面不远是大型城市公园新宿御苑和代代木公园,南面是赏樱地目黑川和时尚的代官山,周围私立学校和国际学校数量众多。

无论是商业、教育、文化或旅游,都是城市资源最丰富的地区,而松涛自身处于高台上,没有商业和廉价公寓的人流干扰,保持着纯粹的高地价低密度高级居住区的环境

在松涛居住的业主大多是各界社会名流, 如优衣库的柳井正、政治家实业家麻生太郎、曾经的大作家三岛由纪夫,涩谷站有名的雕塑忠犬八公的主人帝大教授上野英三郎等。

松涛的町民管理公约也对町内建筑规模有约定,比如土地面积不能分割到200平米以下不可以建高层等,这些约定保证了町内的土地价值。

目前松涛的土地价格平均为182万日元/平方米,大约83700元人民币,当然这个价格只是参考价,实际在松涛转手的土地和独栋户建极少,偶尔流出的物件也价格高昂。

猿乐町位于涩谷站南边的高台上,东面是代官山和惠比寿,南面是中目黑,西面是青叶台和目黑天空庭院,商业氛围浓厚且时尚。这里自古就是临水而居的古人类生活的场所,现在仍然留有少许古代居住遗迹。

猿乐町这个名字的历史可以追溯到镰仓时代,昭和时期是大粮商朝仓家族的土地,上世纪五十年代朝仓家族从粮食行业转为地产开发,猿乐町也开始转变为时尚街区,代官山的魅力大半来自于猿乐町。

猿乐町南部有代官山的象征旧朝仓家庭院茑屋书屋,也是名牌服装主力店最集中的地区。

日本现代主义建筑设计大师槙文彦设计的代官山综合住宅,将住宅、商店和办公室结合在一起,是东京中城和六本木新城等现代城市综合体的建筑先驱,也引领着猿乐町及周边地区成了高级公寓比较集中的地区。

高级公寓集中在猿乐町的中部和北部,如Sunwood 代官山猿楽町Proud代官山猿楽町Park Mansion代官山Proud代官山等,周边还有明星喜欢住的La Tour代官山和最近新落成的小型综合体Forestgate代官山。

目前猿乐町的高级公寓单价大约为330-450万日元/平方米,大约折合人民币15-20万元。租赁价格70平米的2LDK根据房龄大约需要40-60万日元/月。

如果说松涛是东京老钱喜欢的深宅大院,那么猿乐町就是年轻新贵的时尚聚集地。

以上。


45岁开始的第二人生
人不能总拧着自己的天性来,特别是已经四十多岁了,按自己喜欢的方式、在自己喜欢的地方生活吧。前面二十多年的工作经历大部分和建筑景观设计有关,让我可以用自己的角度分析城市以及建筑,告诉你我发现的东京居住宝藏地。