弗拉芒地区的新建住宅看来遇到了些问题。近年来，弗拉芒新建住宅项目的许可申请数量已经降到了历史最低点，建筑行业认为，这主要是由于大量反对新建房的投诉或诉讼引起的。
以Vosselaar为例，该地区的建筑许可通过率仅为26%。对此，Vosselaar的市长Gilles Bultinck还表示：“我们把这看成是一种表扬。”
弗拉芒的新建住宅项目申请数量，包括拆除和重建的申请，已经连续几年下降，现已达到自2018年开始测量以来的最低点。2018年，环境门户（Omgevingsloket）被指定为提交申请的中央信息点。
Embuild Vlaanderen的总经理Caroline Deiteren对此表示：“这一趋势非常令人担忧。未来十年，弗拉芒将需要近50万套新住宅，部分原因是家庭结构的变化，比如单身人士的增多。”
那么，为何新建项目申请数量如此之少呢？
🔺红线：申请新建房人数 蓝线：申请翻新人数
Caroline Deiteren解释道：“一方面是因为建筑成本上升，另一方面是住房贷款利率提高了。然而，最大的障碍是许可证的审批。许多建筑公司在提交申请时非常谨慎，因为常常有人对建筑计划提出异议，这导致建设可能需要几年才能开始。”
根据鲁汶大学的研究，弗拉芒一个住宅项目的许可审批平均需要2到5年的时间。这一时间包括从前期准备、计划制定到最终建设批准的整个过程。对于包含20个以上单元的大型住宅项目，平均审批时间大约为五年，而较小的住宅项目则接近两年。
总建筑承包商联合会的协调员Thijs Eeckhaut指出：“许多人和组织对住宅项目提出反对，例如向许可证争议委员会或国家委员会提异议。这反映了严重的‘邻避’综合症，即人们不希望在自己附近建新房，担心会带来不便。此外，提出异议的门槛也过低，比如林堡的非营利组织可以对海岸附近的住宅项目提出异议。”
Thijs Eeckhaut还补充道：“由于住宅项目难以获得许可，新建房屋的平均价格不断上涨。建筑公司无法实现许多建设项目，但已经支付了大量工作时间，如建筑师的设计时间和与其他机构协商的时间。对于未获得许可的项目，这些成本无法回收，因此实际进行的项目价格变得更高。”
鲁汶大学还计算出哪些市镇的新建住宅项目成功率最低。在安特卫普省，情况最严重的是Kempense的Vosselaar，那里仅有26%的新建住宅项目获得了许可。
Vosselaar市长Gilles Bultinck表示：“我们收到了很多开发商的申请，他们希望拆除旧房子，建造新公寓。但我们的市镇已经过度开发了。”
Gilles Bultinck进一步表示：“我们把这看成是一种表扬。我们经常不批准这些项目，或者向更高层级政府提出反对，因为我们的市镇已经满是建筑了，开放空间非常有限。Vosselaar的人口密度达到每平方公里一千人，甚至比哈瑟尔特还多。”
此外，Bultinck还提到：“这些新建项目还会导致更多硬化（ 土地软化相关文章见文末链接），花园住宅被公寓和停车场取代，这也是我们不能允许的。”
总建筑承包商联合会认为，许可证的短缺推动了房地产价格的上涨。然而，Gilles Bultinck认为这是片面的推理。
他指出：“正是由于我们的反对，Vosselaar的房价才能保持在可负担的范围内。如果我们允许过多的大型新建住宅项目，市镇的平均房价将进一步上涨，而现在很多人已经难以负担起自己的住房了。”
与Vosselaar不同，离它不远的Oud-Turnhout情况完全相反：87%的新建住宅项目都能获得批准。
Oud-Turnhout的环境官员Gwen Verbeek表示：“在我们这里，几乎没有上诉程序，因为我们总是与邻里沟通。我们组织信息会议，建立了广泛的社会支持。”
Gwen Verbeek还补充道：“很多人在我们的市镇购买了建筑用地作为投资，这些人应该有机会实现他们的投资。我们与开发商达成了良好的协议，比如在一个项目中，开发商需要建设社会住房、提供托儿服务，还要重建一个危险的十字路口。这对所有人来说都是双赢，尤其是对社会。”
虽然新建住宅项目的申请数量持续下降，但住宅翻新项目的申请数量已经连续三年上升。
Caroline Deiteren表示：“这对改善老旧住宅的可持续性来说是个好消息。但翻新的数量还需要大幅增加，因为目前弗拉芒只有8%的住宅达到了非常节能的A级标准，只有21%的住宅达到了B级标准。”
按照常理，新房建得少了，供给减少，会推高房价，所以应该鼓励多建房才对，但不管怎么说，这住房也得要有需求才行，要不怎么能造了那么多“鬼城”呢？房子造的都超过人口了，谁去住呢？所以Gilles Bultinck觉得自己还做得挺对的，建房也得结合各个地区自身的情况吧。
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