🔺如果您增加了房屋的表面积，适用的增值税可以是6% 或 21%
今天再来看一个瓦隆大区的装修案例。
Amélie 是Brabant wallon的一位房主，她的房子建于1960年代。
2020年新冠危机结束后，Amélie觉得是时候给房子来个大翻新了，尤其想扩建一下。
她不仅将屋顶进行了全面翻新，还请了一位建筑师，该建筑师提供了一系列计划，既有扩建的部分，还重新规划了现有的空间。
Amélie回忆说：“建筑师给我们方案的时候，可没提醒我们扩建还有税务问题这回事，就光跟我们说了新建筑的规范要求。”
后来，Amélie把项目申报给了管理部门，管理部门也批准了那个大规模扩建的计划。工程结束后，Amélie就按照房产税的变化，向税务管理部门申报了工程。
几周后，Amélie收到了税务局的挂号信，要求她提供工程增值税应用的完整报告。
Amélie马上详细回应了，表示自己是按6%的增值税率申报的。结果，她又收到了第二封信，这封信语气严厉，告诉她提供的信息不完整，并要求她提供房屋的计划图。信中还提到，如果不提供要求的文件，将面临高达1500欧元的罚款，还可能需要支付两种增值税率之间的差额。
Amélie有点懵，一打听才知道，如果扩展旧房屋的面积，新增加的部分不能比保留的旧部分大。保留部分的面积得至少占扩建后房屋总面积的一半，而且新部分必须与旧部分形成一个整体，作为旧部分的补充，不能单独使用。
Amélie一算，自己家原始房屋面积180平方米，扩建部分60平方米，正好符合6%增值税率的适用标准，不然的话，就得交罚款和差额。
她说：“20万欧元的工程，要是你交了6%的增值税，结果被重新分类成21%，那就得再交3万欧元，这都够一个屋顶的预算了，可不少呢！”
从提交计划到现在，Amélie就没有再收到税务部门的消息了。不过她知道税务部门有五年的反应时间，所以虽然还在等着，但也安心不少，毕竟知道自己符合标准了。
虽然结局对Amélie来说还不错，但她还是希望建筑师在扩建时能提醒她税率的问题。她认为，肯定有其他房主曾经意外地发现6%的增值税被重新分类成21%了。
装修的时候增值税率是多少呢？
装修或者改造房子是要交工程增值税的，有两种税率，一种是21%，另一种是更优惠的6%，但要享受这个优惠税率，得满足一些条件。
被翻新的建筑物得是私人住宅，而且得有至少十年历史。
所以呢，6%的增值税可不能用在商业建筑上，像办公室、商业底层、车间啥的都不行，但是可以用在改善混合用途建筑的私人部分，就是那种一部分住人，一部分用于职业活动的；而且，工程还得由专业人士来做，包括人工费用和专业人士开的材料费用, 工程发票得直接开给最终消费者，不管你是房主、使用权人还是租户。
6% 的增值税率适用于：
像卫生设施、电力、中央供暖或空调、隔热、设备齐全的厨房、新的壁炉/开放式火炉、储物柜、地板打磨和上漆、粉刷或壁纸施工、外立面翻新、外部百叶窗或遮阳帘、阳光房、凉棚、房屋附属露台、车库等等这些工程。
21% 的增值税率适用于：
像全面重建工程、非主要用于住宅的建筑、没有跟着翻新、修理或维护的拆除工程、与住宅无关的翻新工程，比如花园、花园和土地之间的围栏、小径、游泳池、桑拿、球场、池塘、喷泉、棚子、庭院深处的露台等等。
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