万万没想到，重庆最火的板块大学城，如今竟然也快无新房可售了！
最近，速晨君梳理了近三年大学城板块的新房成交量，发现从2022年到2023年，大学城板块的成交一直稳定在15万方左右，但是今年1-8月，成交量却仅有不到4万方！和去年同期相比，缩量了60%以上！
难道，大学城的新房真的快被抢光了？
大学城有多火？
重庆第一梯队板块，热度丝毫不亚于照母山、中央公园！
而现在几乎再无新地供应的大学城板块，新房机会变得格外稀缺。
据铭腾机构总经理吴小飞分析，从近几年的土地市场来看，大学城板块的住宅用地非常稀缺，已经3年没有新增供地。
核心区原本的土地大户富力城，如今也仅剩下千人小区住宅体量，未来大学城板块或许还将会有少量新地块，但是轨道沿线的核心地块是几乎没有了的。
供应量跟不上，自然成交量也就上不去。
今年1-8月，大学城板块的新房成交量不到4万方，和去年同期相比缩量了约63%。
大学城重点核心板块，也就是1号线和大学城南二路之间的区域，今年仅有富力城、鸥鹏泊雅湾卖出了十余套新房。
因为买不到新房，大量购房者只能去买二手房，导致大学城的二手房成交火爆：
今年1-8月，大学城二手房成交在重庆各板块中排名前10；9月第2周，大学二手房成交量再次破百，在重庆排名前列。
而且从二手房市场来看，吴小飞认为，过去十几年，大学城的主力产品是以刚需户型为主，像高层成交数量超过13万套，目前在大学城的二手房市场，以90-100㎡、总价百万左右的刚需户型明显占据主流。
为什么如此之多的刚需产品出现在大学城二手房市场？
十年前，该区域的刚需购房者多为25-35岁人群，他们中的大多数首要考虑的购房因素是预算，而十年后，过去的两房小三房已经不能满足他们的居住需求，所以卖掉手上的刚需，改善当前居住环境就成为了头等大事。
随着近年来房地产市场、贷款政策日益宽松，特别是最近重磅政策连发，9月重庆推出“调整新购住房再交易管理”、“以旧换新”等多条房地产新政，刚刚央行又宣布降息等等，都会进一步刺激这些人群的改善需求。
未来一段时间，大学城的改善产品或将成为市场上的稀罕物。
加剧大学城核心区改善稀缺现状的，还有大学城每年大量流入的高级人才居住需求。
今年6月，在西部科学城重庆高新区新闻发布会上，管委会主任谈到，大学城14所高校，有20万以上师生，占科学城高新区近四分之一的常住人口，而大学城和科学城的“两城融合”，关键点就在于既要“留住成果”，又要“留住人才”。
在多重政策扶持下，每年有近万大学生留在了大学城和科学城，如新闻报道标题里的一样——“学在大学城，留在科学城”！
近几年，大学城的人口流入率在重庆各大区县里一直位居前列。目前常住人口60万人左右，其中包括20万+的高校师生。
根据《西部科学城重庆高新区国土空间规划（2021—2035年）》，未来12年时间，高新区的常住人口将翻一番，从目前的63万人达到规划的113万人！
其中，大学城作为西部科学城高新区的核心板块，未来将承担起吸引每年10-20万人才流入的主力任务。
因为从西部（重庆）科学城各大板块的发展成熟度来看，金凤目前还在投资建设中，西永目前刚刚完成商业、人口导流，只有大学城，经历20多年的集中建设，无论是产业、商业、教育还是交通，都是稳居C位！
百万方超级城市综合体金凤软件园（虎溪园）一期早已于2022年开园，今年5月，百万方超级城市综合体金凤软件园（虎溪园）二期也正式开工。
重庆首个国家级应用数学中学即将建成，再过两个月，被誉为大学城“天花板”的重大科学中心也即将竣工投用，不只是科学城的NO.1，更是整个西南的NO.1！
U城天街、熙街烟火气十足；还有14所大学8所小学4所中学，带来全方位丰富教育体系；除了已经运营的地铁1号线外，7号、15号、17号、27号线正在紧张施工；还有三甲医院重医附属大学城医院、全国最大的城市山地公园科学公园（在建中）等，对于来建设科学城的精英人才来说，未来“业在科学城，家在大学城”可能会成为新常态。
而目前大学城核心板块内，在售的项目仅有3个，富力城、鸥鹏泊雅湾已经接近清盘，唯一在售的王炸改善盘，只有即将以全新姿态亮相的象屿未来宸光。
说到象屿未来宸光，之前是合资项目，但是因为种种原因，被象屿以国企担当全资收购，成为其旗下的独资项目，至今才面世；虽然晚了一点，但是TA成功避开了和区域内大量竞品的直接市场厮杀，竟然成为如今大学城核心区域内仅存的改善独苗。
毫不夸张地说，如今想要在大学城板块买改善住宅，找新盘要么往绕城高速方向走，要么往西永物流园方向走，而二手房呢，要么房龄比较老，要么价格虚高。
而象屿未来宸光不一样。
首先，TA的位置非常核心，对面就是重庆科技大学虎溪校区，3公里范围内，汇集了熙街、U城天街、大学城沙坪坝小学、大学城一中等，并且不是规划中，全部都是已经投用多年的城市配套。
其次，TA的资金背景非常雄厚。母公司象屿集团作为国企，连续7年进入世界500强，去年总营收超过4590亿元。不仅现金流充足，本身开发实力也非常强。
在重庆深耕14年的象屿地产，曾打造出象屿光海、象屿两江公元、象屿公园悦府、象屿观悦府等多个热销楼盘，而如今在大学城这块容积率仅1.3，绿化率30%的优质土地上，TA即将带来的是包括人文洋房、宽景合院、四代住宅等产品在内的大学城核芯公园人文墅区！
项目分为南北两个地块打造，目前在售的北地块比南地块更优质更平整，在小区内不需要爬坡上坎，绿化面积也更大，容积率更是达到了约1.1的别墅级！
园林景观邀请的是曾打造出舜山府，万科十七英里等城市地标项目的重庆道远操刀，以“浮光森林”为设计打造理念，既有充满艺术格调的浮光廊桥、星光瀑布、艺术花园等，也有概念书吧、健身空间等健康生活场景。
据说里面还专门为0-12岁孩子打造了一处森林乐园，里面包括攀爬网、蘑菇独桥、滑滑梯、跳跳格等6大探索站点、15个互动场地器械节点在内的娱乐设施，让孩子足不出户就能享受大型主题乐园的美好！
而即将推出的产品，则是突破传统洋房桎梏的迭代级人文洋房！
比如全端户无共墙设计，让洋房的单户采光面可以达到9个，是市场上难得的全明稀缺洋房！
比如外立面更符合年轻人的审美，采用现代简约造型，大量铝板线条和大面积的浅灰low-e落地玻璃相结合让室内不仅看起来更通透，建筑颜值更高！
建面约92平米的户型，整体面宽高达约15.1米，4开间设计，3个卧室全部朝向主景观面，不仅能实现更大的采光面，景观视野更好。再加上开间约6.2米的超大横厅，主卧套房除了有步入式衣帽间，还有超大独立卫浴，面积超7平米，几乎跟很多户型的小卧室差不多，居住舒适度完全不输于大平层！
最后，是大家最期待的价格环节。
据速晨君从开发商内部渠道了解，象屿未来宸光实景展示区即将于本月底正式对外开放，具体价格还待定，但是首开肯定会有惊喜。
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从目前重庆对西部（重庆）科学城的重视程度来看，大学城作为科学城的核心，未来还将享受很长一段时间的城市发展红利。
而从改善置业的角度来看，无论是区域成熟度、教育资源还是未来前景，显然大学城板块优势更明显，而随着未来每年10-20万高级人才的流入，该区域的改善需求预计也将进一步扩大。
以目前大学城板块三年0供地的趋势来看，如果错过了目前唯一的纯改善项目象屿未来宸光，未来想要再去寻找改善产品，可能只有去远离核心区的位置或者去二手房市场与其他人竞争才行了。
你说呢？
