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重磅新政落地！重庆北区核心这160万级纯板式叠拼还不快上车？

文摘 2024-09-29 15:16 重庆

01

最近几天，关于楼市、股市、经济的重大新闻太多了，让人目不暇接。

先是美国在进行了长达两年多的加息操作后，终于开启了降息通道，而且第一波就大降50个基点，全世界都知道这下有很多热钱要涌出来了，而中国作为当今世界产业链最完善，社会运行最安全最稳定的区域之一，自然大概率会接收到大规模的热钱投资流入。

而就在9月24日，央行、金管局和证监会三部委又联合召开了重磅会议：《金融支持经济高质量发展有关情况》。会议上出台了一系列的重磅救市政策，更是直接炸开了锅，相信各位读者这两天都被各种解读刷了屏。

会议内容很多，我们挑几条和房地产息息相关的内容来说：

一是货币方面，降准0.5%，降息0.2%，官方表态可释放长期资金超1万亿，俗称释放货币的“流动性”，也称“放水”，这次是真的要向社会释放真金白银了。

二是在房地产市场上，下调存量房贷利率50个基点，而且不分一套和二套，不少人的月供可能省下大几百甚至上千，这力度你就说大不大吧。

另外一二套房首付全面下降至15%，连史上最低的二套首付政策都给出来了！

此外，这次国家还升级了保障性住房再贷款工具——3000亿专项再贷款资金，支持地方下场收购商品房来用作保障性住房。而且这次额商品房收储的专项贷款资金由央行100%出资全面兜底。

如此一来，市面上的钱变多了；老百姓的房贷压力减轻了；存量房还被兜底了，接下来的楼市可能会出现一些大动静了，甚至房价开始企稳回暖也正在变成一个大概率事件。

02

那么在这个关头，如果想要在重庆楼市上车，应该如何选择呢？

老话说：以史为镜可以知兴替。

就在过去的两三年间，重庆楼市就出现了一轮跌宕起伏的波动。

不少二手房都出现了剧烈震荡，有的明星盘甚至还出现了二手房价腰斩的状况；而这两年整个市场中最坚挺的优质项目们，身上几乎都有两个标签：核心地段+品质改善。

而今天我们文章的主角，越秀江山墅正是这样一个核心区的改善好盘。

在今年1-8月的重庆别墅的销量排行榜上，越秀地产占据了TOP1和TOP2的位置，其在中央公园打造的越秀悦映湖山和在渝北成熟的回兴板块打造的越秀江山墅（备案名为新山和悦），今年共成交了203套别墅，总销售面积约2.3万方，总销售金额约2.3亿。

如果再细化一下，越秀江山墅（备案名为新山和悦）还是今年前8月重庆150-200万级别墅市场的销冠王。

实话说今年的重庆楼市是真的不容易，但越秀依然能在别墅市场取得这样的好成绩，完全称得上是实至名归。

2024年的重庆别墅之王，几乎已经可以预判就是越秀地产了。

那么越秀的别墅到底有什么魅力呢？能吸引这么多消费者为它买单？

今天我们就通过越秀江山墅这个项目来一探究竟。

03

越秀江山墅，就是此前热销的越秀新山和悦项目的一个独立临崖别墅板块。

它位于渝北回兴板块的一个规模达千亩的公园别墅区-黄桷坪公园低密住宅区中，区位条件可谓既核心又生态。

板块紧邻机场路，又有轨道9号线和15号线的交汇站宝圣湖站，交通出行便捷。且周边生活配套丰富，商业资源有阑亭星都汇、汽博商圈；医院有重医附三院、渝北妇幼保健院；学校有回兴小学、八中管理校黄炎培中学、一中寄宿学校等，这些配套都在项目3公里范围内。

图源网络

项目旁边还有多条社区商业街，生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐应有尽有，人间烟火气浓郁。

图源网络

而区域四周又被黄桷坪体育公园、翠屏山公园、宝圣湖公园、木鱼石公园等4个公园所环绕，环境非常舒适。

而且这里几乎清一色都修了别墅，各个别墅间的道路整洁，绿树成荫，置身其中仿佛是走到了某个度假小镇。

实拍图

总的来说，崭新的城市界面+崭新的别墅群+公园群，让这片区域呈现出了“出则繁华、归则宁静”以及“大隐隐于市”的宁静韵味。

而越秀江山墅的地理位置格外出众，它的一墙之隔就是高差超过200米的临崖生态山景公园——翠屏山公园。而这样的高低落差也给这个项目带来了优越的观景视野。在天气晴好的时候，能看到城市地标来福士、WFC以及南山金鹰顶，这你受得了吗？

图源网络

项目本身主打别墅产品+少量洋房，周边又多为别墅，如此核心又独立的改善环境，带来的是非常纯粹的墅区圈层，放在现在的楼市中实在稀缺。

加之这个项目定价合理，所以其一二期都早已经卖完了，现在就只剩下江山墅这个临崖观景别墅组团了。

图源网络

04

而越秀也在这个别墅组团中，将自己对于重庆改善生活的理解演绎到了一个新高度。

首先，越秀江山墅在前期组团的设计基础上，做了不少的更新升级。

建筑形制上是上、中、下三叠的空中墅，强化了其景观价值属性。

动态示意图

纯板式结构的优势是南北通透，双面采光通风，对比一些拥挤的背靠背的伪叠拼来说优势明显。

然后这个产品还采用了层层退台+户户庭院的建筑设计，突出了每一户独立的改善性。

据说这个产品的每一户都有大花园或大露台，特别是目前项目主推的建面约143平米的下叠，甚至还带有前后双庭院花园，这样的舒适度别提有多爽了。

建面约143平下叠户型图

意境图

厨房与后院的小门很实用，可以直接打造一个私密性上佳的户外餐厅，招待一下亲朋好友，真的会很有面子。

而越秀江山墅约148平的临崖上叠更是视野开阔，约10.1米的超大阳台面宽能将临崖视野最大化，这简直就是一个观景台。

建面约148平上叠户型图

意境图

试想一下晚上回到家，饭后在自家阳台上喝喝茶，远眺一下渝中半岛的繁华夜景，是一件多么惬意的事情啊。

而这样的产品，只需要160万+就可以上车了，这样的年轻态别墅，真的蛮适合现在的都市摩登家庭的，成熟地段与生态环境都具备，产品也很时尚，而且上车门槛对于年轻家庭来说也非常友好。

不出意外的话，这一轮楼市回暖，越秀江山墅也能趁着势能快速售罄吧。

05

说到这里，就不得不感叹一下来自国企开发商的稳健了。

成立于1983年的越秀，直属广州国资委，是广州市资产规模最大的国有企业之一，也是广州龙头级的地产开发商。

与广州塔“小蛮腰”隔江相望、号称华南地标的广州国际金融中心（IFC），就出自越秀之手。

432米高的广州国际金融中心（左侧）

而被称为广州“城市黄金名片”的天河CBD，也有超过三分之一的开发面积是由越秀完成的。

广州天河CBD

更值得一说的是在2024年，越秀地产已经跻身中国房企综合实力TOP9的序列了，所属的越秀集团资产规模也已经达到了万亿级。

从品牌到项目，越秀今年的表现都无可争议的值得大大称赞一番，这样的稳健也在当下给予了市场最难得也最需要的信心。

用地产大数据解读重庆楼市，用最简单的话说给大家听

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