2025-01-27万 科Ａ [000002]：2024年年度业绩预告
2025-01-27万 科Ａ [000002]：关于部分董事、高级管理人员变更的公告
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于2025年1月27日收到公司部分董事、高级管理人员提交的书面辞职报告。具体情况如下：
1、因工作调整原因，郁亮先生申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。
2、因身体原因，祝九胜先生申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。
3、因工作调整原因，朱旭女士申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭女士辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。
万科企业股份有限公司发布 2024 年度业绩预告，业绩表现不容乐观。在 2024 年1月1日至 12 月 31 日期间，预计归属于上市公司股东的净利润约为-450亿元，相较于上年同期盈利的 122亿元，下降幅度高达 470.0%；扣除非经常性损益后的净利润约为-410亿元，较上年同期盈利的 98亿元，下降 518.6%；基本每股收益预计亏损约3.79元/股，而上一年度为盈利1.03 元/股。如此大幅的业绩下滑，反映出万科在 2024 年面临着严峻的市场挑战，后续其经营策略调整及业绩改善情况值得关注。
万科企业股份有限公司于 2025 年 1 月 27 日发布的公告，涵盖业绩预告及人员变动等重要信息，反映了公司在当前市场环境下的困境与变革，以下是深度解读：
一、业绩亏损剖析
核心原因：房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降是主因。2024 年结算利润对应 2022 - 2023 年销售项目及现房、准现房库存，这些项目土地成本高，销售和毛利率未达预期，如在一些高价拿地的城市项目中，因市场下行房价受限，导致利润空间被极大压缩。此外，新增信用减值和存货跌价准备计提、非主业财务投资亏损以及大宗和股权交易价格低于账面值，也加剧了亏损程度。
市场影响：房地产市场调控持续、需求疲软以及竞争加剧等因素，对万科的项目销售和盈利产生直接冲击，反映出行业整体面临的严峻挑战。
二、人员变动解读
郁亮职务调整：郁亮辞去董事会主席职务，转任董事和执行副总裁，这一调整可能是公司战略转型的需要，使其能更专注于执行层面工作，推动公司业务重整和风险化解策略的实施。
祝九胜辞职：因身体原因辞职，不再担任公司任何职务。其离职可能对公司管理层的决策和运营带来一定影响，但公司表示不会影响董事会正常运作和日常经营，后续将尽快补选董事。
朱旭工作调整：辞去董事会秘书等职务后转至长租公寓事业部，体现公司对长租公寓业务的重视，也可能是根据其个人专长和公司业务布局进行的合理调配。
三、公司应对举措与展望
自救进展：万科制定 “一揽子方案” 推进自救，在高品质交付、开发业务销售、大宗交易和存量盘活等方面取得积极成果，显示出公司较强的执行力和应对危机的能力。
未来规划：公司对房地产市场前景持乐观态度，认为已度过最困难时期。2025 年将加快风险化解，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，致力于提升产品和服务竞争力，向高质量发展模式转型，这体现了公司适应市场变化、谋求长远发展的战略意图。
四、对投资者的影响与启示
业绩不确定性：业绩预告为初步测算结果，具体财务数据以年报为准，投资者需关注年报披露信息，谨慎评估投资风险。
公司变革机遇与挑战并存：人员变动和业务调整可能带来短期波动，但从长期看，若能顺利实现战略转型，将提升公司可持续发展能力，投资者可关注公司后续战略实施效果和业绩改善情况。
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代
公告编号：〈万〉2025-012
万科企业股份有限公司
关于部分董事、高级管理人员变更的公告
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于2025年1月27日收到公司部分董事、高级管理人员提交的书面辞职报告。具体情况如下：
1、因工作调整原因，郁亮先生申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。
2、因身体原因，祝九胜先生申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。
3、因工作调整原因，朱旭女士申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭女士辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。
根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮先生、祝九胜先生和朱旭女士的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮先生、祝九胜先生和朱旭女士已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。祝九胜先生的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司董事会将按照法定程序尽快完成董事的补选工作。
截至本公告披露日，郁亮先生持有本公司股票7,394,945股，祝九胜先生持有本公司股票195,900 股，朱旭女士持有本公司股票138,800股。本次辞职生效后，郁亮先生、祝九胜先生和朱旭女士将继续遵守中国证监会《上市公司股东减持股份管理暂行办法》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、监事、高级管理人员减持股份》等相关法律法规中关于股份管理的规定。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二五年一月二十七日
万科企业股份有限公司
2024 年度业绩预告
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代
公告编号：〈万〉2025-011
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
（一） 业绩预告期间：2024年1月1日至2024年12月31日
（二） 业绩预告情况：预计净利润为负值
二、与会计师事务所沟通情况
公司就业绩预告有关事项与会计师事务所进行了预沟通，本期业绩预告是公司遵循会计准则进行的初步核算数据，尚未经过会计师事务所审计。
三、2024年度业绩亏损主要原因
公司预计2024年度业绩将出现亏损，主要原因如下：
（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
（二）新增计提了信用减值和存货跌价准备。
（三）部分非主业财务投资出现亏损。
（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025 年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。
四、风险提示
1、本次业绩预告是公司内部初步测算的结果，具体财务数据以正式披露的 2024 年年度报告为准。
2、公司将严格依照相关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二五年一月二十七日
